20 сентября 2019
Z Свой дом Все выпуски

Почему в Москве растет число новостроек


Время выхода в эфир: 20 сентября 2019, 08:33

Сейчас о самом важном и интересном на рынке недвижимости.
Здравствуйте, с вами Алексей Гусаров. Сегодня о том, почему в Москве растет число новостроек

Недвижимость. Что-то новое

За год объем предложения на рынке первичной недвижимости Москвы вырос на 22% и превысил один миллион квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум». Резкий рост количества квартир в новостройках заметили и другие консультанты. По расчетам компании Est-a-Tet, сейчас на первичном рынке массового сегмента представлены 1,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 34% больше, чем годом ранее, пишет газета «Коммерсант».

Такую ситуацию аналитики объясняют тем, что новостройки стали хуже продаваться, и количество нераспроданных квартир растет как снежный ком. Специалисты говорят о затоваривании рынка. А дело в в том, что шестой год подряд в стране падают доходы населения, а новостройки, напротив, все дорожают и дорожают.

Происходит это не только из-за аппетитов застройщиков. В последнее время появился вполне объективный фактор, на который, правда, можно все списать. Речь идет о реформе долевого строительства. С 1 июля вступили в силу поправки, согласно которым деньги граждан за квартиру в новом доме должны быть заморожены в банке. Компания их получит только после сдачи дома в эксплуатацию. Из этого следует, что строить девелоперу нужно либо на собственные средства, которых почти ни у кого нет, либо на кредиты. А их надо еще получить у банка, что не так— то просто, а потом платить проценты. В результате себестоимость квадратного метра должна вырасти.

Однако сейчас большинство новостроек Москвы еще достраивается по старым правилам. В правительстве решили сделать исключения, чтобы переходный период прошел без резких потрясений. Новостройки подорожали, но не так значительно, как предрекали эксперты.

Объем предложения на первичном рынке вырос еще и в связи с активностью строительных компаний. Напуганные перспективой переходить на так называемые эскроу-счета, девелоперы хотели схитрить и в прошлом году массово набрали разрешений на строительство. Взять их про запас нельзя – нужно уже вложиться в проект. Кроме того, компании форсировали строительство, чтобы начать продажи до 1 июля. До конца прошлого года они еще не знали, что это бесполезно. Госдумой были приняты поправки о том, что на новую схему финансирования переходят все проекты, а не только те, где продажи открыты после дня X. Застройщики взвыли, весной правительство утвердило критерии для тех, кто может продавать по-старому, летом выяснилось, что таких объектов в Москве большинство.

Недвижимость. Свежий взгляд

По мнению экспертов, может возникнуть парадоксальная ситуация, когда квартир на рынке с избытком, но при этом возникнет дефицит в самом востребованном сегменте. Это квартиры стоимостью до 7 миллионов рублей. Их быстрее всего раскупают, а остальные пополняют количество непроданных. Долго так продолжаться не может – из-за низкого платежеспособного спроса застройщикам рано или поздно придется снижать цены на новостройки.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире