07 февраля 2019
Z Эхо строительства Все выпуски

Изменения на рынке жилищного строительства


Время выхода в эфир: 07 февраля 2019, 13:05

Я. Розова В студии Яна Розова, и Михаил Викторов, председатель комитета по строительству московской конфедерации промышленников и предпринимателей.

М. Викторов Здравствуйте.

Я. Розова В ближайшее время поговорим о ключевых изменениях в строительной сфере, перспективах развития, и особенностях законодательства. Наш гость Александр Семенов, начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства «Москомстройинвеста».

ДЛЯ СПРАВКИ

«Москомстройинвест» контролирует соблюдение законодательства о долевом строительстве, и ведет реестр пострадавших граждан. При этом основная задача, созданного при комитете управления долевого строительства, это контроль соблюдения закона о дольщиках, и решение проблем, включенных в реестр пострадавших граждан.

Я. Розова Новые правила российского жилищного строительства вступают в силу с июля, то есть уже через несколько месяцев. В чем суть изменения, и как они могут повлиять на жизнь застройщиков, и конечного потребителя. Вот об этом начнем.

М. Викторов Да, наверное очень важна предыстория проблемы, вообще из-за чего все началось. Потому, что в теме обманутых дольщиков, наверное последние 3 года посвятили время, эфиры, телеканалы, и так далее. Ну, вот наверное Александр (неразборчиво) первое – определиться, что значит в соответствии с законодательством, обманутый дольщик?

А. Семенов Это достаточно просто, как не парадоксально. Те граждане, которые заключали договора долевого строительства с застройщиками, и не получили свои квартиры в срок, по различным причинам. Ну, в первую очередь по причине не состоятельности застройщика, и как правило приводящее его к банкротству. Вот эти граждане, по определенным критериям признаются пострадавшими, и включаются в так называемый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков. Важно иметь в виду одно существенное обстоятельство. Этот реестр носит учетный характер, и в отличии может быть от аналогичных реестров например вкладчиков, пострадавших от действий недобросовестных банков, не приводит к автоматическому получению квартиры, или соответственно возмещение в каком-то денежном виде. Но в любом случае, задача нашего комитета, помимо учета этих граждан, осуществлять все необходимые действия для того, чтобы объект долевого строительства был достроен, и граждане получили свои квартиры.

М. Викторов А можно уточнить, почему год-два назад, цифры статистики, вот по количеству обманутых людей, так сильно гуляли? Буквально там от 40 тысяч семей, до 140. Разные партии, группы приводили те цифры, эти цифры. И опять-таки, очень часто эта проблема подавалась как изъян действующего законодательства. Что человек, подписавший договор долевого участия по 214-му, вот попадал в соответствующую ситуацию не выполнения обязательств со стороны застройщика. А есть, люди не подписывали договора долевого участия, а просто отнесли в контору «Рога и копыта». Вот знак равенства между ними есть?

А. Семенов Скажу еще одну расхожую фразу, есть статистика, а есть правда. В соответствии с этим правилом, безусловно в СМИ, в различных действительно, вы правильно отметили суждениях, различных политических суждений, фигурируют разные цифры. Соответственно, можно разбить эти цифры на три блока. Есть действительно количество граждан, который включены в реестр в городе Москве, их буквально там около 4000 человек. Критерии эти очень достаточно жесткие, закон ограничивает возможность и граждан, включение в этот реестр. Но как я упомянул…

Я. Розова А сразу давайте отметим, какие ограничения.

А. Семенов Застройщик должен признан быть уже банкротом, он должен не строить объект в течение более года, и соответственно присутствовало на рынке такое обеспечение безопасности дольщиков, как страхование. И он еще не застрахован, договор (неразборчиво) должен быть.

Я. Розова То есть, вот в эти…

А. Семенов То есть, это стечение трех обстоятельств, которые встречаются достаточно редко.

Я. Розова И только в этом случае, дольщик может быть признан обманутым.

А. Семенов Конечно, конечно, конечно. А соответственно, граждане совершенно объективно оценивают свое положение, да? В отношениях с застройщиком, положение негативное. Они естественно, при первых же признаках недостроя объекта, уже пытаются говорить о себе, как об обманутых дольщиках. И это первый фактор, который влияет на так называемую статистику, которую я очень не люблю, потому что мы с вами понимаем, что говорить о гражданах, а у нас квартирный вопрос – это серьезный вопрос, и в ситуации, когда они не получают свое жилье, слово статистика звучит немного так, жестковато. Но  тем не менее, соответственно есть вот этот первый блок. Граждане, которые безусловно включены в реестр граждан, в Москве, как и в других регионах РФ разработаны дорожные карты, в соответствии с постановлением правительства, по достройке этих объектов, и эта работа безусловно ведется. Я сейчас не буду сыпать цифрами, в части сколько граждан в прошлом году получили свои квартиры в тех объектах, которые входили в дорожную карту, почему? А потому, что есть второй блок. Когда застройщик не является банкротом, но на лицо несоответствие сроков строительства заявленным графиком, в том числе и вопросы качества строительства, да? Граждан волнует все. Эта категория застройщиков, она естественно приводит к увеличению вот этой статистической цифры, и в Москве мы оцениваем количество граждан, которые так или иначе страдают от недобросовестных застройщиков, от 12 до 20 тысяч человек. А если мы умножим на три средний состав нашей семьи, то мы понимаем, что это порядка 960 уде тысяч. Я могу сказать одно, что московский регион достаточно благополучный. Москва, город Москва достаточно благополучный в этом отношении. Не хочу возвращаться к плохому, но пример «Урбан-групп» Московской области, там сотни тысяч человек, включая членов семей, пострадали от недобросовестных действий застройщика. Но касаясь третьего блока, да? Прозвучавшего вопроса, а собственно говоря, все ли застройщики недобросовестны, и насколько вообще эта тема остра. Попробую все-таки опять, как не тяжело мне говорить, статистикой. За последние 4 года, в Москве более 270 тысяч граждан… Ну, будем называть граждан в этой ситуации, благополучно получили свое жилье. Если мы посчитаем, даже возьмем 12 тысяч человек, которые сейчас действительно не могут своевременно получить, получается цифра, в районе 4%. Не люблю такие термины как токсичность, да, рынка, это банковские все эти термиты, токсичных активов. Понятно, что за каждым процентом стоит человек. И соответственно, это и наша задача нашего комитета, чтобы каждый дольщик получил свое жилье. Но тем не менее есть регионы, где эта цифра доходит от 30 до 40%. То есть, в целом по РФ, ситуация намного хуже. Причины здесь понятны…

Я. Розова Но от этого не легче, согласитесь.

А. Семенов Конечно, согласен полностью. Поэтому, я каждый раз буду оговариваться то, что за любой цифрой стоит судьба человека. Мягко коснуться вот то, что Михаил Юрьевич просил… А все ли застройщики настолько плохи? Безусловно, нет. Потому, что нужно оценивать в целом рынок девелопмента, с точки зрения доверия к нему. И мы точно знаем, что порядка 90% застройщиков Москвы, это безусловно надежные, адекватные, и ответственные люди. Но к сожалению 10%, которые всегда присутствуют на рынке, в любом виде бизнеса замете, да? Тут к сожалению видите, особенный бизнес, касается непосредственно людей. 10%, они конечно вот эти те паршивые овцы, которые искажают всю картину. Могу даже чуть дальше коснуться…

М. Викторов У меня (неразборчиво) вопросов Александр (неразборчиво) глазами потребителя, да? То есть, так ли плох был прежний порядок с точки зрения защиты рядового человека, даже не с точки зрения бизнеса, который все-таки в течении 10, 12-13 лет обеспечивал прирост объемов, обеспечивал доступность, обеспечивал определенные не самые низкие, но и не при этом, самые высокие цены. Понять, неужели было так много оснований, чтобы фактически на этой схеме окончательно ставить крест, и по сути дела передавать весь этот механизм под контроль банков.

А. Семенов Ну, давайте разделим тогда всю историю долевого строительства в России, на три ключевых этапа. Мы с вами помним, давайте опираться на временной период 14 там лет назад, когда действительно, ну давайте вещи называть своими именами, этот беспредел на рынке.

М. Викторов Да, согласен.

А. Семенов Когда никакого регулирования не было, и так называемые, знаменитые двойные продажи, да? Когда застройщик… Тогда и застройщиком-то назвать нельзя было, да? Компания строительная…

М. Викторов Цепочки посредников.

А. Семенов Да, цепочки этих посредников, в целях извлечения максимальной прибыли, умудрялись они продавать одну квартиру двум, трем, четырем потенциальным покупателям. И первые версии закона, вы прекрасно это помните, отвечало на один вопрос, как прекратить двойные продажи. И появился простой действенный механизм, сначала регистрация договора долевого участия в Росреестре, и только потом деньги. И первый этап защиты потребителей был против. Но потом наступила эпоха действительно бума строительного, да? В связи с тем, что потребности рынка росли, действительно развивалось ипотечное кредитование, которое явилось мощнейшим стимулом для развития этого рынка, и у застройщиков появилась возможность… Скажем так, ну не у всех, у некоторой части застройщиков шальные деньги появились, да? Когда приток бесплатных, внимание, бесплатных денежных средств от граждан, которые поступают к ним на расчетные счета в оплату, да, за будущие квартиры…

Я. Розова Ну имеется в виду что застройщик не платит проценты.

А. Семенов Конечно, конечно.

Я. Розова А получает (неразборчиво).

А. Семенов Есть же два варианта, да? Взял кредит за свой счет, построил дом, а потом продавай готовые квартиры, это самый безопасный способ. Ну, тогда себестоимость строительства вырастает за счет банковских процентов, и прочих ограничений. Или получил простые, дешевые деньги от граждан, которые терпеливо ждут два года, и ты распоряжаешься ими так, как хочешь. Это вот возникла первая проблема: свобода в распоряжении денежными средствами застройщиком. Адекватный застройщик использовал эту денежную подушку правильно, развивая, вкладываясь в дальнейшие проекты какие-то, развивая свой бизнес, и тем самым не ущемляя права граждан. Но появилась в любом случае и другая категория, купил «Гелендваген», яхту, и отдыхает. Параллельно всплыла еще одна небольшая проблема, это репутация застройщика. Одно дело, создать фирму с уставным капиталом 10 тысяч рублей созданная… Внесенная диваном, да? И с другой стороны, создать компанию, девелопеверскую компанию, серьезную, нормальную, с соответствующими активами. И вот, появились эти категории мелких застройщиков, которые строят один дом, ни за что не отвечают, и за спиной у него нет ничего. И как правило, эта категория застройщиков, она не обладает… И не обладала, или не обладает адекватными навыками и финансового менеджмента, и планирования, и собственно говоря очень легко построить дом в пустом поле, продать десяток квартир, и не достроить. А десяток квартир – это десять пострадавших граждан. Соответственно, вот второй этап реформирования, он установил перед застройщиками некоторые барьеры. Ну, такие например, как там соответствие уставного капитала, да? Объемом жилищного строительства. Соответствие органов управления застройщикам извините за простоту, но чтобы не было уголовных дел за спиной у гендиректора, или там у главного бухгалтера, и так далее. То есть, ряд неких ограничений, которые в принципе застройщики, адекватные застройщики у них по большому счету, вот эти изменения не вызвали…

Я. Розова Их не очень коснулись.

А. Семенов Конечно. К счастью или к сожалению, сейчас трудно пока говорить, мы пришли с вами к некому третьему этапу. В соответствии с поручением президента, проблему было велено решить сегодня, и сейчас.

Я. Розова: В 17м году это произошло?

А. Семенов Да. И вот тут, как мне кажется, третий блок изменений, он немножечко не учитывает реалии. Потому, что сам механизм, а мы будем сегодня говорить о так называемом механизме эскроу счетов, да? Он сам по себе не плох. Мы, как орган исполнительной власти, отвечающий за защиту прав дольщиков, безусловно его приветствуем, безусловно. Потому, что этот механизм, он защищает права граждан 100%. Безусловно, ведение банков, как профессиональных участников рынка, оценивающие риски в эту схему. Это безусловно позитивная вещь, потому что кто как не банки знает, как сберечь деньги. Но тут включился третий ключевой момент – время. Потому, что цикл девелопмента, он даже не два года, мы за два года можем построить дом. Но цикл девелопмента, это гораздо более длинный горизонт. То есть, от момента поиска земельного участка…

М. Викторов Ну год-полтора, на подготовку территории…

А. Семенов Проектирование, оценка всех рисков. То есть, адекватный застройщик, в целом проект ведет до 5 лет. И когда сегодня третий блок, будем назвать его третьим, да? Вот который… Те изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, вступает в силу в таком коротком промежутке, как месяц, два, три, то есть совершенно не соответствующий циклу девелопмента, это конечно вызывает у нас очень больший опасения.

М. Викторов Вот я бы хотел еще вернуться к 1 июля 18-го года. То, что уже вступило в силу, и то, что уже сейчас работает.

А. Семенов С 1 июля 18-го года, вступили достаточно адекватные изменения в закон, которые уже отправили застройщиков в банки, на так называемый банковский контроль. Мы пока не говорим о кредитах, мы не говорим ни о чем, просто банковский контроль. Когда банки начали контролировать платежи застройщиков.

М. Викторов То есть, риски не целевых расходов, фактически уходят в прошлое.

А. Семенов Снижаются значительною. Причем для новых проектов, которые начались после 1 июля 18-го года, там практически стопроцентный банковский контроль. А для проектов, которые уже существовали к тому моменту, контроль достаточно серьезный, но на предмет действительно запрещенных операций. Застройщики, понимая об этих изменениях подготовились, и начали сопровождать свои проекты, в соответствии с этими изменениями. Причем в конце года тем же законом было объявлено, что с 1 июля 19-го года, все новые проекты перейдут на так называемые счета эскроу, сейчас мы расшифруем их. Это тоже было понятно со стороны девелоперов, и понятно было нам, как контролирующему органу, к чему это проведет. Но тот последний Федеральный Закон 478-й от декабря 18-го года, внезапно изменил значительно правила игры, и с 1 июля 19-го года на счета эскроу должны будут перейти все застройщики. Независимо от того, когда они начали проект, когда они планировали его закончить и так далее. Причем понятно, что в законе появилась… Ну, слово лазейка не правильно использовать, но оговорка скажем так, да? Что построить по старому, то есть с привлечением денежных средств граждан, бесплатных как мы говорим, напрямую на расчетный счет застройщика, смогут только те застройщики, которые будут соответствовать неким критериям. Каким? Сейчас обсудим, но в любом случае это привело к тому, что застройщик, планировавший свою деятельность завершить… Мы опять будем говорить это слово, за счет бесплатных средств дольщиков. Это ключевой финансовый рычаг в деятельности застройщиков, в  конечном итоге влияющий на цену продажи. Он будет вынужден возможно, перейти на использование счетов эскроу, и на проектное финансирование.

М. Викторов Вот можно Александр (неразборчиво) поставить логическую точку, вот первые этапы реформы. И перейти уже к теме эскроу счетов. А собственно говоря, много ли застройщиков в Москве, которые не выполнили требования перехода на спец.счета?

А. Семенов После вступления этого правила о переходе на банковское обслуживание, буквально единичные были случаи, когда застройщики не своевременно открыли специализированные расчетные счета, сейчас 100% застройщиков Москвы работают по этим спец.счетам.

М. Викторов То есть, рынок Москвы в этом плане выглядит достаточно стабильно, и я бы сказал, законопослушно.

А. Семенов Это так.

М. Викторов Теперь эскроу – счета. Потому, что термин с одной стороны привычный для вторичного рынка, для нотариальной практики, для сделки с объектом недвижимости, но имеющий краткосрочный характер, там неделя, две… Понятно, хорошо защищающий обе стороны, покупателя и продавца.

Я. Розова Я прошу прощения, здесь мы вынуждены прерваться на новости. Я напомню, что в гостях у нас Александр Семенов, начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства «Москомстройинвеста».

НОВОСТИ.

Я. Розова В студии Яна Розова и Михаил Викторов, председатель комитета по строительству московской конфедерации промышленников и предпринимателей. В гостях у нас Александр Семенов, начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства «Москомстройинвеста». Мы говорим о ключевых изменениях в строительной сфере, перспективах развития, и особенностях законодательства. В том числе и о новых нормах строительства, которые вступают в силу с июля текущего года.

М. Викторов Теперь эскроу-счета. Потому, что термин с одной стороны привычный для вторичного рынка, для нотариальной практики, для сделки с объектом недвижимости, но имеющий краткосрочный характер, там неделя, две. Понятно, хорошо защищающий обе стороны покупателя и продавца. Так вот, в чем суть этого механизма, на такой растянутый в течении там полутора, двух, а то и трех лет. Все достаточно просто. Будем использовать термины классический способ, да? (Неразборчиво), когда дольщик платит расчетный счет застройщика денежных средств, и тот ими распоряжается. Это вот то, что мы называем старый способ, классический. Эскроу счет – название серьезное, красивое, все термины банковские пришли из итальянского к нам, а на самом деле все очень просто. Открывается обычный счет для гражданина, будет выглядеть как обычный счет, да? Это (неразборчиво) у него признак эскроу. Куда он вносит свои денежные средства, в уплату квартиры. Причем, точно так же туда можно и ипотечные средства направить, или свои накопления. Главное, чтобы там…

Я. Розова И материнский капитал (неразборчиво).

А. Семенов Все можно, да. Он с точки зрения функционирования, он ничем не отличается от обычного текущего счета, но это счет гражданина.

М. Викторов Выбор банка, это на усмотрение покупателя, или это некая уже договоренность с застройщиками банка?

А. Семенов Тут на самом деле, достаточно просто. Центральным банком определены там 55-58 уполномоченных так называемых банков, это банки с достаточно высоким рейтингом надежности. Застройщик, который планирует начать проект с использованием счетов эскроу, он выбирает банк из этой группы, но один банк, один. И соответственно, он в своих договорах долевого участия, уже прописывает реквизиты этого банка. Гражданин открывает этот СКРОУ счет, я уже упомянул ключевой момент, это счет гражданина. То есть, это его счет, это не счет застройщика.

М. Викторов Будут ли начисляться на эти эскроу счета какие-то проценты в период накопления?

А. Семенов Да нет, конечно.

М. Викторов Нет.

А. Семенов Он не является по своей природе накопительным. Это просто счет, для сохранения денег. Но внимание…

Я. Розова И снять деньги вы тоже не сможете, хочу предупредить.

А. Семенов Не сможете.

М. Викторов Это важно.

А. Семенов У него замечательный механизм, будем использовать может такое слово, триггера, да? Выключателя, включено-выключено. На выходе может быть два варианта. Первый вариант, застройщик своевременно достроил дом, передал вам квартиру по акту приема-передачи, и тогда деньги с вашего эскроу-счета будут перечислены банком на расчетный счет застройщика. Он наконец получит свои деньги, только после того, как передаст вашу квартиру. Не дай Бог, застройщик не завершил свой объект строительства в срок. Тогда денежные средства возвращаются вам в полном объеме потому, что они не попадали на расчетный счет застройщика, они не подвергались риску, конкретно ваши деньги. Да, маленький минус. Да, возможно это может произойти и через полтора года после того, как проект начался.

М. Викторов То есть, (неразборчиво) потери возможны…

А. Семенов Безусловно.

М. Викторов Но самое главное, что масса денег…

А. Семенов Но вы не теряете деньги в принципе.

М. Викторов Сохранены.

А. Семенов Конечно. И это вот ключевое условие, как раз работы эскроу счетов. Или туда на расчетный счет застройщика, или они вернутся вам. Важно отметить одно обстоятельство, раз мы с вами обратились к банкам, мы используя банк, как инструмент расчетов между дольщиком и застройщиками, начинаем впитывать в себя еще и риски всей банковской системы. И в связи с этим, законом предусмотрено увеличение страхового банковского покрытия по счетам, вы знаете, да? Обычные депозиты страхуются в агентстве по страхованию вкладов в размере 1,4 миллиона рублей, здесь 10 миллионов. Это уникальная ситуация, когда существует в банковской системе два различных типа покрытия. Поэтому понятно, что мы сейчас не будем упоминать дорогие квартиры в этой ситуации, да?

М. Викторов Там другая идеология…

А. Семенов (Неразборчиво) идеология на самом деле, но 10 миллионов покрывают риски банковской системы. Возникает вопрос, если деньги не дошли до застройщика, а как он будет строить дом? И ответ – взаимное взаимодействие. Застройщик, он прежде чем начать привлечение денежных средств граждан через эскроу-счета, первым делом идет в банк, начинает показывать все, что он хочет построить, он защищает свой бизнес-план, и он пытается получить так называемое проектное финансирование. Это особенный банковский продукт, отличающийся от классического. Банк берет по сути на себя всю ответственность за достройку этого дома, потому что у банкиров не ломбард, им этот дом не нужен.

М. Викторов (Неразборчиво), что банк не обязан (неразборчиво), он может и отказать застройщику.

А. Семенов Абсолютно, в этом суть…

М. Викторов Это важно.

А. Семенов В этом и суть этой реформы. Как я уже упомянул, возложить на плечи профессионалов, которые правильно оценивают риски, это банкиры, возложить на их плечи ответственность за то, что будет этот дом строиться, или нет. Банкир рискует своими деньгами, и деньгами извините меня тех жертв-вкладчиков, да? И банкир никогда не пойдет в проект, который не выгоден. И в связи с этим, возникают следующие вопросы: а что делать ем застройщикам, которые не получат проектного финансирования. Внимание, тут два опять варианта, да? Те застройщики, которые опять обратятся с новыми проектами после 1 июля 19-го года, они уже знали о том, что они будут использовать этот механизм, они подготовились. Если уж тот, кто не подготовился, и получил отказ в проектном финансировании, ну это даже может быть хорошо, на рынок не выйдет этот проект не рентабельный. Но мы чуть-чуть обернемся назад, к тому закону, который был подписан президентом в конце декабря, которым было объявлено, что все проекты, которые уже сегодня существуют на рынке, должны будут пройти через эскроу-счета. И тут вопрос, давайте прямо на практическом примере. Полдома построено за счет средств дольщиков, используя как я говорил, классическое привлечение. Ну, на расчетный счет. У меня…

М. Викторов Можно ремарку вставить Александр (неразборчиво), очень важную. Потому что вот мы переходим уже к некоей модели смешанного дома, подчеркну почему. Потому, что какие-то квартиры продавались с использованием механизма страхования, В определенный момент мы помним ситуацию декабря 18-го года, последняя страховая компания потеряла право страховать. И в этом же доме начали страховать, защищать права дольщиков через государственный (неразборчиво) фонд, и по идее к 1 июля этот же дом может подойти уже совершенно новые механизмы, эскроу-счетов. Вот как в этой финансово-инвестиционной коммуналке, да? Вам–то разбираться придется.

А. Семенов Так вот закончу свой пример, и отвечу.

М. Викторов Да.

А. Семенов Да, абсолютно правильно вы заметили, это мы сейчас еще чуть-чуть пройдемся лаком и по обеспечению страховому, и прочему. А так, вот у нас с вами дом, наполовину построен, у нас есть 100 дольщиков, как Михаил Юрьевич правильно заметил, у этих дольщиков у кого-то есть страховка, а у кого-то есть более действенный механизм защиты под его договор долевого участия уже гарантия есть фонда защиты дольщиков, замечательно. И вдруг оказывается, что этот дом не подошел под критерии… Помните я говорил про лазейку, да? Что можно куму-то сохранить, мы пока не знаем кому. Как раз, вот сейчас Минстрой и правительство готовят эти критерии, тем не менее…

М. Викторов Да, вот отдельный вопрос…

А. Семенов Мы отдельно обсудим. Но получилось так, что по критериям не прошел, должен использовать эскроу. Я прихожу в банк, и банк не понимает, вот эти полдома я как строил, кому я направлял денежные… Я сейчас от имени девелопера, да? Куда были направлены денежные средства, эффективно ли они использовались. И банк говорит ребят, я не понимаю, я вам не дам денег. И будет прав, абсолютно прав. Потому, что нельзя брать риски чужие на себя, вносить в банковскую систему, которая как мы видим, чистится в последнее время очень энергично, заносить туда еще и риски девелоперов. Нельзя перегружать банковскую систему. И вот тут тупик. У нас с вами один дольщик в страховке, другой в фонде, один (неразборчиво), другой вообще нигде. И понятно, что Министерство строительства объявило, что для таких проектов будет использовать пока не понятный, некий не банковский финансовый инструмент. Но я опять подчеркну очень важные обстоятельства, время. У нас не так много времени сегодня осталось до установления этих критериев кому можно, а кому нельзя. А банк тоже будет рассматривать мой проект, это же действительно достаточно объемный набор документов. Даже если банки и дали кредит – хорошо. Не дали кредит, значит я должен заявиться в какой-то вот… За каким-то, пока не известным, не банковским финансовым инструментом. Возвращаемся к тому, с чего начинали. А люди? Они видят, что объект не строится, они понимают, что их застройщик испытывает проблемы в переходной вот этой модели, и я очень боюсь, что их нельзя будет называть пока пострадавшими дольщиками, но это люди, которые будут испытывать…

Я. Розова В хоне риска, да.

А. Семенов Дискомфорт.

Я. Розова В программе «Эхо Строительства» сегодня были Александр Семенов, начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства «Москомстройинвеста», и Михаил Викторов, председатель комитета по строительству московской конфедерации промышленников и предпринимателей.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире