Продолжение субсидирования ипотеки

22 октября на совещании кабмина Президент РФ Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотеки до июля 2021 года. Соответствующие поправки сейчас готовятся. Мы спросили рынок недвижимости о том, чего они ждут в ближайшие месяцы, а также, что будет со спросом и ценами после окончания программы с субсидируемой ставкой 6,5% годовых.
«Весь год мы наблюдали рост цен предложения, по предварительным данным, в начале ноября цены в старых границах Москвы поднялись до уровня 240 тыс. руб. за кв. м, т.е. с начала года прирост составил более 12%. Мы ожидаем, что замедление спроса, вызовет также и замедление роста цен, поэтому итоговая годовая прибавка останется на текущем уровне», -— прогнозирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Если ситуация в экономике нормализуется к лету 2021 года, а ставки по кредитам не вырастут, то даже после окончания программы стимулирования спрос не снизится, как это было в 2017 году», -— считает Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).
«Продление ипотеки сохранит нынешний уровень ценовой динамики. Здесь все просто: доступная ипотека повышает спрос, а растущий покупательский интерес ведет к росту цен. Также не стоит забывать, что в Москве был определенный провал по выводу новых очередей, поэтому на рынке сейчас наблюдается дефицит студий и 1-комнатных квартир», -— рассказывает Олег Ступеньков, руководитель брокерско-консалтинговой компании «ТОП Идея».
«В целом, продление программы ипотечного кредитования позволит избежать резкого падения спроса после ажиотажного периода. Далее, по нашим прогнозам, в первом полугодии 2021 г. снижение интереса покупателей к новостройкам составит от 30% до 50% от рекордных показателей III-IV кв. 2020 г. Но это будет не кризисное явление, а, скорее, естественный отток активной волны августа-сентября», -— отмечает Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
«Мы прогнозируем стабильную активность на первичном рынке Москвы и области как минимум до 1 июля 2021 года, предпосылок для снижения доли ипотечных сделок нет. Об этом говорит ряд факторов – продление субсидирования ипотеки, рост цен на новостройки, ослабление рубля, снижение ставок по депозитам. Что касается второго полугодия 2021 года, то все будет зависеть от новых условий господдержки строительной отрасли (нацпроект «Жилье и городская среда»), общей экономической обстановки в стране и в мире, уровня доходов населения, последствий пандемии», -— дополняет коллегу Наталья Ермакова, коммерческий директор homecity.
«Повышение минимальной возможной ставки на 1-2% не скажется на востребованности ипотечных кредитов кардинально. Базовые ипотечные предложения банков сегодня близки к субсидированным, начинаются от 7,6%. Драйвером же продаж на фоне снижающегося объема предложения останется глобальная неудовлетворенность людей условиями жизни: около 70% населения живет в объектах старого фонда, не отвечающего критериям современного комфортного жилья» -— резюмирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ Группы «Самолет».