Лучшие проекты редевелопмента в мире

Международное агентство Pricewaterhouse Coopers провело исследование градостроительного развития крупнейших мегаполисов мира. Исследователи по десяткам параметров выбрали и сравнили самые масштабные мировые проекты редевелопмента. В них должно было быть, что называется, «все включено»: развитая инфраструктура, жилая и коммерческая застройка, срок реализации, не превышающий 15 лет.
Оказалось, что такие проекты редевелопмента есть всего в 14 мегаполисах: в Париже, Сеуле, Токио, Гонконге, Барселоне, Шанхае, Нью-Йорке, Берлине, Мехико, Сингапуре, Сан-Паулу, Чикаго, наконец, в Москва. В Москве объектами редевелопмента, попавшими в рейтинг PwC являются «ЗИЛ», где реализуется проект Зиларт, Грайвороново и Технополис «Москва».
Согласно исследованию, самым крупным и быстро реализуемым проектом является немецкий «Берлин Ти-Экс-Эль» на месте бывшего аэропорта. На втором месте в мире по динамике развития находится московский проект Зиларт. На третьем месте также расположился столичный объект «Грайвороново». Несмотря на сравнительно небольшую площадь проекта, самые медленные темпы реорганизации территории наблюдаются в Нью-Йорке.
По результатам исследования, из московских объектов Зиларт располагается на 1 месте мировых проектов редевелопмента по созданным рабочим местам. А наибольший экономический эффект для города, по мнению авторов материала, как раз и достигается при создании на реорганизуемой территории рабочих мест. В Зиларте будет создано в 3,8 раза больше рабочих мест, чем в «Берлин Ти-Экс-Эль», хотя по площади московский проект меньше. Исследователи PwC заключают: для Москвы Зиларт является уникальным примером многофункционального использования территории. Практически каждый житель данного района может быть обеспечен рабочим местом.
Зиларт также на 1 месте в мире по приросту обеспеченности жилой застройкой на человека на реорганизуемых территориях по сравнению с городом (+ 78,4 %). На втором месте «Бэттери-Парк-сити» в Нью-Йорке (+ 77,3 %).
Жилой квартал от «Группы ЛСР» на 2 месте в мире обеспеченности парками и скверами (кв. м/человека). Обеспеченность жильем здесь превышает общегородские показатели, а невысокая плотность застройки повышает ощущение комфорта и безопасности жизни граждан.
Для большинства рассмотренных проектов характерна тенденция роста стоимости строительства при уплотнении застройки. Самый дорогостоящий проект с максимальной плотностью застройки (более 100 тыс. кв. м/гектар) — «Хадсон-Ярдс» в Нью-Йорке. А вот самым оптимальным для потребителей по соотношению плотности застройки и стоимости реализации проекта из мировых проектов редевелопмента можно назвать российский Зиларт.
По российскому проекту эксперты заключают следующее: проект реорганизации городских территорий Зиларт является примером сбалансированного многофункционального использования. Создаваемые объекты формируют новые стандарты городской жизни, при этом реализуются в разумных пределах плотности застройки, в сжатые сроки и с небольшим бюджетом по сравнению с объектами аналогами.