Инвестиционная привлекательность Анапы

Городу-курорту Анапе задана сегодня высокая планка, не только принять на себя часть туристического потока, не способного в этом году поехать отдыхать за границу, но и стать в перспективе современным комфортным российским городом. О том, насколько сегодня это интересный город для девелоперов и покупателей жилья, а также, какие районы наиболее перспективны с точки зрения вложения инвестиций, мы разбирались в нашей программе.
«В плане городского жилья Анапа – это город контрастов! Есть и частные домовладения, и многоэтажные дома, современные жилые комплексы с подземным паркингом, и начинают появляться апартаменты. По уровню – это от комфорт-класса до бизнес-класса и пентхаусов уровня «лакшери». Цены на квартиры тоже очень сильно варьируются: от 1 800 000 рублей до 150 миллионов рублей. Цена аренды сильно отличается: от 15 тысяч рублей до 100 и более тысяч рублей в месяц. В последние годы идет массовое высотное строительство и застраиваются новые микрорайоны. На мой взгляд, этот сегмент рынка уже «перегрет», т.к. основные покупатели — это не местное население, а приезжие из других регионов и зимой эти кварталы похожи на города-призраки», -— рассказывает Оксана Елина, генеральный директор компании «Профконгресс», руководитель конгресс-выставочных проектов.
«Нужно формировать и городское жилье, и курортное. Потому что нормального качественного жилья пока не хватает и страдает классификация. Новое жилье, безусловно, нужно, потому что нужно выстроить ценообразование. Только лишь на строительстве курортной недвижимости город не сможет получить толчок к развитию. Здесь нужны сила воли и активное участие города», -— считает Ольга Гусева, независимый эксперт, сопредседатель экспертного совета при РГУД.
Рассуждая о потрете потребителя Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» считает: «Покупатели анапского жилья, в первую очередь, рассчитывают на то, чтобы отдохнуть. И поэтому имеет значение локация комплекса и наличие туристической инфраструктуры. В случае с локацией, имеет значение приближенность к чистому пляжу, поэтому с точки зрения инвестиционной привлекательности интересны объекты, которые находятся вблизи чистого глубокого моря, как Сукко и Большой Утриш».
Насколько же привлекательны такие объекты с точки зрения вложения средств? По словам Коваленко, при сегодняшней модели хранения средств дольщиков на эскроу-счетах, если инвестор приобретает квартиру только за собственные средства, то может рассчитывать на доходность около 20% годовых. Однако, по мнению эксперта, с каждым годом, она будет уменьшаться. Если же пользоваться деньгами банка (ипотекой с господдержкой), то можно получить доходность на свои деньги и 50% годовых при первоначальном взносе 20%, за год квартира дорожает на 20%. Однако поторопиться стоит уже сейчас. «А интересные девелоперские решения уже встречаются. Есть несколько жилых комплексов со службой «консьерж-сервиса», с дворами «без машин», сейчас в пригороде Анапы реализуется интересный проект жилого комплекса с бассейнами, бесплатными трансферами на пляж и апартаментами с доверительным управлением», -— дополняет коллегу Оксана Елина.