Международное агентство элитной недвижимости Savills опубликовало очередной рейтинг ТОП-100 предложений самых дорогих квартир Москвы, как на первичном, так и на вторичном рынках по состоянию на лето 2020 года (Prime Central Moscow TOP-100 Index). В принципе рейтинг не вызвал сюрпризов, а отразил заметные тренды рынка de luxe.
В частности, то, что элитная недвижимость глобально продолжает расти в цене – заметный тренд многих лет, позволяющий определять ее как дорогостоящий актив. Так, Savills приводит суммарную стоимость средней квартиры в 2020 году 1 млрд. Долларов или 73 млрд. Рублей против 917 млн долларов (или 57 млрд. Рублей). Такая значительная разница, объяснима, впрочем, изменением курса валют в 2020 году (падения рубля по отношению к доллару), чем существенным ростом цены лота.
Самая дорогая квартира в данной категории оценивается в более, чем 6 млрд рублей (или более 80 млн. Долларов). Предполагаю, что речь о пентхаусе стоимостью 6 083 968 000 рублей в проекте The Residences of mandarin Oriental Moscow на Софийской набережной Capital Grpoup) , а нижняя граница опустилась до 90 млн.– апартамент стоимостью около Рублей (тут претендентов может быть несколько) против 137 млн. Рублей в 1 квартале 2020 года.
Что касается ценовой динамики, то за прошедший год в цене незначительно выросла Остоженка, вернув себе, таким образом, первое место среди самых дорогих элитных районов столицы. Всего здесь реализуется 26 ультрапремиальных лотов. Патриаршие же пруды напротив упали в цене почти на 10%, заняв почетное второе место. – всего здесь в экспозиции на настоящий момент 19 квартир и апартаментов. За год в цене выросли Тверской район и Якиманка (соответственно, 3 и 7 место в рейтинге), на тех же позициях остались Арбат и Хамовники (вне Садового кольца) (позиции 4 и 6 в рейтинге). Остальные районы показали незаметное падение.
Средняя стоимость квадратного метра такого элитного лота по сравнению 1 кварталом незначительно выросла и на состояние 1 июля 2020 года составила 34 000 долларов за кв. М (против 33 000 долларов в марте).
Из представленного рейтинга 20 лотов – пентхаусы, остальные – квартиры и апартаменты. При этом диапазон площадей таких квартир весьма высок: от 68 до 1135 кв. М. средняя же площадь в рейтинге также незначительно выросла, по сравнению с прошлым годом, и составила 302 кв. М (Против 271 кв. М годом ранее). Средний бюджет покупки такой квартиры составил 730 млн рублей (или 10 млн долларов). Примечательно, что в 2020 году соотношение квартир на первичном и вторичном рынках сравнялось (50% на 50% -— по данным 1 кв. 2020 года), тогда как годом ранее оно составляло 38% для ультрадорогих квартир на первичном рынке и 62% на вторичном рынке. Предполагаю, что такое соотношение связано с продолжающимся расслоением: удорожанием дорогих квартир на первичном рынке и понижением цены на вторичном, либо продажей на ней. Кроме того, за последний год на первичном рынке элитной недвижимости Москвы вышло в продажу еще несколько новых объектов.
