Ипотека стала дешевле аренды

Благодаря льготной ипотеке с господдержкой в этом году на рынке недвижимости произошла настоящая революция. Даже сразу две: мы не только наблюдаем самые низкие кредитные ставки в истории, но и видим, что ипотечный платеж впервые становится дешевле арендной платы за сопоставимую квартиру. Это хорошая новость. Но есть и другая: очень вероятно, что ипотечные льготы могут иссякнуть досрочно.
«Как же так? -недоуменно спросите вы. — Ведь объявили, что государственная программа будет работать до 1 ноября 2020 года!» Все верно. Но есть хитрый нюанс: средства, выделенные на субсидии, изначально были лимитированы. На них заложили 740 миллиардов рублей. Как оказалось — всего 740 миллиардов, ибо уже сейчас банки направили в корпорацию «Дом.РФ» кредитные заявки на сумму более одного триллиона рублей. Значит, все, мы с вами не успели воспользоваться уникальным окном ипотечных возможностей? Нет, шансы на одобрение в банке субсидированной ипотеки еще остаются, но тают с каждым днем. Просто надо сильно поторопиться. И продвинутые граждане это понимают.
Так, по данным второго по объемам производства застройщика России -— «Группы ЛСР» — каждый второй клиент компании в московском регионе в мае воспользовался субсидированной ипотекой. Очевидно, что летом и этот рекорд будет побит. Ведь максимальную сумму льготного кредита в столичном регионе увеличили до 12 миллионов рублей. Речь именно о так называемом теле кредита, а не о цене квартиры. По сути получается, что по субсидированной ставке сейчас можно купить квартиру в любом жилом комплексе этого застройщика в московском регионе. Причем как бизнес-класса в них цена начинается примерно от 9 миллионов рублей), так и комфорт-класса (там цены стартуют где-то от 7 миллионов). Да-да, для Московской области тоже действует увеличенный порог в 12 миллионов!
Таким образом возможности для покупки качественного жилья расширились до такой степени, что приобрести готовую квартиру с отделкой в новостройке стало дешевле, чем снимать себе угол в том же доме. Чтобы не быть голословными, разберем конкретный пример. Берем квартиру с отделкой в одном из московских ЖК комфорт-класса от ЛСР площадью, допустим, 37,6 квадратных метров, стоимость согласно открытым данным, 8 343 000 рублей. При кредите на 25 лет по реальной ныне ставке 5,75% и первоначальном вносе в 30% мы получаем аннуитетный платеж 36 740 рублей в месяц. При этом, по данным сервиса ЦИАН, квартиру сопоставимого метража в том же ЖК сейчас можно снять за 38 768 рублей в месяц.
Вдоволь поэкспериментировать с кредитными параметрами можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика. Однако очевидно одно: в сложившейся ситуации ответ на вопрос «снимать старое жилье или стать владельцем нового?» имеет лишь один ответ в пользу новостройки. Мучительная неизвестность в другом: не понятно, в какой именно момент завершится беспрецедентная «раздача ипотечных плюшек»? Ясно ведь, что к 1 ноября от них не останется даже крошек.