Перспективы рынка апартаментов

Смена статуса апартаментов активно обсуждается в последние три года. Апартаментные комплексы могут получить статус жилья уже на осенней сессии в Госдуме. Соответствующие поправки в законодательство внесены вице-премьером Маратом Хуснуллиным. «Приравнивание статуса апартаментов к квартирам и предоставление возможности прописки в них повлечет рост цены на 20-25% в комфорт-классе и 10-15% в бизнес-классе. В условиях стагнации рынка этот рост – хорошая возможность выгодно инвестировать», — считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
«На фоне обсуждений изменения статуса апартаментов интерес покупателей к ним вырос на 15% с начала года. В случае, если законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам будет принят, спрос на них в первые месяцы может дополнительно подскочить на 30-40%. Следствием станет удорожание этих лотов, в т.ч. и за счет «вымывания» с рынка самых дешевых вариантов. В перспективе – стоимость апартаментов может вырасти на 25-30%», -— отмечает Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
«Доля инвестиций — как со стороны физических, так и юридических лиц – выше, чем на квартиры, и достигает на сегодняшний день 15-18%. В некоторых проектах доля может быть еще выше. Также часть ЦА готова рассматривать в апартаментах семейное проживание, если в пешей доступности находятся объекты образовательной инфраструктуры», -— рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
«Самые знаковые и инвестиционно-привлекательные из них вполне могут подорожать на фоне изменения статуса в среднем на 5-7%», -— считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.
«Основное преимущество для покупателя апартаментов – это цена. Разница в стоимости квадратного метра квартиры и апартаментов в одной и той же локации может составлять от 10 до 40% в зависимости от класса объекта. Также апартаменты могут быть удобнее квартиры по своему расположению и быть гораздо ближе к центру города или месту работы», -— отмечает Софья Лебедева, директор по продажам и бизнес-администрированию Группы ПСН.
«Для ряда проектов апартаментов в Москве применяется пониженная ставка налогообложения: так, для зданий в составе реестра апартаментов действует ставка 0,5% (вместо 2%) на первые 150 кв. м помещения общей площадью до 300 кв. м. Кадастровая стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем у квартир в аналогичном сегменте и локации, поэтому в пересчете налоговая нагрузка может оказаться для покупателя в апартаментах даже ниже, чем в квартирах», -— рассказывает о развитии сектора директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
«Апартаменты могут приравнять к жилью только в части проведения общего собрания собственников (ОСС) по выбору управляющей компании, согласованию тарифа на содержание и ремонт общего имущества и обязанностях УК по оказанию услуг надлежащего качества», -— резюмирует Иоланта Овчинникова, генеральный директор RD Residence.