'Вопросы к интервью
20 февраля 2020
Z Честный дом Все выпуски

На прошедшей недавно конференции «Ипотека-2020: эскроу и цифровая экосреда» лидеры банковского рынка вместе с представителями госсектора и девелоперами подводили итоги на рынке жилищных займов и обсуждали возможные перспективы этого года


Время выхода в эфир: 20 февраля 2020, 17:08

Несмотря на противоречивую оценку, непреложным фактом для ипотеки остается то, что своего пика она достигла в 2018 году – по результатам было выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн рублей. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АО «Дом.рф». В прошедшем же 2019 году объем ипотечных кредитов, по данным Банка России, сократился на 5% в денежном объеме и на 14% в «штуках» -— напомнил статистику присутствующим Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного и автобизнеса ПАО «ВТБ». Впрочем, если прошлый год эксперты оценивают неоднозначно, наступивший 2020-й вызывает у всех положительные ожидания.

Этому будет способствовать несколько факторов. Во-первых, снижающаяся ставка ЦБ, а вслед за ней – и падение годовой ипотечной (Гольдберг прогнозирует ее на уровне 8,7% уже в первом полугодии 2020 года).

Во-вторых, вовсю заработали меры господдержки ипотечных программ: льготная ставка в 6% для многодетных семей на весь срок кредитования: порядка 40 тыс. кредитов на сумму около 100 млрд. рублей выдано по словам Гольдберга, в 2019 году, вместо обозначенных государством 20 тысяч займов. Дальневосточная ипотека в 2% годовых, действие которой продлится до конца 2024 года, уже дала всплеск интереса к кредиту на жилье в регионе. Впрочем, из-за дефицита тут нового строящегося жилья, а также девелоперской политики, нацеленной на зарабатывание прибыли любым путем, локальные банкиры опасаются резкого роста цен на квартиры.

Так называемая «сельская ипотека» также должна мотивировать жителей сельской местности к приобретению тут жилья, а также их оттоку в города. Согласно программе, ипотека под 3% может быть выдана на любой тип недвижимости, будь то ИЖС, малоэтажка или многоквартирное жилье с основным требованиям нахождения недвижимости на сельских землях. Начавшая действовать в прошлом году программа является частью государственной реформы ««Комплексное развитие сельских территорий», рассчитанной на 2020-2025 годы. Об этом рассказал заместитель председателя правления «Россельхозбанка» Денис Константинов.

Государственное решение о выдаче материнского капитала в размере 450 тысяч рублей тоже стимулирует заемщиков к кредиту на жилье, впрочем, часть их них может переоценить свои возможности – считают некоторые банкиры.

Девелоперы в основном сосредоточились на обсуждении окончательной даты перехода отрасли на проектное финансирование и условиях ипотечных программ в новых реалиях. Впрочем, помимо утвержденного стандарта «30 на 10», для застройщиков, желающих работать по старым правилам, действуют и другие условия – 15% стадии готовности для проектов КОТ и 6% для системообразующих, напомнил Дмитрий Тимофеев, вице-президент ПАО «Группа компаний ПИК», одного из таких представителей. А проектов, строящихся по старой схеме, в портфеле группы компаний запланировано аж до 2024 года.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире