Программа поддержки российских семей с детьми была запущена в нашей стране 1 января 2007 года, всего за время ее существования было выдано более 10 млн. сертификатов так называемого «материнского капитала». Значительная часть из них тратится на улучшение жилищных условий россиян.
«По данным ПФР России, за январь-октябрь 2019 года выдано на 45 тысяч меньше сертификатов, чем за аналогичный период в прошлом году, а именно 456 тысяч сертификатов, что в денежном эквиваленте соответствует 206,7 млрд. рублей. При этом на покупку жилья и погашение ипотеки направлено около 201 млрд руб. Около 80% выданных сертификатов используются на улучшение жилищных условий, приобретение жилого помещения, строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства», -— приводит данные Виолетта Басина председатель Комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
Решение Президента, озвученное им в Послании Федеральному собранию о выдаче сертификата на первого ребенка в размере 466 тысяч рублей и дополнительные 150 тысяч за второго ребенка, всколыхнуло рынок, разделив его на сторонников и противников реформы. Однако есть вопросы, в которых эксперты солидарны.
Это «первая и базовая мера государственной поддержки семей с детьми», --— утверждают в ДОМ.РФ. А «меры по расширению программы материнского капитала сформируют дополнительный спрос на рынке недвижимости как минимум на 6 миллионов квадратных метров жилья в год и… затронут около 1,3 миллиона российских семей», -— подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
«466 тысяч рублей для молодой семьи является суммой, которая фактически составляет 15-20% от стоимости нового жилья в Москве и Подмосковье, а в регионах эти же деньги составляют значительную часть от стоимости квартиры, которая зачастую может быть равна отдельной комнате», -— уточняет Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». «В столице же более существенной станет сумма за двух детей, ведь она будет составлять практически 20% от первоначального взноса по ипотеке, что будет отличной мотивацией», -— дополняет коллегу Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. «Материнский капитал наиболее актуален там, где стоимость недвижимости составляет всего 1-1,5 млн рублей. Достаточно небольших собственных накоплений и материнского капитала, чтобы стать владельцем нового жилья», -— заключает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова
Итак, на что же можно потратить материнский капитал в строительной сфере? «Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий по программе реновации. Если квартира приобретается с отделкой от застройщика и стоимость отделки включена в цену ДДУ, только в таком случае можно считать, что средства пошли на ремонт (при этом родители обязаны наделить ребенка долей в квартире). Поскольку контроль над целевым использованием средств материнского капитала осуществляет Пенсионный фонд, и возможные варианты применения средств четко прописаны в законодательстве, застройщик не вправе предлагать альтернативные варианты, будь то покупка мебели или что-то другое», -— заключает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
