Начало года на рынке недвижимости – время подведения итогов года и прогнозирования, что ждет отрасль в году текущем. И, хотя приход к управлению государством нового Правительства, а также серьезные перестановки в системе управления городских структур в связи с этим, поставили строительную индустрию в состояние полной неопределенности, мы все равно рискнули опросить экспертов, чего они ожидают в наступившем 2020 году.
«Реализация дорожной карты, утвержденной Правительством РФ, позволит дополнительно привлечь на рынок ипотеки до 7 трлн руб. к 2024 году и обеспечит снижение ставок по ипотеке еще на 1-1,5 процентных пункта», -— считают, например, в ДОМ.РФ. Оценить реализацию утвержденной старым Правительством дорожной карты, полагаю, мы сможем уже к концу этого года.
Специалисты СК «Сбербанк Страхование» указывают на увеличивающееся значение страхования жилья. «С 4 августа 2019 года в России начал работать закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Это значит, что регионы, желающие участвовать в программе страхования жилья от ЧС, должны разработать свои программы и приступить в 2020 году к их реализации. Если сейчас в России по разным оценкам страхованием охвачено 10-15% жилья, то реализация программ постепенно приведет к росту рынка страхования жилья. Страхование жилья как для граждан, так и для региональных властей носит добровольный характер», -— подчеркивает Валерия Юрова, руководитель управления по страхованию имущества СК «Сбербанк страхование».
«Снижение ключевой ставки также повлияло и на инвестиционную активность покупателей. Дело в том, что банковские вклады дают минимальную доходность, едва покрывающую инфляцию. В данном вопросе сдача недвижимости в аренду становится качественной альтернативой депозиту. Поэтому в 2020 году, полагаю, стоит ждать роста интереса, во-первых, на жилье с отделкой, во-вторых, на апартаменты, которые оказываются дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 15-25%. То есть доходность от сдачи в аренду будет выше», -— отмечает другой характерный тренд Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
Высший эшелон, как водится, продолжит жить по своим и несколько иным законам. «Мы ожидаем стабильного спроса на рынке, и роста цен, обусловленного наличием в стране большого количества свободных денег у топ-менеджеров, крупных бизнесменов, чиновников, относящихся к покупателям высокобюджетного жилья, снижением ключевой ставки, переходом все большего количества проектов на эскроу, а также существенным снижением объема предложения. Российский рынок сегодня входит в тройку самых растущих в элитном сегменте в мире, в следующем году эта тенденция сохранится и, разумеется, прямо или косвенно будет относиться и к премиальному сегменту, так же как и в текущем году. Продолжится тренд на продажу квартир с отделкой в высокобюджетном сегменте», -— уточняет Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development.
