Д.Назарова Одним из гостей форума 100+Russia и Всемирного дня города в Екатеринбурге стал министр жилья и инфраструктуры Венесуэлы Ильдемаро Вильярроэль. На полях форума мы поговорили с ним о реформе жилья, проходящей в стране, рынке ипотеки и арендных ставках. Расскажите об основных векторах строительства в Венесуэле.

И.Вильярроэль В Венесуэле у министерства жилищного строительства есть масштабная цель: в первую очередь, мы должны обеспечить потребность людей в жилье, обеспечить доступность жилья для нуждающихся в нем. С этой целью мы работаем в разных направлениях, так как воспринимаем жилье как социальное право, а не как товар. Это значит, что мы создаем законы, которые позволяют, например, организовать финансирование за счет работодателей: они ежемесячно отчисляют 3% от зарплаты своих работников в фонд жилищного строительства. Эти средства идут, прежде всего, на предоставление займов семьям, получающим пособия по программе «Gran misión vivienda». Эти 3% складываются из следующих компонентов: 1% из зарплаты работников и 2% из собственных средств компании. Это позволяет нам каждый месяц получать средства в основном для предоставления недорогих займов, чтобы люди могли покрыть все более высокую стоимость жилья.

Д.Назарова Что с рынком ипотеки?

И.Вильярроэль Семья, которая получает по меньшей мере 1 минимальную зарплату, может получить ипотечный заём на 30-35 лет. Процентные ставки самые низкие в континентальной части страны. Средняя ставка в банках сейчас около 22%, мы же даем кредиты нуждающимся семьям по ставке до 9%. Если бы не эта программа, многие семьи не смогли бы приобрести жилье. Это одна сторона программы. Другая сторона: гарантировать доступ к земле в черте города. В любой стране городские земли – главное препятствие в строительстве. И чтобы предоставить людям жилье, нужно преодолеть это препятствие. В Венесуэле издан закон для определения справедливой стоимости городских земель. Давным-давно некоторые землевладельцы купили земли за бесценок, желая в будущем получить прибыль от спекуляции. Правительство построило рядом дороги, линии электропередач, трубопроводы, увеличив за счет государства стоимость этих земель рядом с городом или в черте города. Владельцы хотели бы получить более высокую цену, но правительство готово выплатить им только справедливую стоимость. Это позволяет построить более дешевые дома для нуждающихся в них. Например, на 6 гектарах, принадлежащих одной семье, мы можем построить высотные здания и поселить в них до 300 семей. И строится всего два дома. Так, с политической точки зрения, жилье – это не товар, а социальное право. Поэтому мы настраиваем всю систему, обеспечивая жильем семьи, действительно нуждающиеся в этом.

Д.Назарова Какие критерии используются для определения этой потребности?

И.Вильярроэль Мы используем систему критериев, чтобы определить экономическое положение каждой семьи. В Венесуэле более 80% населения живет в городах, и из них 70% живет в трущобах в очень плохих условиях. И мы понимаем, что если они обитают в таком районе, то им нужно жилье. Поэтому нам легко определить, кто нуждается. Мы построили 2800 домов в Венесуэле, в которых сейчас живут бедные люди, нуждающиеся в жилье. Мы гарантируем, что жилье по программе «Gran misión vivienda» не получат те, кто может купить его самостоятельно. Это наш скромный дар ко Всемирному дню городов.

Д.Назарова Вы рассказывает о жителях трущоб. А если говорить о молодых людях, живущих отдельно от родителей, они могут участвовать в этой программе?

И.Вильярроэль Конечно. Эта программа в основном направлена на молодежь. Мы работаем с молодежью, престарелыми, неполными семьями, одинокими женщинами.

Д.Назарова Насколько в Венесуэле развит рынок аренды и что с арендными ставками?

И.Вильярроэль Как и в других странах, в Венесуэле есть рынок аренды жилья. Мы создали единый орган, контролирующий все договоры аренды, что позволяет, во-первых, гарантировать права арендаторов, а во-вторых, обеспечить доступные ставки аренды. Таким образом, мы поддерживаем баланс между желающими снять жилье и желающими его сдать. Мы по-разному относимся к людям, которые сдают единственное жилье, потому что они уезжают из страны, или старикам, которые хотят получить дополнительный доход, и к крупным организациям, цель деятельности которых – сдача жилья в аренду. Для первых мы улучшаем условия, а для вторых – регулируем уровень прибыли.

Стоимость аренды по закону устанавливается исходя из того, что семья должна тратить на аренду не более 30% своего дохода. Платежи по ипотечной ссуде также не могут составлять более 30% от доходов семьи. Поэтому займы предоставляются на длительный срок, чтобы одновременно позволить людям купить новое жилье и обеспечить возврат кредита.

Д.Назарова Какие ваши цели посещения форума и Всемирного дня городов?

И.Вильярроэль Во-первых, узнать, как другие страны решают эту проблему. Мы видим, что главный фокус – на инновациях и технологиях, которые позволили бы строить больше жилья. Но мы заметили, что все прикладывают разные усилия к созданию стратегий увеличения доступности жилья для нуждающихся в нем. Для нас это сигнал, что нужно с одинаковым вниманием рассматривать обе стороны проблемы. Например, в стране строят много жилья, но по-прежнему множество семей не могут позволить себе купить его. Вам знакомы случаи в Европе, где порой на улицу выгоняют целые семьи. Мы считаем, что правительство должно продвигать идею, что жилье – это не товар, а право. Нельзя также забывать, что это некое благо, для создания которого требуется труд и деньги, но политики должны найти способы сделать жилье более доступным. В Венесуэле есть люди, которые смотрят на жилье исключительно с капиталистической точки зрения. Но мы решаем эту проблему, и пока нам удается поддерживать баланс.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире