На прошлой неделе ряд ведущих банков объявил о снижении базовой ставки по ипотеке. Несмотря на то, что снижение было незначительным – от 0,3 до 0,8 процентных пункта, тем не менее, базовой ставке по ипотеке у ряда банков удалось преодолеть психологический барьер и опустится ниже 9%.
Надо сказать, что это действительно большое достижение, особенно, если учесть, что год мы начали с роста ипотечных ставок. Тем не менее, и в Минстрое, и в Минфине уверены, что, несмотря на снижение ставок, плановых показателей, заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда», достичь не удастся. Более оптимистично настроены в компании ДОМ.РФ, где считают, что до конца года можно ждать еще как минимум одной волны снижения ставок по ипотеке. Отразятся ли изменения на покупателях жилья, рассказывают столичные ведущие девелоперы.
«Сегодня нет прямой корреляции между уровнем ставки по ипотеке и спросом на кредитный продукт. В начале августа 2019 года многие банки снизили ставки по жилищным кредитам. Однако в августе все равно было зарегистрировано на 13% меньше «ипотек», чем в июле, и на 15% меньше, чем в августе 2018 года. Поэтому нужно в первую очередь восстанавливать благосостояние населения, поскольку при планомерном падении доходов, даже дешевая ипотека вряд ли позволит увеличить активность в сегменте новостроек, которые стабильно дорожают», — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.
«Базовые ставки пока находятся на уровне выше 9% годовых и варьируются от 9,3% до 10%. На мой взгляд, если стоимость ипотечного кредита в среднем снизится до диапазона 8-8,5%, то мы увидим быстрый рост спроса на жилье, возможно, сопоставимый с тем, что наблюдали в 2018 году. На текущем этапе повышение доступности ипотеки будет способствовать только стабилизации рынка», — поддерживает слова коллеги генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Но есть среди девелоперов и оптимисты. «Сейчас банки пересматривают свои программы по ипотеке, активно снижая ставки. Все это действительно является неким драйвером для роста спроса на рынке недвижимости — каждый процент снижения ипотечной ставки повышает спрос на рынке новостроек на 5%. В случае, если тенденция на снижение ключевой ставки ЦБ до конца 2019 года сохранится, то безусловно, банки продолжат снижать ставки по ипотеке, что опять же, положительно отразится на рынке новостроек», — считает руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.
А управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский вообще считает, что при оптимистичном сценарии развития событий ключевая может опуститься до 6,75%, что позволит банкам закрепить ставки по ипотеке ниже 9%.
«Однако в более консервативном сценарии ЦБ может занять выжидательную позицию, так как в целом темпы роста российской экономики складываются ниже ожиданий банка, рубль по-прежнему неустойчив, а риск новых санкционных ограничений сохраняется», — заключает эксперт.
