Некогда любимая россиянами Испания теряет свою привлекательность для отечественных ультрахайнетов. Об этом заявила в своем недавнем отчете международная консалтинговая компания Knight Frank. Россияне уже не входят в топ-10 покупателей премиальной недвижимости в стране. О причинах можно дискутировать долго: с 2013 года в Испании действует резидентская программа «золотая виза», правда сумма входа в сделку по ней невысока – около 500 000 евро с возможностью получения ВНЖ и пролонгацией каждые 2 года и дальнейшим переводом его в ПМЖ, а затем и гражданство через 5 лет.

Согласно же данным отчета, лидерами по приобретению испанской недвижимости остаются резиденты Великобритании, которые – в 2018 году их доля в общем объеме инвесторов составила 16.6% в общем объеме инвесторов. За ними следуют немцы и французы – с уровнем запросов по 7,4% каждый.

Интересно, что при этом самое дорогое жилье в Испании покупают американцы, чьи расходы за прошлый год дошли до 2426 евро за квадратный метр. При этом цены на жилую недвижимость, так резко упавшие в период кризиса, продолжают неизменный рост в связи с растущим туристическим спросом и расширением рынка долгосрочной аренды и на ряде проектов собственникам гарантируется доходность до 4-5% годовых, что на целый пункт выше среднеевропейских показателей. Среди наиболее популярных локаций у ультрахайнетов продолжают оставаться Эстепона, Восточная Марбелья и Охен, где также заметна наибольшая прибавка к стоимости жилья. «В целом, в 2018 году средние цены на элитную недвижимость в Марбелье остались примерно на 2% выше средних цен по Испании. Начиная с рыночного минимума в 2012 году, цены на недвижимость в регионе демонстрируют устойчивую положительную динамику роста» -— отмечают в отчете Knight Frank. Растет и общий интерес к региону: количество домов, купленных зарубежными покупателями в Испании, достигло 65 400 единиц в 2018 году по сравнению с 46 700 в 2015 году.

Что касается поведения российских ультрахайнетов, то впервые за много лет произошло охлаждение интереса к приобретению недвижимости Испании вывело наших соотечественников из топ-10 самых частых покупателей. Комментируя данный тренд Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает: «Если в 2013 году Россия находилась на третьем месте в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в Испании, то к концу 2018 года она в нем вовсе не представлена». Помимо россиян, десятку самых постоянных приверженцев испанской недвижимости за последний год покинула и Норвегия.

Можно предположить, что более интересный инвестиционный продукт с зачастую с более низким порогом входа в резидентскую программу (для тех, кому это необходимо) перетягивают сегодня часть покупательского интереса у Испании.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире