Покупка недвижимости в Альпах – приобретение как правило эмоциональное, часто связанное с любовью к определенному образу жизни, чем с просчетом долгосрочных инвестиций – сходятся во мнении эксперты. Однако изменения, происходящие сегодня на международных рынках и специфика альпийских курортов заставляют инвесторов менять отношение к эксплуатации «второго дома». Так, по данным экспертов Savills, 79% владельцев сдают сегодня свои шале в аренду.

Альпы хотя и остаются самым популярным горнолыжным кластером мира испытывают множество проблем. Глобальное потепление, вызывающее непрогнозируемые обильные снегопады, общее «старение» возраста лыжников и отсутствие высокого интереса у миллениалов, изменения на политической арене и стабильный курс швейцарского франка, а также законодательные ограничения затрудняют покупку и сдачу альпийского жилья в аренду. Как следствие, цены на многих курортах заметно снижаются. Как отмечают специалисты Knight Frank, общее сокращение стоимости активов на 13 из 16 самых популярных курортов в 2017 году составило 1,8% и затормозило в прошлом году до -0,5%. Причина не только в изначальной дороговизне здешней недвижимости, но и законодательных инициативах. Федеральный закон Lex Koller выделяет квоты на ежегодное приобретение до 1500 «вторых домов» иностранцами во всех 26 кантонах Швейцарии, а закон Lex Weber ограничивает строительство нового жилого фонда на курортах 20%. С другой стороны, интересный девелоперский эксперимент демонстрирует Андерматт с проектом Andermatt Swiss Alps, позволяющий инвестировать в территорию иностранцам без ограничений. План комплекса рассчитан до 2030 года, и здесь на территории 1,4 млн кв м будут построены частные виллы, 6 пятизвездочных отелей, кондоминимумы, коммерческие площади. Стоимость участков под индивидуальное строительство в рамках проекта – от EUR 1,5 млн. Стоимость постройки виллы рассчитывается исходя из цены EUR 9 500 за «квадрат». – отмечает директор по маркетингу Henley&Partners Ирина Симонян.

Российские ультрахайнеты, хоть и осторожнее, чем до кризиса, все же продолжают вкладываться в альпийскую недвижимость. «Россиян интересуют девелоперские проекты, рассчитанные на туристов и горнолыжников. Например, редевелопмент отелей (из трёхзвездочного в четырёхзвездочный апарт-отель). Также российские инвесторы вкладываются в строительство шале-деревушек под управлением отеля. Доходность таких вложений может достигать до 20%», -— отмечает Анастасиа Демидова-Зенонос, руководитель отдела Kalinka International. Что же касается географии, то нашим соотечественникам ближе «проекты во французских Альпах – в Куршевеле, Мерибеле и Валь-д’Изере в связи с большим количеством качественного предложения как вилл, так и апартаментов», -— подчеркивает Марина Шалаева, директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank. При этом приобретение и владение иностранными лицами (включая юридические) коммерческой недвижимостью в Швейцарии не ограничено.

Словом, выбор для российского инвестора в Альпах по-прежнему есть, а удовольствие от жизни в шале бесценно.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире