'Вопросы к интервью

Программа «золотая виза», предлагающая гражданство или ВНЖ за инвестиции, существует в Греции с 2013 года. За это время она сделала более 21 000 человек счастливыми обладателями европейского residence permit (вида на жительство) и планирует предоставить вид на жительство еще 12 тысячам в этом году.

Очнувшись после кризиса и сопутствующего ему падению цен на недвижимость в два раза (а в некоторых регионах до 65%), страна начала поступательную операцию по привлечению иностранных инвестиций в экономику. Минимальный порог вложений в недвижимость для приобретения ВНЖ Греции составляет сегодня всего 250 000 евро. При этом обладателями «шенгенских привилегий» становится не только сам заявитель, но и его ближайшие родственники (супруг, несовершеннолетние дети и родители). В отличие от других программ, находиться в Греции совсем не обязательно. Программа открыла «второе дыхание» экономике страны. «Общий объем инвестиций с момента запуска программы составил 155,4 млн евро», -— отмечает директор по маркетингу Henley&Partners Ирина Симонян.

Cамыми инвестиционно привлекательными регионами страны сегодня являются Афины, а также острова с развитой инфраструктурой и обширным туристическим потоком. Так, по словам Анжелы Михалополу, генерального директора по инвестициям Enterprise Greece, доходность от ликвидных жилых объектов Греции тут составляет 5-6%, от офисной недвижимости -— 7%, от отельной до 9% годовых.

В Греции бум редевелопмента, и это неспроста. Налоговое законодательство страны устроено таким образом, что подоходный налог на «первичку» составляет 24%, а на «вторичку» только 10%. При этом не важно, будет ли объект лишь перестраиваться или переводиться из статуса коммерческого помещения в жилое. Кроме того, традиционно греки десятилетиями вкладывали средства именно в недвижимость, подчеркивает генеральный директор компании GrekoDom Development Константинос Петридис. В результате, граждане становились собственниками двух, трех, а иногда и десяти домовладений или квартир. С приходом кризиса содержать все это «наследство» стало невозможно, и многие дома не эксплуатировались годами. Впрочем, предприимчивые девелоперы скупают сегодня целые районы обветшавшего жилого фонда. Именно так произошло, например, с кварталом «красных фонарей» в самом сердце греческого полиса, собственники домов которого долгое время по дешевке сдавали их в аренду сутенерам. Сегодня в районе Метаксургио строится 36 000 кв м жилья в первой очереди проекта с рабочим названием «Греческий шелк». Любопытно, кстати, что самой элитной локацией, своеобразной «золотой милей» Афин является вовсе не центр, а районы Кифисья, Экали и Дросья на севере города.

Интерес к девелоперским проектам проявляют и иностранцы. Так, в марте 2019 года в Афинах обещают появиться первые башни-небоскребы высотой 200 и 120 м. Проект «Эликон» реализуется на арабо-китайско-греческие инвестиции.

Так, проведя работу над ошибками, Греция возвращает себе статус инвестиционно привлекательного региона с долгосрочными перспективами.

Комментарии

0

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире