'Вопросы к интервью
20 октября 2011
Z Интервью Все выпуски

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции


Время выхода в эфир: 20 октября 2011, 12:08

Я. РОЗОВА: В Москве 12.08, меня зовут Яна Розова, мы продолжаем говорить о недвижимости, но уже за пределами нашей страны, в Турции. О том, как это правильно сделать, как не ошибиться при выборе недвижимости в Турции. Вот об этом мы поговорим с нашими гостями, их двое. Это Александр Жигулин, директор российского представительства компании «Синан Инвест» в Турции. И с Юрием Чабаном, генеральным директором юридической компании «ВИВАТ консалтинг». Добрый день.

А. ЖЕГУЛИН: Добрый день.

Ю. ЧАБАН: Добрый день.

Я. РОЗОВА: Ну что, да, давайте, начнём вот с того, что вообще, а зачем покупать недвижимость в Турции, как вы считаете?

А. ЖЕГУЛИН: Вы знаете, учитывая состояние экономики нашей страны, вот евро выросло, вторая волна кризиса, здесь говорят. Да и вообще, для спокойного семейного отдыха. Потому, что то, что мы предлагаем, это новый тренд, это новый виток стоимости недвижимости. Потому, что по 700 евро за метр квадратный, на первой линии, со своими песчаными пляжами, не предлагает практически, никто, кроме как нас.

Я. РОЗОВА: Это как же вам так удалось снизить стоимость квадратного метра в Турции?

А. ЖЕГУЛИН: Потому, что мы один из самых сильнейших застройщиков в Турции, у нас свой цементный завод, мебельная фабрика, за свои финансы, не за кредитные деньги 3000 человек работает. И мы в одном лице и застройщики, и подрядчики, и генеральные подрядчики, и по документам хозяева земли.

Я. РОЗОВА: И дизайнеры.

А. ЖЕГУЛИН: И всё получается у нас, себестоимость торится, и продажа, и собственные пляжи. То есть, у нас нет такого, как в других странах. Дорога проходит перед пляжами, или отели на пляже, и все комплексы за дорогами, за отелями. А мы как раз предлагаем самое уникальное, одно из самых лучших мест на земле. И я сам проехал более 45 стран, и купил квартиру здесь.

Я. РОЗОВА: В Турции?

А. ЖЕГУЛИН: В Турции, да. Район Чишмели, и здесь же…

Я. РОЗОВА: Скажите, вот вы сказали, у вас не один комплекс, а несколько. Это что? Что они из себя представляют, и сколько их всего?

А. ЖЕГУЛИН: Смотрите, полностью, информация по телефону: 228-060-07,или на сайте www.sinan-invest.ru. Или на Маяковской, 2-я Брестская, дом 6, есть представительство. Полностью можно получить информацию, Но вкратце – это варианты какие? То есть, готовые у нас полностью под ключ.

Я. РОЗОВА: Уже под ключ.

А. ЖЕГУЛИН: С мебелью, с отделкой квартиры по 850 евро метр квадратный. То есть, въезжай, живи, ключи получай.

Я. РОЗОВА: И не о чём не думай.

А. ЖЕГУЛИН: Документы, вид на жительство, свидетельство о собственности. Квартиры от 110 метров, до 195 метров.

Я. РОЗОВА: Но это же всё находится на территории какого-то комплекса, или это отдельные дома на побережье стоят?

А. ЖЕГУЛИН: Это отдельный комплекс, который имеет там от 3-х до 5-ти домов. И второй вариант – это вариант, на стадии завершенного строительства. То есть, идёт сейчас внутренняя отделка, дома построены. Цена – 700 евро квадратный метр. Квартиры от 120

до 175 метров. То есть, минимальная стоимость – 3,5 миллиона рублей, это 84 тысячи евро, при единовременном платеже. Так же, мы предоставляем можем рассрочки на полгода, на год, это цена 750 евро.

Я. РОЗОВА: Но если у меня есть вся сумма, то естественно, я сразу оплачиваю. А если например, половина?

А. ЖЕГУЛИН: Да, если половина суммы, 30%, 40%. Начиная от 30 тысяч евро, миллиона, от 200 тысяч, можно купить квартиру с рассрочкой на 1 год. Первый взнос будет 30-40%, остальное можно будет оплатить через полгода, через год.

Я. РОЗОВА: А ещё какие-то есть у вас преимущества при покупке? Вы предоставляете?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, преимущества, очень большие преимущества. Потому, что помимо отдыха, и экономии отдыха, если семью вывезти на несколько месяцев, или на месяц, на два, то посчитайте, сколько денег будет потрачено на отдых. И здесь окупаемость квартиры лет за 8. Помимо этого, сдавать можно квартиру, так как первая линия. Я. РОЗОВА: Сколько стоит сдача, или аренда?

А. ЖЕГУЛИН: Сдавать можно от 2 до 3 тысяч евро, в месяц будете получать в летний период, в зависимости от упаковки квартиры, и полностью по сдаче можно, по телефону: 228-06-07, или на сайте www.sinan-invest.ru есть разделы, сдать, снять квартиру. Окупить можно за 4-5 лет. То есть, иметь доход 20-25 тысяч евро в год.

Я. РОЗОВА: Ну, вы сказали, от 700 евро за квадратный метр. Это уже с мебелью? Это уже под ключ? Или это только на стадии вот как вы говорили, на стадии строительства?

А. ЖЕГУЛИН: Это отделанная будет квартира, с кухней, с техникой, со всеми, кроме мягкой мебели.

Я. РОЗОВА: Вот вы ещё упомянули, что при покупке квартиры в этих комплексах… Их кстати сколько? Два? Три?

А. ЖЕГУЛИН: У нас вообще их 12 комплексов, за 15 лет построенные. Но 10 из них уже проданы.

Я. РОЗОВА: А, осталось два комплекса.

А. ЖЕГУЛИН: Два комплекса последних, во время поездки ознакомительной, которая у нас с 30 ноября. 30 октября по 3 ноября, мы вылетаем. Одну группу с 25 по 29 октября всё закрыто, 40 человек вылетает, мест больше нет. И вторую группу открываем с 30 октября по 3 ноября, уже 30 человек вылетает, 10 мест у нас ещё есть, можем…

Я. РОЗОВА: Это вот те самые ознакомительные бесплатные поездки, когда можно посмотреть, увидеть своими глазами, и убедиться в том, что это хорошо.

А. ЖЕГУЛИН: Да. Вы оплачиваете стоимость авиабилета, остальное, питание, проживание потенциальным покупателям, за счёт застройщика, на эти 3 дня, 4 ночи. Будем купаться, загорать, но основная задача, это будет просмотр. То есть, я не говорю людям, что поехали отдыхать, а говорю, будем смотреть…

Я. РОЗОВА: Но время-то дадите на то, чтобы позагорать, поплавать…

А. ЖЕГУЛИН: Есть, будет время, несколько раз можно сказать, с утреца, искупаться. Остальное, будет задача, то есть… И приглашаем именно потенциальных покупателей.

Я. РОЗОВА: Ну это спасибо, что предупредили. А то знаете, как люди любят так съездить, отдохнуть на 3 дня заодно. Вы, возвращаясь к тому, о чем мы говорили, это тема, вид на жительство. И здесь, уже кончено, вопрос к юристу, к Юрию Чабану. Так вот, как это оформляется, и насколько это трудно, оформлять вид на жительство в Турции?

Ю. ЧАБАН: Добрый день, ещё раз. Ну, вид на жительство в Турции удивительно просто оформляется. Если есть желание у человека, приобрести недвижимость, это просто заявление оформляется в полицию, местную полицию, и оформляются документы на 6 месяцев.

Я. РОЗОВА: Но при условии того, что я имею недвижимость в Турции.

Ю. ЧАБАН: Нет, это если вы захотели приобрести недвижимость, вы заявляете это, предоставляются документы от компании застройщика, о том, что действительно вы подбираете, и есть необходимость, желание приобрести недвижимость. И на 6 месяцев,

вам оформляется, так сказать, вид на жительство. После оформлении уже квартиры, получения документа тапу, так называется свидетельство о собственности, вам оформляется вид на жительство, уже на 5 лет. В этом то прелесть вся, и простота оформления…

Я. РОЗОВА: А что оно мне даёт, это право на жительство в Турции?

Ю. ЧАБАН: Вид на жительство, оно даёт практически все права, за исключением избирательного права.

Я. РОЗОВА: То есть, и медицинское обслуживание…

А. ЖЕГУЛИН: Медицинское обслуживание, работа, поступление в какие-то ВУЗы. Многие как раз и покупают для того, чтобы те, или иные, так сказать… А дети, затем могли поступить спокойно в ВУЗы. Поэтому, есть закон о Турции, о собственности 2644, в котором чётко всё это расписано. И самое главное, самое интересное, что это оформляется не через какие-то организации, какие-то юридические, или другие организации.

Я. РОЗОВА: Не через посредников.

А. ЖЕГУЛИН: Да, не через посредника. Это оформляется в государственном органе полиции Турции.

Я. РОЗОВА: Но вы же можете взять на себя все эти оформительные процессы?

Ю. ЧАБАН: Да, у нас как раз, есть… Если есть необходимость и возможность юридической консультации, юридической помощи, мы как раз вот и вылетаем вместе, оформляем, и помогаем в этом оформлении, и подсказываем те или иные вопросы людям. Поэтому, можно звонить: 228-06-07, все юридические вопросы подскажем, поможем, если будет необходимость уже непосредственно в Турции, то же самое проведём.

Я. РОЗОВА: Но опять же, собственность, она же мне дает право потом и дарить ту недвижимость, и кому-то оставить в наследство, да? То есть, я могу делать уже с этой квартирой всё, что хочу.

Ю. ЧАБАН: Вот как раз, когда квартира оплачена в полном объёме, компания-застройщик совместно, да? Оформляется опять же, через органы турецкой полиции, оформляется документ, который называется тапу. Это свидетельство о собственности. То есть, как называется, допустим, в РФ. И свидетельство о собственности, оно даёт такое эксклюзивное и неоспоримое право, в отличии допустим, от других стран, в том числе и Евросоюза, о том, что эта собственность не является… То есть, на неё нельзя подать в суд, разделить её, арестовать, или ещё какие-то моменты. В этом вот отличается именно, закон 2644, именно, закон Турции о собственности.

Я. РОЗОВА: Ну, скоро Турция войдёт в шенген, и смогу ли я например, путешествовать по Европе с видом на жительство в Турции?

Ю. ЧАБАН: Вот здесь, опять же, такой интересный, хороший вопрос о том, что получение вида на жительство, то есть, после получения собственности, то есть, документа тапу, автоматически получает гражданин вил на жительство Евросоюза. То есть, то же самое, в 2014 году, Турция вступит в Евросоюз, и будет возможность спокойно…

Я. РОЗОВА: Путешествовать по миру, да.

Ю. ЧАБАН: Путешествовать, да, гулять по миру.

Я. РОЗОВА: Очень много преимуществ, конечно. То есть то, с чего мы начали. Но опять же, Александр, вернёмся к тому, где и как расположен ваш комплекс, 12 уже я напомню, комплексов, два из которых сейчас вы предлагаете нашим слушателям. Нет дороги, а сколько метров до моря?

А. ЖЕГУЛИН: Мы прямо стоим на море. То есть, комплекс имеет…

Я. РОЗОВА: Ну, сколько? 150 метров до моря, или 20 метров до моря? Это всё-таки, разница.

А. ЖЕГУЛИН: Нет, вот я, в комплексе пятом, у нас 20 метров до моря. «Сан Фауэрс» – 150 метров. «Гелендарис», тоже…

Я. РОЗОВА: А те два комплекса, о которых вы нам сейчас рассказываете, это сколько метров до моря?

А. ЖЕГУЛИН: Это от 20 до 200 метров, зависит от расположения квартиры, от видовых качеств. Ну, все квартиры выходят на море, и вы будете лицезреть, смотреть на море. С другой стороны, находимся среди апельсиновых садов, где в диких условиях живут павлины, мы их показываем, вот, питаются апельсинами, лимонами…

Я. РОЗОВА: То есть, когда мы поедем в ознакомительную поездку, мы будем смотреть не только на те квартиры, которые вы предлагаете, но ещё и на то, что окружает этот район. То есть, мы посмотрим на достопримечательности, в том числе.

А. ЖЕГУЛИН: Да, мы просмотрим уникальные места. То есть, это же место распространения христианства, здесь же город Неаполис, миллионник находился. И их было три города, Афины, Рим, Неаполис, 2000 лет назад, и как раз, люди селились в лучших местах, и мы показываем на десятки километров, развалины. Амфитеатры, замки, дворцы, некрополи.

Я. РОЗОВА: Александр, простите, я не была в этой части Турции, поэтому, мне конечно очень интересно картинку себе представить, это какая часть Турции? Южная, Восточная?

А. ЖЕГУЛИН: Это южная центральная часть, напротив Кипра располагается.

Я. РОЗОВА: Ближайший крупный населенный пункт, какой?

А. ЖЕГУЛИН: Город Эрдемли, и как раз, здесь самое большое сосредоточение в мире, исторических памятников. И здесь же по мифологии, здесь и Греция была, потом римская империя, византийская империя. И очень много осталось. Здесь же родился святой апостол Павел, святая Фекла распространяла христианство. Апостол Павел с богоматерью ходили как раз, распространяли. Здесь же Кападокия, всем известная, из семи чудес света.

Я. РОЗОВА: Там близко до Кападокии, да?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Я. РОЗОВА: А сколько до Кападокии примерно ехать?

А. ЖЕГУЛИН: 2 часа езды на машине. Потом у нас же два горнолыжных курорта, один в часе езда, другой 2,5 часа езды. Можно… Будем с декабря до апрель кататься на лыжах. И здесь же, чистейший горный воздух, который идёт с гор, до обеда. А после обеда, с моря ионизированный воздух идёт. И летом же температура не более 33 градусов.

Я. РОЗОВА: Не поднимается вообще, да?

А. ЖЕГУЛИН: Не поднимается из-за того, что горы до 4000 метров доходят, и ледники сдерживают вот этот горячий воздух. Хотя море, можно практически круглый год купаться. То есть, сейчас мы поедем…

Я. РОЗОВА: Не очень правда в это верится.

А. ЖЕГУЛИН: Вот смотрите, сейчас мы поедем с 30 октября, по 3 ноября, будет человек 40, может 50, и все будем купаться. Вода +25-26 градусов, воздух…

Я. РОЗОВА: Ну, там же сезон дождей сейчас начался. Нет?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, это другая Турция. Это не Анталия, это южнее на 150 километров. Но в то же время, здесь растут ливанские кедры, здесь очень зелёный район, здесь круглый год весна.

Я. РОЗОВА: Вы сказали, апельсиновая роща…

А. ЖЕГУЛИН: Да. И круглый год, здесь температура в среднем 23-24 градуса, ниже, чем +15 зимой, не опускается. И здесь же лагуна, средиземноморье, море мельче, чем в других местах, и прогревается.

Я. РОЗОВА: А пляжи песчаные, или мелкая галька?

А. ЖЕГУЛИН: Пляжи песчаные, хороший заход. И помимо того, что вот для детей, особенно чтобы плавно, хорошо заходили. Ещё, можно использовать 5 комплексов, это всё бесплатно, для жителей…

Я. РОЗОВА: То есть, можно гулять по территории вашего комплекса, даже если там у нас…

А. ЖЕГУЛИН: Да, это 5 аквапарков, 25 бассейнов разной величины, формы. Это рафтинг, сёрфинг, есть и дайв-центры пади, яхт-марины, кто яхтингом увлекается. Здесь же будет проходить олимпиада средиземноморская, под это аэропорт открывают, Чукуролу. Трансаэро объявило…

Я. РОЗОВА: А когда его открывают?

А. ЖЕГУЛИН: Вот в зимнее время уже аэропорт практически построят.

Я. РОЗОВА: Сколько надо будет времени от аэропорта добираться до комплекса?

А. ЖЕГУЛИН: 25 минут будет добираться от аэропорта, и тем самым, тоже, люди почему покупают и скупают, потому, что…

Я. РОЗОВА: Это значит, что цена-то скорее всего, вырастет.

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, вырастет, будет 1,5-2 тысячи евро квадратный метр. И даже 2 тысячи евро это самая низкая цена на средиземноморье, где продаётся недвижимость, потому, что это первая линия. Это всё равно, в 5 раз ниже, чем на Кипре, в 10 раз ниже, чем во Франции, в 5 раз ниже, чем Италии. Это если сейчас мы продаём, по 700. Но если по 2000 евро будет, всё равно, в 2-3 раза ниже. Я не говорю о какой-то либо там, 5-й, 10-й линии. Конечно, можно найти дешевле. Я говорю, что…

Я. РОЗОВА: Но кто спорит, конечно приятно, когда живёшь на берегу моря. Проснулся, и вперёд.

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, и чтобы вид был прекрасный, и увидеть полный горизонт всего моря…

Я. РОЗОВА: А вообще, какая инфраструктура в ваших комплексах?

А. ЖЕГУЛИН: Инфраструктура пятизвёздочного отеля.
Я. РОЗОВА: Вот вы знаете, я поняла, если представить себе картинку, 12 комплексов, стоят на побережье. И я так понимаю, что это уже не бухта, это протяженность такая пляжа, да? И там стоят ваши комплексы. Вот сколько примерно это занимает? Вот представить себе.

А. ЖЕГУЛИН: Ну, смотрите, каждый комплекс – это 25-29 гектар. То есть, пляжная зона составляет несколько сот метров.

Я. РОЗОВА: То есть, тесно мне не будет.

А. ЖЕГУЛИН: Нет, можно будет…

Я. РОЗОВА: На любой пляж, я могу пойти, да?
А. ЖЕГУЛИН: Вы за две недели всё не обойдёте.

Я. РОЗОВА: А вдруг, я там решу жить? Я же теперь могу получить вид на жительство, зачем мне думать о том, что я только на две недели приехала. Вы меня так уже просто сагитировали.

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, и многие живут. Я продал 225 квартир в этом году, для граждан России, и мы на всех выставках участвуем. Мне «Гостиный двор», неделю назад, присвоил звание лучшего агента по зарубежной недвижимости.

Я. РОЗОВА: К нам простые люди не ходят, я поняла.

А. ЖЕГУЛИН: Да. Потом, нам присвоили лучший комплекс на всём средиземном море, комплекс «Герендарис», можете во всех поисковиках найти. То есть, это высшее звание по… Кто занимается продажей за рубежом. Это жюри выбирало среди сотен комплексов, это по всем позициям.

А. ЖЕГУЛИН: А у вас была презентация, да?

Я. РОЗОВА: Презентация была, и мы выиграли, нам присвоили. И в офисе, на 2-й Брестской, дом 6, можете увидеть наши присвоенные звания, дипломы, и поехать в поездку, и по телефону 228-06-07, увидеть и на сайте www.sinan-invest.ru, посмотреть, и поехать в поездку. И я не только понимаете, продаю недвижимость, да? Я продаю и спокойствие.

Я. РОЗОВА: Ну, конечно. Вы всё-таки вернитесь, пожалуйста, к инфраструктуре этих центров, комплексов.

А. ЖЕГУЛИН: Вот и оно, то. Понимаете, мы вкладываем… Надо вкладываться в своё здоровье, в своих детей, чтобы дети могли наслаждаться пятью аквапарками, 25 бассейнами. Да и сам тоже наслаждаешься, когда всё красиво, и на горках катаешься, и рафтингом увлекаешься, и рыбалкой. Рыба водится, сибас, дорадо.

Я. РОЗОВА: А зелёная территория самих комплексов? Вы сказали, вокруг там и роща апельсиновая, и кедры, и горы, и море. А вот в самом комплексе?

А. ЖЕГУЛИН: В самих комплексах растут сотни цветов. То есть, сотни роз.

Я. РОЗОВА: То есть, у вас там работают садовники, которые облагораживают всю территорию. Я правильно понимаю?

А. ЖЕГУЛИН: Да, конечно, постоянно работают садовники, облагораживают. Годовое обслуживание за квартиру, 450 евро у нас составляет. Я плачу за квартиру, вот 195 метров за свою, 550 евро в год. Цены не поднимались уже вот 4-й год.

Я. РОЗОВА: Ну, это обслуживание территории, я так понимаю, в большей степени. А электроэнергия, водоснабжение.

А. ЖЕГУЛИН: Сюда всё входит, кроме электричества. Водоснабжение, охрана.

Я. РОЗОВА: А электричество только отдельная, да, оплата. А сколько стоит электричество в месяц примерно, если я включаю свет утром и вечером?

А. ЖЕГУЛИН: 0,139 турецких лир, это 2 рубля 95 копеек.

Я. РОЗОВА: Хорошая цена, удобная.

А. ЖЕГУЛИН: И как раз…

Ю. ЧАБАН: Воду бесплатно.

А. ЖЕГУЛИН: Вода не то, что бесплатно, она где-то 70 долларов в год, но она включена в эти 450 евро.

Я. РОЗОВА: А сколько мне нужно иметь денег в месяц, чтобы не чувствовать себя бедствующей в Турции? Вот я хочу сама себе готовить, или там ходить в ресторан. Ну, примерно, сколько мне нужно иметь в месяц?

А. ЖЕГУЛИН: Вы знаете, продукты питания, на треть дешевле, чем вот взять московские цены, сетевые магазины. Одежда раз в 5 дешевле. За квартиру тоже, коммунальные, вот я считал, ну тоже в 5-6 раз дешевле в общем. Зарплата – у них минимальная зарплата, работодатель не может меньше платить, 620 долларов. То есть, отношение жизни в России, они богаче живет в несколько раз. И расход конечно, учитывая, что всё дешевле…

Я. РОЗОВА: То есть, 20 тысяч рублей, мне в общем, должно хватить, да?

А. ЖЕГУЛИН: Да, здесь нету ограничений особых, кто как живёт, но да, этого достаточно наверное, чтобы…

Я. РОЗОВА: Чувствовать себя комфортно.

А. ЖЕГУЛИН: Да, комфортно.

Я. РОЗОВА: А в этих комплексах, квартиры вы сказали, с кухней, да? То есть, и есть там ресторанчики на территории комплексов, да?

А. ЖЕГУЛИН: На территории комплексов, шаговой доступности есть 12 кафе-ресторанов, 6 магазинов продуктовых. Можно поехать и в город, и на базар, и можете спокойно передвигаться, днём, ночью. Преступность в десятки раз ниже, чем в европейских странах. И можете быть спокойным, жизнерадостным, веселиться, радоваться, и у нас место в раю начинается от 3,5 миллионов рублей.

Я. РОЗОВА: Александр, давайте ещё раз телефон, мало совсем времени остаётся, телефон, адрес сайта, и напомним даты ознакомительной поездки. А. ЖЕГУЛИН: Телефон 228-06-07, сайт www.sinan-invest.ru, 2-я Брестская, дом 6, метро Маяковская. Всех ждём. И в ознакомительную поездку с 30 октября по 3 ноября. Кто не может, то мы ждём с 30ноября, по 4 декабря. Всех ждём, необходимо билеты покупать, брать, и добро пожаловать в одни из самых красивейших мест на земле, это вы увидите, и я думаю, все приобретут квартиры.

Я. РОЗОВА: Спасибо, мы говорили о покупке турецкой недвижимости, об этом рассказывал Александр Жегулин, директор Российского представительства компании

«Синан Инвест» в Турции. И Юрий Чабан, гендиректор группы юридических компаний «ВИВАТ Консалт», до свидания.


Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире