А. Голубев― Здравствуйте, у микрофона Алексей Голубев, с нами на связи директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда, Анна Комарова. Анна, добрый день.
А. Комарова― Добрый день.
А. Голубев― Тема нашего разговора сегодня: «Новый город России». Анна, расскажите, пожалуйста, что за новый город, что за Доброград, и где он вообще находится?
А. Комарова― Новый город Доброград находится недалеко от Москвы, всего лишь в 230 километрах. Это Владимирская область, в непосредственной близости от города Владимир, и города Ковров. К нам можно приехать достаточно безболезненно на «Ласточке» и на «Стриже», то есть на общественном транспорте, и время в дороге занимает всего лишь 2 часа 15 минут. Согласитесь, что для любого жителя мегаполиса, время в дороге 2 часа 15 минут, это как проехать пол-Москвы по МКАДу в самое лучшее время, да? Не стоять ещё много в пробке. Поэтому, мы находимся в достаточно привлекательной локации, в Центральном Федеральном округе, и мы легко доступны для того, чтобы курсировать между столицами как между Санкт-Петербургом и Москвой. Мы находимся в 170 километрах до Нижнего Новгорода, то есть практически в самом центре нашей родины.
А. Голубев― Да, Анна, ну нельзя сказать, что новые города у нас вот с нуля возникают как-то часто, это что-то такое, особенное. Вообще, как возникла идея построить новый город в России, просто с нуля?
А. Комарова― Идея принадлежит Владимиру Михайловичу Седову, в своё время он решил построить дом на слиянии двух рек. Но впоследствии он понял, много путешествовав и по Европе, по Америке, много вкладывал в инновацию города Коврова, который является его родным городом. Впоследствии стало очевидно, что по-настоящему комфортную городскую среду проще построить с нуля. И пришла идея создать город, который будет рассчитан не больше, чем на 50000 жителей, где сможем создать по-настоящему комфортные, современные условия для проживания.
А. Голубев― А это что-то уникальное, или есть похожие примеры за границей?
А. Комарова― За границей, конечно, есть похожие примеры, в принципе на текущий момент больше 200 городов начинались как города, которые начинали строительство на частные инвестиции. В частности, Рестон, который мы отчасти считаем городом-побратимом, мы берем его за пример. Такие кейсы есть, у нас в России, наверное, это первый случай, когда город начинается из частной инициативы. Но новые города, как вы знаете, в России возникали уже и в новое время, в частности, Иннополис, да? Который возник по воле нашего государства. Как частная инициатива, такой город впервые создаётся.
А. Голубев― А почему именно город? Сейчас появляется огромное множество различных посёлков, микрорайонов, у нас строительство идёт постоянно и в Москве, и не только, и по всей стране. Но, как правило, это всё-таки посёлки, там коттеджные посёлки. Я не знаю, почему именно город?
А. Комарова― Ну, прежде всего Доброград, это девелоперский проект. Когда мы посмотрели на его масштабы, а нам предстоит освоить более 2,5 тысяч гектар, поселить здесь больше 50000 жителей, мы никак не могли ограничиваться категорией девелоперского проекта, жилого комплекса, или поселения. Мы поняли, что у нас есть большие амбиции и задумка, поменять подход к градостроительству, и отношение к формированию среды. И поставили для себя задачу, создать именно новый город. Почему город? Потому, что внутри города мы не ограничиваемся каким-то одним типом строительства, на текущий момент в Доброграде у нас есть и участки, которые отдаются под индивидуальную жилищную застройку, и таунхаусы, и многоквартирные дома, в которых люди приобретают, и живут в квартирах уже непосредственно. И так же перед нами встал вопрос про развитие среды, я много буду говорить именно про среду и инфраструктуру, потому что мы строим город в чистом поле. И начали его строительство с городского парка, и гостиницы, то есть рекреационной зоны. Мы много инвестируем в образование, в медицину, в дороги, в транспорт. То есть, по своему масштабу, и задумке, и наполнению, мы никак не девелоперский проект в рамках жилого комплекса, мы город. Мы на текущий момент не имеем статуса города, мы относимся к категории поселений, но в дальнейшем мы думаем, что нам удастся получить статус города.
А. Голубев― Ну, а что позволяет назвать Доброград, всё равно вот его позиционировать как город. Просто хочется понять, я думаю нам всем, насколько это маркетинговый ход, да? И насколько здесь вот больше фактов. Наверное, инфраструктура должна быть какая-то, которая позволяла бы Доброград называть городом.
А. Комарова― Да, совершенно справедливо. Я как раз начала с того, что именно наши инфраструктурные проекты дают нам основание называть себя, пока в рамках маркетинговых коммуникаций, городом. В частности, у нас есть такая отличительная черта, как аэропорт. У нас есть собственный аэропорт, который принимает малую авиацию, и мы его развиваем, и надеемся ещё больше его развить в ближайшие несколько лет. У нас есть крупный рекреационный комплекс, который сейчас у нас сформирован гостиницей и СПА комплексом, у нас есть большой городской парк, у нас есть спортивные различные инфраструктурные объекты, в частности, спортивный комплекс «Гранд-арена», на котором проходят различные соревнования Федерального и регионального уровня. Мы строим большое количество дорог, мы инвестируем в медицину, скоро на территории города появятся медицинские учреждения, то есть учреждения здравоохранения. И ещё такой немаловажный фактор, мы создаём рабочие места. У нас создана особая экономическая зона «Доброград-1», которая уже начала функционировать, у нас появляются первые резиденты. То есть, необъемлемая часть формирования городской среды — это создание рабочих мест. Мы на эту тему тоже подумали, много над этим работаем, именно поэтому была создана особая экономическая зона, первый вопрос, который задает нам потенциальный житель: «А где я буду работать»? Помимо того, что Ковров, город практически с нулевой безработицей, мы находимся в 15-ти километрах от Коврова, там есть большая возможность трудоустройства, но и внутри Доброграда мы понимаем, что особая экономическая зона даёт большой толчок к развитию не и инфраструктура внутригородская. В частности, у нас осенью откроется первый образовательный комплекс, образовательный комплекс «Мир», который состоит из школы и детского сада. У нас сейчас идёт большой набор учителей, преподавателей. То есть, отличительная особенность города — это создание новых рабочих мест, чем не может похвастаться ни один другой девелоперский проект.
А. Голубев― Анна, вы сказали про аэропорт и авиацию, малую авиацию, меня вот это как-то зацепило. Интересно, а куда предполагаются, или уже осуществляются перелеты, в какие города, из каких городов?
А. Комарова― Перелеты осуществляются, особенно мы стали востребованы в пандемию, в частности для перелетов по России. У нас можно отдохнуть, дозаправиться, обслужить своё судно, и улететь, например, в Москву, в Калининград, в общем, куда вы хотите. Естественно, мы не совершаем… Через нас нельзя вылететь в международные аэропорты, но таким стыковочным местом, и место отдыха, особенно если вы летите из Сибири, или из восточной части нашей страны, из Дальнего Востока, мы пользуемся популярностью, как пункт отдыха судов малой авиации.
А. Голубев― Но можно такое представить, что житель Доброграда, который скажем, не захочет тратить даже те 2 часа в пути на поезде до Москвы, или до какого-то другого крупного города, садится на самолёт, и долетает. Такое предполагается в дальнейшем?
А. Комарова― Если у наших жителей будут собственные воздушные суда, то да, пожалуйста, как любой аэропорт мы можем принять любого желающего, на любом лёгком судне.
А. Голубев― Вы упомянули уже про административный статус Доброграда. Вот когда планируется, что Доброград станет полноценным городом? Ведь у города должен быть свой мэр, своя администрация, какие-то соответствующие учреждения и так далее, мэрия. Вот все эти атрибуты города, они тоже будут присутствовать?
А. Комарова― Мы сейчас идём по пути муниципализации, то есть по пути создания нового образования территориального. И когда Доброград станет городом, да, конечно, у него будет своя мэрия, мэр, и другие органы управления в городе. Но нам ещё предстоит много идти к получению этого статуса, пока это такая наша большая-большая мечта.
А. Голубев― Когда мы сможем увидеть на новостных лентах сообщение: в России появился новый город официально, называется Доброград.
А. Комарова― Мы надеемся, что это произойдет не позже 35-го года.
А. Голубев― Ага. Анна, расскажите, пожалуйста, что с безопасностью в Доброграде? Есть ли какая-то охрана, или у вас не знаю там, отделение полиции, как это тоже обычно бывает в городах.
А. Комарова― Сейчас у нас нет отделения полиции. Мы понимаем, что с ростом населения нам естественно придётся здесь организовывать пункт полиции, точно так же, как и пункт скорой помощи, почту, все необходимые атрибуты. На текущий момент въезд на территорию осуществляется по пропускам. Если вы приезжаете к кому-то в гости, или приезжаете отдохнуть в отель, то вам необходимо оформить пропуск. Понятно, что когда число жителей будет расти, и застройка будет увеличиваться, а увеличивается она у нас геометрическими темпами, то вопрос безопасности уже не будет решён пропускной системой, он скорее всего будет решен какими-то другими способами, в частности, мы много работаем над технологией видеонаблюдения, установкой камер, установкой каких-то экстренных точек связи по городу. И сейчас на текущий момент у нас крайне безопасно, многие даже не запирают свои двери, потому что это просто не нужно. Раз в час у нас курсируют несколько патрульных машин, которые проверяют всё ли в порядке. У нас уже работает несколько видеокамер, которые 24 часа в сутки транслируют видео на пункты видеонаблюдения, в зону нашей охраны. То есть, максимально безопасно. Вы в принципе, наверно, не увидите нигде в мегаполисе детей 3-4 лет, которые гуляют одни на детских площадках. К нам вы можете приехать, и это для нас обычная картина. Родители не боятся отпускать своих детей, даже такого маленького, да? Дошкольного возраста. И мне кажется, что это самый лучший показатель того, что у нас действительно безопасно.
А. Голубев― Нет, в крупных городах такого точно не бывает, это я подтверждаю, в принципе. А как, то есть это огороженная территория, да, Доброграда? Это как… Она огорожена? Город-крепость такой.
А. Комарова― Сейчас территория огорожена, да.
А. Голубев― И соответственно…
А. Комарова― Но есть… Смотрите, огорожена жилая зона, и зона, в которой ведется застройка. Парковые зоны, зоны-рекреации, это общедоступные зоны, куда вы можете приехать, припарковать машину, и спокойно гулять, наслаждаться природой и другими сервисами, развлечениями, которые есть на территории.
А. Голубев― Я напомню, что в эфире радиостанции «Эхо Москвы» Анна Комарова, директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда. Доброград — это новый город в России. Анна, расскажите, пожалуйста, кто по задумке основателей Доброграда, должен в нём жить? Это пенсионеры, пожилые люди, или наоборот, скорее молодежь. Это люди среднего достатка, или напротив, состоятельные граждане. Кто эти люди, жители Доброграда, в перспективе?
А. Комарова― Как бы это странно не казалось, но жители Доброграда, это с точки зрения их портрета абсолютно разные, с точки зрения возраста, занятия и дохода люди, наши сограждане. У нас есть большая-большая мечта, которую мы стараемся реализовывать, и сейчас уже видим, что нам это удаётся, чтобы в городе жили бок о бок люди трёх поколений. То есть, это мамы, папы с детьми, и их бабушки и дедушки. Потому, что каждый из нас в определенный момент жизни понимает, насколько нам важны родители, и наши дети. И может быть, в какой-то момент нам не столько нужна помощь родителей, сколько мы им начинаем быть нужными. Поэтому, мы для себя предусмотрели различные типы недвижимости, не только основываясь на том доходе, который есть у нашей потенциальной аудитории, но и рассчитывая и рассматривая тот образ жизни, который они хотели бы вести, или ведут в настоящий момент. То есть, у нас есть усадебная тихая зона, которую мы развиваем в текущий момент, в ней присутствуют и частные дома, и таунхаусы, и малоэтажные жилые дома с квартирами. Мы понимаем, что если вы хотите свить своё родовое гнездо, вы скорее всего приобретете участок с домом, в котором будет проживать несколько поколений семьи. Если вы рассчитываете на то, что будете вести более динамичный образ жизни, скорее всего выберете либо таунхаус, либо квартиру. И мы уже сейчас видим, что, например, те молодые семьи в возрасте от 35 до 45, которые переезжают к нам, они через несколько месяцев, может быть через полгода покупают какую-то недвижимость, или арендуют для своих родителей, то есть для старшего поколения. В принципе город, он поэтому и является таким соединением всесторонних различных каких-то категорий граждан. Мы хотим, чтобы у нас жили все, и всем было комфортно. Понятно, что это немножко звучит как утопия, но для нас очень важно, чтобы основной объединяющей чертой всех тех, кто объединяет Доброград, было душевное равновесие, спокойствие, и счастье. А счастье мы видим в том, что семья живёт полноценной жизнью, и имеет возможность хотя бы раз в неделю, раз в несколько дней общаться, либо собираться. Потому что, живя в большом городе, зачастую мы просто только созваниваемся со своими родителями, и с друзьями. Пандемия та же самая показала, насколько важно личное общение, насколько мы всё-таки зависимы от наших близких и родных, потому что мы существа социальные.
А. Голубев― А на кого вы рассчитываете в первую очередь, кто должен стать жителем Доброграда? Это переселенцы из регионов России, или наоборот это жители мегаполисов, которые устали от вот этой городской трудной жизни динамичной. И человек может быть из деревни, или который стремится в Москву, но ещё не может себе позволить, и поселится в Доброграде. Кто ваш вот клиент такой основной?
А. Комарова― У нас есть несколько разных сценариев. Точнее, они у нас были до пандемии, и пандемия в принципе перевернула наше отношение к тому продукту, который мы создаём. У нас есть два ярко выраженных сценария. Первое, это люди, которые переезжают из удалённых, в частности, северных регионов, которые рано выходят на пенсию, но которые понимают, что они хотят жить в большом мегаполисе. Может быть, они приезжали в Москву, в Санкт-Петербург, в Нижний Новгород, в Тюмень, и поняли, что тот городской ритм, та напряженность технологическая, эмоциональная, которую они там испытывают, им не подходит. И тогда они выбирают Доброград опять же таки потому, что он находится в комфортной удаленности от мегаполисов. То есть, вы в любой момент через 2-15 уже будете в Москве, на Курском вокзале. И вторая категория, это те, кто, наверное, устал от Москвы, устал от Санкт-Петербурга, то есть от крупных городов, и переезжает в Доброград. Это люди с осознанной экологической позицией, с осознанным отношением к своей семье. Зачастую это семьи, у которых два и более детей, они четко понимают, в каких условиях они хотят растить своих детей, какое они хотят давать им образование, и вот этот уход от мегаполиса, от городской нумерации, это их осознанный выбор в пользу экологического, более спокойного и размеренного образа жизни.
А. Голубев― Мы сейчас сделаем небольшой перерыв на новости. Я напомню, что в эфире радиостанции «Эхо Москвы» Анна Комарова, директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда, это новый город в России. У меня ещё очень много вопросов важных впереди, никуда не уходите, продолжим после перерыва.
А. Голубев― Здравствуйте ещё раз, у микрофона Алексей Голубев, с нами на связи Анна Комарова, директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда. Анна, здравствуйте еще раз.
А. Комарова― Здравствуйте, Алексей.
А. Голубев― Мы закончили предыдущую часть на теме транспорта, вы говорили о том, как добраться. Расскажите, пожалуйста, чуть подробнее, 2-15 от Курского вокзала на электричке ехать, это до какого пункта? Непосредственно до Доброграда, или это до какого-то… До какой станции?
А. Комарова― Непосредственно от Курского вокзала, вы едете до железнодорожного вокзала города Ковров. В текущий момент, и время в пути — 2 часа 15 минут. От Коврова ещё 20 минут, это 10-15 километров, и вы в Доброграде. Но впоследствии, в рамках развития строительства высокоскоростной магистрали Москва-Казань, у нас появится своя железнодорожная станция, которая будет располагаться на территории города, и время в пути от Москвы составит чуть более часа.
А. Голубев― А если от Доброграда добираться до Владимира, это ближайший вот крупный-крупный город, правильно я понимаю?
А. Комарова― Владимир, да, это самый ближайший крупный город, административный центр. Есть умельцы, которые доезжают за полчаса до Владимира по трассе М-7. Но комфортно тоже можно добраться на электричке, или на «Ласточке», тогда это время в пути будет около 40 минут.
А. Голубев― А какие-то может быть там экспресс-автобусы, маршрутки из Доброграда во Владимир, в Ковров ходят, или это на своих машинах надо добираться?
А. Комарова― Это пока сейчас личный транспорт, но из Коврова ходят и рейсовые автобусы, и маршрутки. То есть Ковров для нас такой, некий сейчас пересадочный пункт.
А. Голубев― Анна, самый главный, самый интересный для меня вопрос: какое жильё доступно в Доброграде, что это вообще за недвижимость, расскажите, пожалуйста, подробнее.
А. Комарова― У нас есть недвижимость на любой абсолютно вкус, у нас есть земельные участки, на которых предполагается строительство частных жилых домов. У нас таунхаусы комфортные двух, трехэтажные с гаражами, без гаражей, и есть привычный для всех вид, это квартиры в многоквартирных домах. Мы очень постарались над тем, какие же всё-таки многоквартирные дома мы будем строить. Если просто посмотреть фотографии, картинки, можно заметить, что мы разительно отличаемся от всего того, что есть в регионах, мне это больше напоминает Голландию по архитектурным решениям. В частности, все наши квартиры и таунхауса построены по принципу тому, что опять же таки вся семья должна иметь место, где они собираются вместе. Поэтому все наши квартиры спроектированы с таким учетом, что в них есть кухня-гостиная, и несколько спален. И обычно, количество санузлов у нас соответствует количеству спален, которые есть в квартире. И ещё одна такая большая отличительная черта, что все квартиры мы продаём с готовой отделкой, и отделку вы выбираете на свой вкус. У нас есть три типовых решения для зон спальных и гостиной, и более 5 решений для санузлов. То есть, вы выбираете это как в автомобиле, как в конструкторе, и скорее всего ваша отделка в квартире получится уникальной. И более того, мы понимаем, что большинство клиентов покупают нашу недвижимость в ипотеку, и ремонт тоже нужно делать на какие-то средства, зачастую на привлеченные. Поэтому, ремонт, отделка у нас уже входит в стоимость квартиры, и вам не надо после того, как вам вручили ключи задумываться о том, а где же вы всё-таки будете искать средства, материалы, бригаду, и делать себе финальную, чистовую отделку.
А. Голубев― А какие варианты по планировке? Я имею в виду сколько комнат, какие есть варианты квартир по площади?
А. Комарова — Самые минимальные квартиры, которые у нас есть, это 38 квадратных метров, максимально — это трехкомнатная квартира 92 квадратных метра. Но здесь хочу отметить, что мы считаем квартиры… Комнатность не по количеству помещений, а по количеству спален. Если мы говорим однокомнатная квартира, то это кухня-гостиная около 17-18 квадратных метров, и спальня отдельная. Если двухкомнатная квартира, то это квартира с кухней и гостиной от 18-20 квадратных метров, и двумя полноценными спальными, в которой одна из спален будет мастер-бедрум, то есть это спальня родителей, у которой есть выход в собственный санузел, гардеробную. То есть, приватное пространство для родителей, где они могут уединиться.
А. Голубев― Важное уточнение, это по своему статусу апартаменты, или всё-таки вот именно квартиры?
А. Комарова― Нет, это квартиры. Это полноценные квартиры, не апартаменты.
А. Голубев― А расскажите, пожалуйста, про этажность домов, это тоже немаловажный вопрос. Вы сказали многоквартирные дома, а сколько этажей, максимум?
А. Комарова― Мы для себя это называем многоквартирными, их принято называть многоквартирными домами. Наши многоквартирные дома, это дома не более 5 этажей, в частности, сейчас у нас в арсенале дома на 24, 26, 64 квартиры. То есть, максимальное количество квартир, которые у нас сейчас есть в одном доме, это 64. Это сделано для того, чтобы вы знали своих соседей, чтобы вам было комфортно находиться во дворе благоустроенном. Потому, что мы придерживались принципа комфортной этажности, соразмерной человеку. Вообще кажется, что строить многоэтажные, многоквартирные дома, высотой более 40 этажей, это не очень гуманно.
А. Голубев― Вот это многоквартирные дома, я понимаю, а ваши по сравнению с такими, малоквартирные дома, хоть и по пять этажей. А что, в конце концов, с ценами? Какие квартиры, сколько могут стоить в Доброграде?
А. Комарова― Минимальная стоимость квартиры в Доброграде, это 3 миллиона 200 тысяч рублей. В эту стоимость можно приобрести квартиру 40 квадратных метров, как я уже сказала, в неё входит отделка. И особо хочется отметить, что у нас есть интересные льготные программы кредитования, мы входим в число сельских территорий, поэтому квартиру в Доброграде, или таунхаус можно приобрести по льготной ставке 2,7.
А. Голубев― А это значит однокомнатная квартира… Ну, как однокомнатная, это в нашем понимании однокомнатная квартира нечто другое, это малюсенькая кухня, и вот там комнатка. А здесь, как вы сказали, кухня-гостиная и комната, вот она от 3 миллионов 200 тысяч. Далее, там двухкомнатная, трехкомнатная, там какие цены?
А. Комарова― Двухкомнатная квартира 60 квадратных метров, стоит 4,1 миллиона рублей, трехкомнатные квартиры у нас начинаются от 5,5 миллионов рублей, это 87 квадратных метров. Опять же, повторюсь, что в стоимость входит уже готовая отделка, полноценная. Мы называем это «эффект зубной щетки», вы привозите с собой зубную щетку, матрас, и уже можете жить.
А. Голубев― Ну, то есть вообще ничего. Потому, что как это бывает, обычно говорят там вот, квартира 5,5 миллионов, там будут ну, вот чистовая отделка. В принципе там ну, можно уже начинать какой-то свой ремонт, по своему вкусу. А как в вашем случае, это вот точно окончательная стоимость, или придется там ещё где-то тут покрасить, тут подмазать, тут залатать дыры там в стенах, и так далее.
А. Комарова― Нет, смотрите, прелесть в том, что вся недвижимость в Доброграде продаётся эскроу-счетам. Это нововведение, которое было несколько лет назад принято, мы одни из первых в регионах начали эту практику, мы все объекты продаём по договорам долевого участия, в рамках 214-го Федерального Закона. Мы несём гарантию не только за строительные работы, но ещё и за отделочные, и когда вы получаете квартиру, в передаточном акте у вас зафиксирована и отделка, и сам факт приобретения и передачи квартиры. То есть, когда вы откроете ключом свою будущую квартиру, вы увидите, что на полу у вас лежит ламинат, у вас покрашены стены, у вас есть всё, включая газовую плиту, у нас газовое отопление, и поквартирные котлы стоят. И даже когда вы зайдёте в санузел, вы увидите, что у нас не просто стоит раковина вида «тюльпан», а что у вас уже есть мебель для ванны. То есть, у вас тумба, полноценная раковина, все смесители. То есть, в принципе можете прямо сходу принять ванну, отметить своё новоселье.
А. Голубев― А есть возможность выбора дизайна, отделки. Как выбрать свой интерьер, какие есть вообще варианты? Или это какой-то вот единый стиль, согласно которому отделывается всё жильё?
А. Комарова― Нет, у нас не единый стиль, у нас три типа отделочных решений, что касается основного дизайна у жилых помещений, и семь вариантов отделки санузлов. То есть, вы как конструктором набираете свою отделку, и зачастую она будет индивидуальной. Потому, что у вас в квартире может быть несколько санузлов, и они могут быть разными, с разным решением дизайнерским.
А. Голубев― А вы ещё говорили про землю. То есть, человек может купить себе участок, и там построить собственный дом.
А. Комарова― Да.
А. Голубев― Во-первых, какая площадь участка?
А. Комарова― В текущий момент, у нас участки от 12 соток, участки у нас продаются с готовыми коммуникациями, то есть это свет, газ, интернет, водоснабжение, и стоимость участка у нас начинается от 3,5 миллионов рублей.
А. Голубев― Опять-таки дома, это какие-то типовые проекты домов, или они уже вообще построены… Или можно построить свой?
А. Комарова― Да, можно построить свой дом, мы продаём участки, на которых вы можете построить любой проект. Единственное, у нас есть условие, у нас есть архитектурный код города, у нас есть главный архитектор города, и любое частное строительство должно быть согласовано с архитектором.
А. Голубев― Вот архитектурный код города, это очень важно. Например, если кто-то будет открывать магазины в вашем городе, сможет ли он себе такую вывеску повесить, которую вот ему захочется?
А. Комарова― Нет.
А. Голубев― А он должен будет её согласовывать?
А. Комарова― Обязательно он должен будет её согласовывать, в принципе, как и везде. У нас в любом регионе РФ должно быть согласование всех рекламных конструкций. Мы уже на этапе сдачи в аренду, или продажи коммерческого помещения, в рамках договорных отношений закрепляем тот дизайн, который будет у нас… У нашего будущего обладателя коммерческой недвижимости у малого, или у среднего, или у крупного предпринимателя. То есть, нам важно, как выглядит город, нам важно, как выглядят вывески, мы максимально регламентируем всё то, что происходит у нас с точки зрения архитектуры и дизайна.
А. Голубев― А если меня интересует коммерческая недвижимость, я могу купить вот какую-то площадь… Не жильё, а там под магазин, или ещё под что-то? Не знаю, частный детский сад, например.
А. Комарова― Безусловно вы можете, мы рассматриваем много таких обращений. У нас практически все первые этажи жилых домой отданы под коммерцию. Мы надеемся на малый бизнес, мы очень рассчитываем на то, что наши жители будут открывать какие-то интересные малые бизнесы начиная от магазинов товаров и услуг, и заканчивая какими-то может быть интересными мастерскими, образовательными центрами. У нас уже много на текущий момент запросов, потому что очень много среди наших жителей малых и средних предпринимателей, которые хотят расширять свой бизнес, и делать что-то интересное и качественное для своих соседей. Я не знаю, печь хлеб, ремонтировать обувь, давать детям мастер-классы по фортепиано. У нас очень большой запрос, поэтому… И мы вообще в принципе верим в то, что малое предпринимательство, это двигатель экономики, и очень хорошо, когда ты знаешь кто тот человек, который испёк хлеб, который ты ешь на завтрак.
А. Голубев― Я напомню, в эфире радиостанции «Эхо Москвы» Анна Комарова, директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда. Тема нашего разговора: «Новый город России». Анна, уточните пожалуйста такой момент, в Доброграде можно прописаться, верно? Есть там регистрация вот эта пресловутая?
А. Комарова― Конечно можно, и нужно прописаться.
А. Голубев― И то есть, а административный центр как вы говорили во Владимире. То есть, если какие-то там вопросы нужно решать, ну не знаю, какого-то характера бюрократического, это во Владимире всё урегулируется.
А. Комарова― Нет, почему? Вы можете решить все свои вопросы в любом многофункциональном центре на территории РФ. Хотите, это может быть город Ковров, или какой-то любой близлежащий пункт. Впоследствии, у нас будет открыт свой МФЦ, когда нам численность населения позволит это сделать. То есть, это будет неотъемлемым атрибутом как полиция, и почта.
А. Голубев― Я смотрел фотографии Доброграда, смотрел дизайн-проекты, и вот вы говорили, что вам это напоминает Голландию, и с вами полностью соглашусь, это действительно так. Но вот важный момент, а по качеству строительства это напоминает Голландию? Что за строительные материалы используются при возведении домов в Доброграде?
А. Комарова― Все объекты, которые мы строим, это монолитные дома. Мы на некоторых объектах малоэтажных, таких как таунхаус, используем даже кирпич ручной формовки. Все материалы мы отсматриваем, отбираем, у нас большой выставочный павильон, где можно прийти, посмотреть, потрогать материалы, из которых мы строим всё, начиная от кирпича, и заканчивая дверными ручками, которые будут установлены у вас уже в квартире, когда вы её будете получать.
А. Голубев― Расскажите пожалуйста про цены на жильё с таунхаусах. Там какие есть квартиры, и какие расценки?
А. Комарова― У нас есть таунхаусы маленькие, это 123 квадратных метра, и самый маленький таунхаус стоит 7,8 миллиона рублей. Есть трехэтажные таунхаусы, где у вас есть выход на собственную террасу, несколько парковочных мест, и стоимость такого таунхауса уже около 10 миллионов рублей.
А. Голубев― То есть трехэтажные, это как бы трехэтажная квартира?
А. Комарова― Трехэтажная квартира, да. На первом этаже у вас будет располагаться кухня, гостиная, какие-то подсобные помещения, на втором этаже несколько спален и санузлы, на третьем этаже тоже санузел, спальня, и выход на террасу.
А. Голубев― А вы говорили, что вы приветствуете приезд и заселение людей с детьми. Есть ли какие-то, может быть, льготные программы, которые помогают людям многодетным у вас приобретать недвижимость?
А. Комарова― Мы работаем и с материнским капиталом, у нас можно получить семейную ипотеку, это программа господдержки. Поэтому да, любой желающий, имеющий одного и более детей, мы с удовольствием поработаем с любым запросом которые есть, и все Федеральные и региональные программы помощи семьям с детьми у нас тоже есть.
А. Голубев― Я думаю, что ну, когда вот вы рассказывали о ценах, многие так для себя поняли, что вообще-то подешевле чем в Москве недвижимость в Доброграде стоит. Но тут возникает такой вопрос, а сколько будет стоить коммуналка, обслуживание? Потому, что вот вы рассказали, что у вас охрана действительно мощная, там видеонаблюдение, патрульные машины ездят. Сколько за всё это удовольствие придётся платить? Охрана, коммуналка, вывоз мусора, и так далее, и так далее.
А. Комарова― На текущий момент у нас действует тариф управляющей компании 38 рублей на квадратный метр, сюда входит охрана, уборка территории, то есть все те услуги управляющей компании стандартной, которые она должна оказывать. Отдельно по счетчикам жители платят за воду, за газ, за электричество, и за вывоз мусора. То есть, все стандартные начисления, которые делаются, и у нас действуют тарифы на воду, на газ, на электроснабжение Владимирской области, мы ничем не отличаемся, и соответственно… Среднее домовладение, квартира однокомнатная, наверное, будет обходиться в 3,5 тысячи рублей, в среднем в год.
А. Голубев― В месяц?
А. Комарова― 3,5 тысячи рублей, в месяц, да.
А. Голубев― В месяц, ага.
А. Комарова― Да.
А. Голубев― А 38 рублей за квадратный метр, это и в квартире 38 рублей, и в танухаусе 38 рублей, или по-разному?
А. Комарова― Это средняя у нас получается 38 тысяч рублей, где-то больше где-то меньше, потому что тариф устанавливается голосованием жителей, и здесь у нас абсолютно разные есть предпочтения, и разная например площадь уборки прилегающей территории. У нас все объекты отправляются как многоквартирные дома, поэтому и все тарифы должны быть закреплены ещё и голосованием жителей.
А. Голубев― Для чего покупают люди недвижимость в Доброграде? Они используют это жильё как может быть свою дачу, когда можно приехать там на выходные, на праздники, не знаю, рождественские каникулы, и вернуться в свой мегаполис. Или это люди, которые в первую очередь прямо переезжают насовсем, жить.
А. Комарова― Скажу, что и так, и так. Большая часть, наверное, процентов 70 планирует приехать в Доброград, и сделать это местом своего постоянного проживания. Есть те, их очень маленькая доля, кто использует Доброград как дальнюю дачу. В частности, это москвичи, новые москвичи, которые родом из региона, и которые хотят иметь какое-то своё родовое гнездо рядом с местом, где они родились. Но по большей части Доброград – это место постоянного проживания.
А. Голубев― А те люди, которые живут в Доброграде постоянно, предполагается, что они имеют какую-то удаленную работу, да? То есть, они имеют какую-то удаленную работу, да? То есть, живут в Доброграде, на чистом воздухе, на природе, рядом лес, вода и всё что хочешь, но работают они там на Москву, на Петербург, на Владимир. Или они всё-таки ездят в эти ближайшие крупные города на работу постоянно, и возвращаются к себе домой в Доброград?
А. Комарова― Есть опять же таки, разное поведение, но пандемия всем нам показала, что работать удаленно можно и возможно. Поэтому, сейчас, наверное, большинство работает удаленно из Доброграда. У нас есть определенная когорта, это собственники бизнеса, которым не надо каждый день присутствовать на своём рабочем месте. Есть люди, которые переехали в Доброград, и например, нашли себя на профессиональном поприще в близлежащих городах, это в Коврове, или во Владимире, а это 30-40 минут дороги в одну сторону. То есть, на текущий момент и в Доброграде создаются рабочие места, в частности особая экономическая зона, и малые бизнесы. Ну, то есть (неразборчиво) различных очень много, но зачастую сейчас мы наблюдем, что большая масса людей, которая живёт в Доброграде, работает удаленно.
А. Голубев― А если я живу в Доброграде, но у меня возникает необходимость поработать желательно в тишине, в условия моей квартиры это не позволяют: дети, тёща, собаки, кошки, все шумят и мне мешают. Мне необходимо выйти, и где-то поработать. Есть в Доброграде возможность спокойно поработать?
А. Комарова― В каждом доме у нас предусмотрено такое помещение, которое мы называем коливинг. Вы можете спуститься туда, и например, использовать его чтобы поработать в тишине, или встретиться с соседями. У нас есть комьюнити-центр, который уже работает на текущий момент, вы тоже можете его использовать для таких нужд. Мы впоследствии предполагаем, что у нас появятся в отдельно стоящих зданиях коворкинги, потому что на них есть очень большой запрос. Ну, то есть мы найдем, где вам поработать удаленно, чтобы вам не мешал шум и гам в вашей квартире.
А. Голубев― Анна, такой вопрос. Вы говорили, что ждёте у себя в Доброграде людей разного достатка, разного социального статуса. А как вообще возможно построить такой город, который будет комфортным для людей самых разных слоёв учитывая, что у всех свои представления о прекрасном, люди разные.
А. Комарова― Мне кажется, здесь самое главное, что мы когда для себя определяли, а кто же такой житель Доброграда, мы не отталкивались от какого-то социально-демографического портрета, нам очень был важен психотип этих людей. Нам очень важно, чтобы те люди, которые живут бок о бок, они имели одинаковые ценности, или хотя бы стремились к каким-то одинаковым ценностям. Поэтому все эти люди, которые выбирают Доброград, они по-своему психотипу, и каким-то ценностным характеристикам очень схожи. Я сказала о том, что они все очень заботятся о своей семье, они думают об экологии, они думают об образовании своих детей, они много внимания уделяют воспитанию и образованию, и самообразованию. То есть мы видим, прослеживаем какой-то (неразборчиво) поведению. И вы можете приехать в Доброград и увидеть, что есть дом, который обошелся его владельцу, например, в 4миллиона рублей, а рядом стоит дом, который обошелся в 40 миллионов рублей, и дети этих жителей спокойно играют вместе на одной детской площадке, и не возникает каких-то конфликтов и противоречий. Опять же хочу сказать, что мы не строим город-утопию, и город-мечту. Мы понимаем, что везде может быть какой-то (неразборчиво) конфликт, у нас нет задачи создать резервацию. Поэтому, мы готовы видеть здесь всех тех, кто понимает, а зачем же ему, собственно, переезжать в Доброград.
А. Голубев― У меня вопрос про архитектурные и градостроительные планы Доброграда. Можете об этом рассказать поподробнее?
А. Комарова― Мы вообще планируем построить шесть очередей, на текущий момент мы занимаемся развитием первой очереди строительства. Первая очередь, у нас усадебная зона, это первая такая спокойная зона, в которой есть и земельные участки, и таунхаусы. Дальше мы приступим к строительству светской зоны, в которой уже будут дома по более высокой этажности, и далее перейдем к строительству третьей активной зоны, она будет примыкать к аэропорту, и к особой экономической зоне, и там будут располагаться большое количество и офисных помещений, и может быть домов, высотностью более 5 этажей.
А. Голубев― Ага, а что сейчас вообще в Доброграде происходит, как это всё выглядит?
А. Комарова― Сейчас в Доброграде идёт активное строительство многоквартирных домов и таунхаусов, у нас на текущий момент живёт уже чуть больше 1000 человек постоянно, и мы в ближайшее время будем ещё вручать ключи от новых таунхаусов и ожидаем прибавление среди наших жителей постоянных. На текущий момент, у нас идёт активное развитие девелоперского проекта под названием Доброград, активная фаза застройки. У нас так же на текущий момент идёт развитие парковой территории, мы строим, и в ближайшее время введём в эксплуатацию ещё один отель, который будет располагаться на территории парка. А уже осенью, у нас появится крупнейший вей-парк в России, который мы делаем вместе с нашими партнерами.
А. Голубев― Каким Доброград будет к моменту окончания строительства? Вот город готов, сколько численность населения, какая у него площадь, вообще опишите этот город, город будущего.
А. Комарова― Доброград будет состоять из большого количества интересных архитектурных, и комфортных для проживания решений, в которых будут жить около 50000 человек, и весь город займет площадь чуть больше 2,5 тысяч гектар, и если говорить языком цифр, то мы для себя ставим целью построить не больше полутора миллионов квадратных метров. Для московских девелоперов, это, наверное, вызовет улыбку, потому что они делают такие цифры на 100 гектарах, а мы хотим построить такое количество жилья на 2,5 тысячах гектаров. Большое количество зеленых зон, которые у нас есть, мы не собираемся их уничтожать, мы, наоборот, даже когда строим какие-то новые объекты, мы стареемся не вырубать, а пересаживаем деревья, используем их для благоустройства той территории, которая находится у нас в стадии застройки. Я думаю, что Доброград через 10 лет, это зеленый инновационный город, где вы чувствуете себя комфортно и безопасно, и куда вам хочется возвращаться.
А. Голубев― Вы знаете, как сейчас многие строят жилой комплекс, и говорят: у нас есть площадка для воркаута. Я был в таких жилых комплексах, приезжаешь, а там очередь на турничок стоит. Вот, собственно, в этом огромном жилом комплексе маленькая площадка для занятий спортом. Для очень многих современных людей важный вопрос, какая инфраструктура спортивная существует, или будет построена в Доброграде?
А. Комарова― На текущий момент, у нас уже есть парк семейного отдыха, который занимает около 60-ти гектар, и на его территории вы можете заниматься любыми видами спорта, которыми только хотите, у нас есть прекрасный скейт-парк, у нас есть лыжные трассы, больше 10 километров вы можете проходить. У нас есть веревочный парк, у нас есть зона воркаута, у нас на территории парка функционирует спортивный комплекс «Гранд-арена», где проходят тренировки по футболу, теннису, легкой атлетике, борьбе. То есть, всё, что вы хотите с точки зрения развития своей физической формы, вы можете в Доброграде получить. Мы надеемся, что скоро у нас появится и всесезонный бассейн, которого нам сейчас не хватает. Но это перспектива ближайшего будущего, поэтому с точки зрения спорта, физического духа и культуры, у нас есть всё, включая гольф, который мы развиваем, и гольф-поле, которое у нас будет функционировать в ближайшем будущем.
А. Голубев― Вот масштабные, по-настоящему масштабные аланы строительства, безумно амбициозный проект. А когда можно будет поставить точку, вот сказать город готов, всё. Строительство окончено, Доброград уже построен полностью.
А. Комарова― Мне кажется, что город, это такая субстанция, да? Которая никогда не остановится в своем развитии. Можно будет сказать что город построен тогда, когда мы реализуем те планы, которые мы сейчас перед собой ставим в цифрах. Когда мы поймём, что да, у нас действительно построен, например миллион квадратных метров, и у нас есть 35 тысяч жителей, наверное, можно будет сказать, что те амбициозные планы, которые мы перед собой ставили, они реализованы.
А. Голубев― Я почему задаю такой вопрос, потому что многие, когда решают переехать для себя в новый район, они рассуждают так: да, хорошо, новый дом, новый район, но какое-то время придется что называется, жить на стройке. Вот это какой период жить на стройке, и вообще, есть ли у тех людей, которые сейчас приезжают в Доброград такое ощущение, что они вот, по сути, живут на стройке, в таких условиях?
А. Комарова― На текущий момент у жителей нет такого ощущения, я объясню, почему. У нас так организованы строительные работы, что даже если мы строим квартал, который примыкает к кварталу, который уже заселен, у нас так организована строительная площадка, что… Краны, во-первых, не работают ночью, строительные работы ночью не ведутся. Строительная площадка огорожена и оформлена таким образом, что вы может быть если голову не поднимите, никогда не заметите, что идет какое-то строительство. Потом немаловажно, что мы не возводим небоскрёбы, и это тоже сказывается на скорости, качестве и благоустройстве зоны строительства. Мне кажется стадия строительства никак не мешает функционировать уже заселенному кварталу.
А. Голубев― Никакой город невозможно представить без магазинов одежды, продуктов, рынков, аптек, торговых центров. Что с этим всем в Доброграде?
А. Комарова― В Доброграде сейчас у нас начинается строительство большого торгового центра, где всё то, о чем вы говорите, будет присутствовать. И продуктовый магазин, и пункты выдачи доставки, и какие-то ритейлеры, и ритейлеры тоже там поселятся. На текущий момент, жителям доступны различные формы доставки продуктов, и товаров, начиная от… Возможно, сейчас будет реклама. В общем, жителям возможна абсолютно разная форма доставки, как и в большом городе, вы может воспользоваться возможностью проехать 40 минут до большого торгового центра в городе Владимире, или в Коврове. То есть, вариативность, она очень широкая, и для тех, кто переселяется к нам из мегаполисов, вообще не возникает никакой проблемы в том, чтобы удовлетворить свои потребности потребительские, к которым они привыкли.
А. Голубев― Анна, не дай бог, конечно, но последний год как-то нас научил многому. Если случается, скажем новый локдаун, новые ограничения, перемещения между регионами ограничены. Насколько жителям Доброграда будет комфортно находиться вот на этой территории, насколько он самодостаточен, смогут ли жители как-то без последствий для собственной психики, находиться там месяц, два, может быть погода?
А. Комарова― Мы уже пережили первый и второй локдаун, и поняли, что, наверное, Доброград, это одно из самых комфортных мест, где можно переждать и спастись от коронавируса. Во-первых жители, которые обладают частными домами и таунхаусами, не должны ограничивать себя в передвижении. В том смысле, что у них есть придомовая территория, и всегда можно было выйти, и подышать свежим воздухом. Да, у нас действовали такие же строгие ограничения, но максимально мы соблюдали все предписания, которые должны были. Но на свежем воздухе, в экологичной атмосфере, с не такой высокой интенсивностью социальной активной жизни, которая есть в мегаполисе, локдаун переживался здесь более комфортно, нежели чем в других каких-то мегаполисах.
А. Голубев― Наверняка Доброград понравится тем, кто устал от высотных зданий, тот, кто любит малоэтажную застройку. Но где гарантия, что со временем не появятся в Доброграде эти пресловутые муравейники, или скажем в окрестностях, в районах, примыкающих к Доброграду. Насколько велика вероятность, что появятся всё-таки и такие дома?
А. Комарова― Мне кажется, она стремится к нулю. Во-первых потому, что у нас есть генеральный план города утвержденный. Есть определенные ограничения по высотности, по застройке и плотности населения. У нас есть одно большое преимущество в том, что мы строим в чистом поле, и мы строим на частные инвестиции, мы строим город-мечту, она уже оформилась каким-то образом, поэтому гарантии есть как такого, какого-то морального характера, так и гарантии, закрепленные генеральным планом.
А. Голубев― А как соблюсти баланс? Потому что понятно, что людям надо где-то жить, но как вы говорите, вы действительно строите город в чистом поле. Как не навредить экологии, насколько органично Доброград вписывается вот в этот ландшафт, потрясающей на самом деле природы Владимирской области?
А. Комарова― Как я уже сказала, опять же таки многие московские девелоперы могут усмехнуться, но мы таким образом организуем строительные работы, что пытаемся максимально сохранить ландшафт. Это касается, в частности, и растительности. Деревья, которые находятся в зоне застройки, мы пересаживаем. Максимальное количество деревьев, которое удаётся нам пересадить, мы используем для дальнейшего озеленения как жилых кварталов, так и парка. Мы организуем строительные работы таким образом, что весь строительный мусор вывозится, он не остаётся, куда-то не закапывается в котлован. Мы максимально бережно стараемся относиться и к водным ресурсам, которые у нас есть. У нас протекают две реки, все норма строительства связанные с экологией, мы стараемся выдерживать.
А. Голубев― А что с экологией в самом Доброграде и в окрестностях? Нет ли каких-то производств, которые могут чего-нибудь выбрасывать не хорошее. А то из Москвы уедешь от этой загазованности и так далее, а там не дай Бог, рядом какое-нибудь производство загрязняющее, что-нибудь… Ничего такого нету?
А. Комарова― Вредных производств у нас нет, у нас даже есть своя собственная артезианская скважина, и вся вода в Доброграде подаётся из неё. У нас есть исследования, которые показали, что наша вода ничем не уступает, например воде, которую вы можете пить в Минеральных водах, или в Кисловодске. То есть, она чуть ли не обладает какими-то целебными свойствами.
А. Голубев― Это вам надо было называться тогда курортом Доброград, а не городом. Или городом-курортом.
А. Комарова― У нас есть курортная часть, у нас есть отель, и в нашем отеле есть санаторно-курортное лечение, мы вам с удовольствием проведём обследование организма, и поможем восстановиться и вылечим и опорно-двигательный аппарат, и дыхательные органы. Более того, у нас в рамках… Что касается здравоохранения, у нас жители Доброграда обслуживаются в Первом медицинском клиническом центре, это медицинский центр, который тоже был создан на частные инвестиции, и является одним из передовых в Центральной Федеральном округе.
А. Голубев― А расскажите, пожалуйста, подробнее об этом медицинском центре, где он находится, и что это вообще за учреждение. Это государственная какая-то поликлиника?
А. Комарова― Нет, Первый медицинский клинический центр, это многопрофильная не государственная клиника. Она принципиально новая и уникальная для России, потому что там используются передовые мировые технологии и стандарты, в частности оборудование, которое есть в Первом медицинском клиническом центре, оно поражает. Вы придёте делать, например какую-то функциональную диагностику или МРТ, и вас удивит качество той медицинской техники, которая представлена, казалось бы, в городе Коврове. Он располагается в городе Коврове, но обслуживает все близлежащие территории. Площадь его не такая большая, это всего 8,5 тысяч квадратных метров, но внутри есть врачи, более 50-ти различных специальностей. Это и онкология, и хирургия различная, и кардиология, и сосудистая хирургия. То есть, коллеги и оперируют, и лечат. То есть всё, начиная от терапевта, и заканчивая хирургом, вы можете там найти.
А. Голубев― То есть, это клиника, которая была построена вот в рамках проекта Доброград, правильно я понимаю?
А. Комарова― Это клиника, которая построена в рамках системы Доброград, да, и медицинский центр новый, следующий… Точнее, следующий будет располагаться уже непосредственно на территории города.
А. Голубев― А лечение, наблюдение в этой клинике платное, или бесплатное? Если платное, то сколько стоит?
А. Комарова― Первый год проживания в Доброграде, всем жителям мы обеспечиваем бесплатное наблюдение и диагностику в Первом медицинском клиническом центре. Впоследствии, все жители имеют скидку 15% на все услуги.
А. Голубев― То есть, потом в самом Доброграде появится как бы филиал, да, этой клиники?
А. Комарова― Да. При этом наши жители не ограничены выборе любого другого медицинского учреждения здравоохранения. Они, приезжая в Доброград, имеют право прикрепиться к любой детской, взрослой поликлинике, которая есть в регионе, и которая им удобна для пользования.
А. Голубев― А вот интересно, врачи и другие специалисты, которые работают в этой клинике, они приехали откуда-то, из каких-то регионов, или это врачи из Владимира, которые ездят работать, или из Москвы, или живут постоянно? Что это за специалисты?
А. Комарова― Это специалисты самые удивительные и самые прекрасные, большинство из них сменили большие города на работу в Первом медицинском клиническом центре. Есть специалисты, которые переехали из Владимира, кто-то из Коврова, кто-то переехал из Москвы, из Нижнего. То есть география врачей, она очень широкая. Можно зайти на сайт клиники, и посмотреть на палитру врачей, которые есть, и их портфолио.
А. Голубев― Они что же, селятся тоже в Доброграде, или как?
А. Комарова― Большинство из них – да.
А. Голубев― Ага, вот как. Хорошо, здоровье — это важно конечно, но не мене важна культурная жизнь какая-то в городе. Праздники, концерты, другие мероприятия, насколько это будет развиваться в Доброграде?
А. Комарова― Это развивается, и культурная жизнь, и составляющая. Мы понимаем, что она очень важна. К сожалению, сейчас пандемия накладывает определенные отпечатки на нашу культурную образовательную просветительскую деятельность, но мы являемся третьей официальной сценой Большого театра, у нас есть единственная сцена на воде, которая находится в России. Это уникальный абсолютно кейс. У нас раз в год обязательно на сцене на воде выступает Большой театр, мы делаем зимой удивительные ледовые шоу, где выступают звезды российского фигурного катания. У нас проходит усадьба «Джаз», у нас проходят другие различные крупномасштабные музыкальные образовательные фестивали, наверное, даже скажу, что Федерального масштаба. Поэтому, Доброград с его культурной программой является неким центром притяжения не только для Владимирской области, но и для близлежащих регионов. То есть, если вы переезжаете из мегаполиса, вы точно не будете обделены какими-то культурными событиями.
А. Голубев― Вот я смотрю, у вас на сайте анонс концерта Леонида Агутина, да? Это состоится, и вот можно купить билеты…
А. Комарова― Это состоится, но билетов уже нет, у нас полный аншлаг.
А. Голубев― И частенько у вас вот такие концерты, действительно серьезных артистов проходят?
А. Комарова― В этом году это будет первый открывающий концерт, вообще мероприятия проходят достаточно часто, у нас есть регулярный «Авиа-мьюзик фест», прошлогодним хедлайнером у нас была Полина Гагарина. Всё это масштабное событие, которое собрало больше 15 тысяч человек на поле аэродрома. Да, мы планируем делать такие большие мероприятия, и удивлять всех нашей афишей.
А. Голубев― А в окрестностях, чем заняться? Ну, вот в плане той же культурной жизни. Ковров, Владимир, там что по каким-то музеям, театрам, я не знаю, тоже мероприятиям. Будет, куда съездить там на один день, развеяться в выходной с семьёй?
А. Комарова― Да, мы находимся вообще в принципе в центре Золотого кольца России. И я думаю, что первые несколько лет, если вы перебираетесь в Доброград, то в любое время года вы будете, наверное, каждые выходные где-то участвовать. Потому, что в часе езды находится Суздаль, Гороховец, Муром, полтора часа езды Нижний Новгород, 40 минут Владимир. То есть, это те уникальные наши центры культурного достояния, который в принципе, наверное, должен быть (неразборчиво). И у жителей Доброграда уникальная возможность, потому что он может просто в выходной, спустя там 40 минут оказаться, например, в Гороховце, или в Суздале, насладиться не просто прогулкой, но еще и музеями, какими-то культурными событиями. Во Владимире есть прекрасные театры, галерея современного и традиционного искусства. То есть, с точки зрения музейно-выставочной деятельности и время препровождения, тоже скучно не будет.
А. Голубев― Огромный плюс Доброграда, что он находится прямо как-то… Ну, вот един с природой, что называется. А что там с охотой, рыбалкой, вот любители такого вида отдыха, у них какие возможности будут в Доброграде?
А. Комарова― Рыбалка точно есть. У нас есть рыбалка непосредственно в Доброграде на прилегающих территориях, потом на самом деле совсем чуть-чуть, и вы на Волге. Охота, рыбалка, у нас очень много грибов. Мы находимся в уникальном месте. Если вы грибник, то, наверное, это лучшее место, чтобы поселиться.
А. Голубев― А прямо через Доброград протекает какая-то река, или что там за водоём вообще находится?
А. Комарова― В Доброграде есть несколько искусственных озер, которые мы специально создали. Но протекает две реки, это река Орга, и Нерехта.
А. Голубев― То есть это реки, на которых что? Там можно ли там купаться, или тоже опять-таки ловить рыбу?
А. Комарова― Можно купаться, ловить рыбу, они вполне себе такие реки, среднего размера. Не Волга, конечно, не Ока, но река.
А. Голубев― Немножко переключусь я на другую тему, где провести в Доброграде время с семьёй, если там опять-таки выходной день, не хочется ехать далеко, но хочется сменить обстановку, пойти с семьёй, с соседями или друзьями в ресторан, кафе кофейни. Есть ли какие-то общественные пространства, где жители и гости Доброграда могут собираться вместе, и проводить время?
А. Комарова― Я, наверное, начну с культурного центра, который у нас функционирует на территории города, и поскольку мы много сегодня говорили про добрососедские отношения и про единство ценностей, то наш культурный клуб, наш соседский центр, это такое большое место притяжения, где люди собираются по интересам. Наши жители дают друг другу уроки игры на фортепиано, английского языка, они могут собраться вечером, и поиграть в какие-то настольные игры. Но если, например, вы хотите провести время с семьёй, вы можете посетить один из ресторанов, который действует на территории города. Вы можете посетить СПА, и банный комплекс, вы можете провести время в парке, и использовать его для того, чтобы полазить на веревочном парке, покататься на скейте, на лыжах. Более того, рядом с Доброградом находится горнолыжный склон, это всего 10 минут на машине, пожалуйста, катайтесь на лыжах, на сноуборде, на ватрушках. То есть, все возможные виды спорта и летнего, и зимних развлечений вам будет доступны, а про вей-парк я уже сказала, что мы с партнерами строим крупнейший в России вей-парк, который откроется уже осенью. Поэтому, наверное, это Мекка для спортсменов, которые знают чего они хотят, и для сноубордистов, и для лыжников, для (неразборчиво).
А. Голубев― Анна, поскольку этот вопрос чрезвычайно важен для семей с детьми, я попрошу вас подробнее рассказать об образовании. Есть ли школа, или планируется в Доброграде, детский сад, то же самое.
А. Комарова― Этой осенью мы открываем в Доброграде первый частный образовательный комплекс «Мир». Он рассчитан на детей, не только жителей Доброграда, но и всех тех, кто ценит очень качественное образование. И детский сад тоже впоследствии появится.
У нас уже этой осенью на территории Доброграда появится первый частный образовательный комплекс «Мир», который состоит из школы на 275 мест, и из детского сада на 100 мест, где мы будем принимать детей от 3 лет. Так же, в рамках образовательного комплекса будет центр дополнительного образования как для детей, так и для взрослых. Основной, наверное, отличительной характеристикой образовательного комплекса будет непрерывность образования, и индивидуальный подход к каждому ученику. Потому, что советская система образования, она обычно всех равняет под одну гребенку, а мы считаем, что с каждым ребенком нужно работать индивидуально. И ребенок, который будет учиться в образовательном центре «Мир», он будет утром туда приходить, и вечером уходить. И мы поставили перед собой одну самую важную задачу, чтобы ребенок не делал домашние уроки дома. Нам важно его выпустить уже с готовым домашним заданием, чтобы родители занимались воспитанием, а не образованием. Потому, что проанализировав семейные отношения мы поняли, что большое количество конфликтов в семьях, где дети ходят в детский сад, или уже учатся в школе, возникает именно на почве не сделанных, или не правильно сделанных уроков, или когда уставшие мама с папой приходят с работы, и они вынуждены до ночи делать тонну заданий по математике, геометрии, алгебре, чему угодно с нерадивым сыном или дочерью, которым совсем не хочется делать задания, а хочется просто с мамой посидеть, почитать книжку, или слепить какую-нибудь поделку.
А. Голубев― Ну, это конечно вы сейчас описали голубую мечту любого родителя, это я могу подтвердить совершенно точно. А что касается школы и детского сада, вот этой всей образовательной программы. Сколько это стоит, для жителей Доброграда?
А. Комарова― Для жителей Доброграда обучение в школе будет стоить 40 тысяч рублей в месяц, а детский сад 25 тысяч рублей. И сюда входит это полное пребывание, то есть вы утром ребенка отвели, и вечером после работы его забрали. Вам не нужно тратиться дополнительно на каких-то нянь, помощников, думать о том, как вам убежать пораньше с работы, потому что в 5,30 вам обязательно из детского сада нужно ребенка забрать. Детский сад будет работать до 8 вечера.
А. Голубев― И это школа прямо с 1 по 11 класс?
А. Комарова― Это школа прямо с 1 по 11 класс, это не только образование общепринятое, это ещё и кружки, и дополнительные занятия, которые тоже входят в стоимость этого обучения.
А. Голубев― Если, например, я для себя решаю, что не хочу сейчас вот платить за вот такую школу. А какая есть возможность у жителей отправить своих детей в детский сад, или школу государственную может быть. Что-то поблизости находится?
А. Комарова― Да, находится несколько школ, несколько детских садов, и для того, чтобы облегчить жизнь нашим жителям, у нас курсирует школьный автобус, мы доставляем до близлежащих школ жителей, детей жителей наших. Мы их собираем утром в течение дня, и к первой, второй смене отвозим в школу.
А. Голубев― Опять-таки не маловажный вопрос, вот я бы как родитель задавался им. Воспитатели и учителя в школе, которая открывается в Доброграде. Что это за специалисты, откуда они приедут работать, где они получали образование, и так далее?
А. Комарова― Мы очень внимательно подходим к подбору специалистов, у нас саму образовательную программу школы разрабатывает рабочая группа из ведущих специалистов страны, у нас есть консультанты из Высшей школы экономики, из МГУ, из ведущих образовательных центров, средних образовательных центров в России. У нас идет большой набор сейчас педагогов, мы внимательно их отсматриваем, у нас есть конкурс на замещение вакантных позиций. Мы стараемся собрать всё лучшее, что есть сейчас в сфере образования, в частности педагогов, преподавателей, воспитателей.
А. Голубев― Нам, как родителям всегда хочется, чтобы дети не только в школе учились, там уроки делали, но ещё и развивались. Там музыкой занимались, спортом. Кружки и секции в Доброграде как-то организованы для детей?
А. Комарова― Да, организованы, у нас есть и спортивные кружки, и кружки по живописи, и фортепиано, у нас есть хор, и даже английский и немецкий языки. То есть, всё это есть, сейчас это функционирует на базе комьюнити-центра, впоследствии мы думаем, что это будут некие малые бизнесы, которые вы сможете посещать (неразборчиво).
А. Голубев― Анна, вы упоминали, что Доброград находится в особой экономической зоне. Могли бы вы пояснить чуть подробнее, вот что это значит для жителей города?
А. Комарова― Особая экономическая зона Доброград, это инновационная территория с особым юридическим статусом, который даёт особые льготы и привилегии для его резидентов. Это значит, что резиденты, то есть производства и компании, которые являются… Которые располагаются на территории особой экономической зоны, не платят налог на имущество, не платят транспортный налог. То есть, у них очень комфортная, налоговая нагрузка. На какие-то налоги в течение первых 7 лет, на какие-то в течение 5 лет. Для жителей Доброграда прежде всего, это новые рабочие места. Мы не создаём экономическую зону с какими-то вредными производствами, мы рассчитываем запустить здесь какие-то новые инновационные проекты, поэтому для жителей это исключительно возможность найти себя в профессиональном каком-то применении.
А. Голубев― Хорошо, а такой вопрос…
А. Комарова― И важно, можно я комментарий? Не Доброград находится в особой экономической зоне, а особая экономическая зона примыкает в Доброграду. Это территориально различные места, поэтому если вы хотите стать резидентом особой экономической зоны, вы, например, не обязательно должны быть жителем Доброграда, или открыть что-то в городе Доброград.
А. Голубев― Понятно. Можно ли приехать к вам в Доброград, и просто погулять по территории свободно, да? Посмотреть, как идёт строительство, посмотреть, что вообще за дома там строятся. Проводятся ли может быть какие-то экскурсии, показы объектов недвижимости?
А. Комарова― Да несмотря на то, что в последнее время мы большинство сделок делаем онлайн, потому что опять же таки пандемия очень сказалась на том стиле и образе продаж, которые у нас есть. Но в Доброграде уже сейчас есть комфортабельный отель четырехзвездочный со СПА-комплексом. И мы всем рекомендуем приехать, изначально посмотреть, почувствовать, подходит ли вам Доброград. Пожить несколько дней, походить по улицам, прочувствовать атмосферу. Ну, и у нас, например, есть и обратные кейсы, когда жители будущие сначала приехали отдохнуть в курортную зону, и поняли, что они хотят здесь остаться подольше, а может и навсегда. Мы с удовольствием проводим не только онлайн, но и обычные экскурсии, показываем, рассказываем, и приглашаем у нас погостить.
А. Голубев― Да, ну это идеальный вариант там с проживанием в гостинице. Ну, вот, а просто приехать одним днём, зайти, или заехать на машине, то есть это можно, да? есть такая возможность, приехать и погулять…
А. Комарова― Конечно.
А. Голубев― Никто не будет нас там гонять, что вы здесь не местные, давайте значит у нас здесь всё на камеры пишется.
А. Комарова― Нет, приехать можно, но нужно будет оформить пропуск, нужно будет сделать заявку, это можно всегда сделать через отдел продаж недвижимости.
А. Голубев― Отлично, спасибо вам большое. Я напомню, в эфире радиостанции «Эхо Москвы» была Анна Комарова, директор по маркетингу, продажам и развитию Доброграда. Мы говорили о строительстве нового города в России. И я, Алексей Голубев, всего доброго, до свидания.
А. Комарова― До свидания.
Застройщик ООО СЗ Доброград, проектная декларация на наш.дом.рф
На правах рекламы
