'Вопросы к интервью
07 августа 2019
Z Интервью Все выпуски

«Ленинский район – лидер покупательских предпочтений в Подмосковье»


Время выхода в эфир: 07 августа 2019, 11:08

А. Дыховичный 11 часов 07 минут в столице, добрый день, вы слушаете радиостанцию «Эхо Москвы», у микрофона Алексей Дыховичный. У нас в гостях Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании RDI (Эрдиай). Здравствуйте, Валерий.

В. Кузнецов Добрый день.

А. Дыховичный «Ленинский район, лидер покупательских предпочтений в Подмосковье», — так звучит тема нашего эфира. Ленинский район – это юг.

В. Кузнецов Да, совершенно верно. Если чуть более подробно, то можно сказать, что данный район уже на протяжении 15 лет является лидером по объему строительства в Подмосковье.

А. Дыховичный Почему?

В. Кузнецов Есть несколько факторов, наверное первый из них, это удобная, выгодная транспортная доступность. То есть, прямая связь с Москвой осуществляется через несколько магистралей, главная из них, это конечно Федеральная трасса М-4 Дон, так же есть трасса аэропорт Домодедово, и старое Каширское шоссе. Плюс ко всему нужно не забывать о том, что существует железнодорожное пригородное сообщение, и всего лишь там около… Через 15 минут от станции Расторгуево, вы будете по Павелецкой линии железной дороги, внутри Москвы. Это говорит о том, что двигаться наверное от… То есть, осуществлять трафик от места проживания в Ленинском районе, ну например если мы говорим о центре Ленинского района, городе Видное, до работы в центре Москвы, примерно там сопоставимо по времени, как в общем-то там из какого-то спального района той де самой Москвы. То есть, в принципе большой разницы нет, это как раз еще раз повторюсь, связано с тем, что очень много альтернативных способов движения из области.

А. Дыховичный Сколько объектов у компании Эрдиай в Ленинском районе?

В. Кузнецов Я вкратце историческую (неразборчиво) про компанию расскажу, значит мы на рынке существуем с 2007 года, у нас уже введенных, и готовых в эксплуатацию объектов около 6-7, на данный момент в активном девелоперском портфеле так же около 6 объектов. И если мы говорим о конкретно Ленинском районе, то в данном случае у нас 3 объекта совершенно разношерстных, это так сказать, которые способны удовлетворить спрос любого покупателя.

А. Дыховичный То есть, вы так полюбили Ленинский район.

В. Кузнецов Совершенно верно, мы стараемся быть в тренде и соответственно поскольку клиентский запрос стремится именно в сторону удобства по транспортной доступности, экологичности и близости к Москве, чему отвечает Ленинский район. Мы так же стараемся удовлетворить наших покупателей, именно в Ленинском районе.

А. Дыховичный Мы обязательно еще поговорим о ваших объектах, и об их разношерстности, правильно я запомнил это слово? Только телефон компании оставьте, пожалуйста.

В. Кузнецов Да, все наши объекты, как в Ленинском районе, так и в принципе, в девелоперском общем портфеле, вы можете посмотреть на сайте новостройки Ленинский, лениндом.ру, либо позвонить в наш колл-центр по телефону 585-22-22 с кодом 495, где менеджеры из колл-центра обязательно помогут и ответят на все ваши вопросы.

А. Дыховичный Еще раз если можно, напомните пожалуйста телефон.

В. Кузнецов Да, телефон 585-22-22, с кодом 495, и сайт лениндом.ру.

А. Дыховичный 585…

В. Кузнецов: 2222.

А. Дыховичный С кодом 4…

В. Кузнецов 495.

А. Дыховичный 495. Ну в принципе ну да, наверное вот я так думаю, что юг – это одна из лучших транспортных доступностей по отношению к Москве, если говорить об автомобилях, по крайней мере. Хотя, конечно в общем тоже надо ехать, но это вынужденная ситуация.

В. Кузнецов Совершенно верно, да. Ну наиболее, как я уже сказал, наиболее благоприятная она именно на юге, поскольку в отличие от многих (неразборчиво) магистралей, трасса М-4 Дон стоит крайне редко. Так же хотелось бы отметить об экологичности Ленинского района. Ну, например в Ленинском районе находится один из крупнейших заповедников федерального масштаба – это Горки-Ленинский, где помимо собственно говоря исторического наследия, есть обширные зеленые массивы, яблоневый сад… Ну, в общем по собственному опыту могу сказать, чтобы обойти весь парк, вам не хватит и дня. И как раз один из наших проектов, находится в непосредственной близи от заповедника Горки-Ленинский, что так же очень благоприятно с культурно-эстетической, ну даже и с экологической точки зрения.

А. Дыховичный А вообще с инфраструктурой что там? Школы, больницы?

В. Кузнецов Абсолютно полный спектр инфраструктуры представлен, как в принципе во всех населенных пунктах Ленинского района, так и в центре Ленинского района, в городе Видное. Ну, это естественно социальная инфраструктура, школы, детские сады, секции, кружки, и так далее. Так же коммерческая инфраструктура в полном объеме, ну начиная от фитнесс-центра, заканчивая магазинами полного спектра, да? То есть продуктовые, и все остальные. Поэтому недостатка в инфраструктуре, в городе Видное по отклику множества клиентов, как в том числе и наших мы не наблюдаем, можно сказать, что практически ничем не отличается от любого района Москвы. Город Видное, по инфраструктуре именно.

А. Дыховичный А давайте тогда уж по объектам. Вот этот вот объект, который находится рядом с заповедником…

В. Кузнецов Данный объект мы считаем одним из наших приоритетных, называется он «Южная долина». Он находится в непосредственной близи, как я уже сказал, от заповедника «Горки Ленинские». Это мультиформатный жилой комплекс, малоэтажный, что важно отметить. То есть, он представлен квартирами в домах, этажностью всего лишь 3-4 этажа. Так же коттеджами, и таунхаусами. На данный момент, практически все таунхаусы у нас, и коттеджи реализованы, ну в принципе выбор еще там не большой, но есть. И сейчас мы предлагаем именно квартиры как я сказал, в малоэтажных наших домах. Площадь на самом деле достаточно широкая, то есть вы можете подобрать как квартиру-студию от 30 метров, так и полноценную трехкомнатную квартиру, площадью до 81 метра. И так же важно отметить, что в этом жилом комплексе вы так же можете приобрести сразу ну, как мы это называем готовый продукт, да? То есть, это квартира с полной чистовой отделкой. Вам не будет необходимости, тратить свое время и ресурсы на ремонт, вы можете сразу заказать у нас один из трех видов отделки, причем они принципиально друг от друга отличаются по стилистическим решениям, о них я чуть позже скажу. И в общем, когда будете получать ключи, вам достаточно будет всего лишь там поставить мебель, и проживать. Немаловажно так же сказать, что комплекс находится в окружении лесного массива, то есть, практически выходя из дома там, перейдя небольшую дорожку, вы можете воспользоваться не только нашей внутренней, жилого комплекса инфраструктурой, там детскими площадками и так далее, ну и выйти в полноценный лес, прогуляться. В этом лесу мы кстати так же облагородили некоторые пешеходные тропинки, что вот скажем подарок нашим жителям сделали от компании. Если останавливаться, вернее возвращаться к отделке, то так же хотелось бы сказать, что в наших домах, в каждой квартире присутствует индивидуальное газовое отопление, что на данный момент в тренде, да? То есть, у вас свой собственный котел, в нашем случае немецкой компании «Будерус». Мы не экономим на строительных материалах, ну например сантехника у нас стоит от компании «Ведима», керамическая плитка «Керама морацци», ну и так далее, да? Вы можете выбрать стилистически один из трех вариантов, ну если чуть подробнее, называются они в нашем случае «Лён», «Кашемир» и «Шелк». «Лён» – это полностью отделка, выполненная в таких теплых, пастельных тонах светлых. «Кашемир», это более такие, скажем дерзкие цветовые решения, это темные, темно-коричневые, в санузле даже фиолетовые есть оттенки. То есть, это для молодых, сожжет быть экспрессивных, молодых семей. Ну, и отделка «Шелк» — это так же светлые тона, но более холодные, для любителей минимализма, я бы сказал.

А. Дыховичный Сколько стоит?

В. Кузнецов В среднем, цена квадратного метра в нашем жилом комплексе «Южная долина» варьируется от 80 до 83 тысяч рублей, еще раз повторю, это с полной чистовой отделкой, и со всей сантехникой, и отопительным оборудованием.

А. Дыховичный Ну, это в среднем. То есть это ну примерно, где-то наверное двухкомнатная квартира. Однокомнатная чуть подороже будет, да? Квадратный метр, разумеется.

В. Кузнецов Совершенно верно, да.

А. Дыховичный Трехкомнатные…

В. Кузнецов Ну опять же, для того, чтобы составить свое индивидуальное видение любой понравившейся вам квартиры, вам достаточно зайти на сайт лениндом.ру, выбрать в портфеле проектов «Южную долину», посмотреть квартиру и планировку, которая близка именно вам, выбрать отделку, и в соответственно есть возможность позвонить в колл-центр, если у вас останутся вопросы, чтобы уточнить вот прямо конкретно, ваше ценовое предложение.

А. Дыховичный Можно ли купить квартиру без отделки?

В. Кузнецов Совершенно верно, можно. В нашем проекте, так же эти квартиры купить и… Вернее, в этих домах купить квартиру без отделки, на данный момент у нас в разной стадии готовности и строительства, около… Вернее не около, а 15 домов, так вот 10 из них с отделкой целиком и полностью, 5 без отделки. Поэтому, мы стараемся не суживать наш клиентский спрос, то есть удовлетворять максимально все предложения. И если например каким-то из наших клиентов не понравится наша отделка, либо у них есть свое собственное видение по отделке, да? Мы готовы предоставить и эту возможность, путем продажи им квартиры в доме, в котором абсолютно точно такие же планировки, но возможность выбора отделки мы предоставляем клиенту.

А. Дыховичный А стоимость такой квартиры?

В. Кузнецов Стоимость будет естественно ниже, нежели такая же квартира в доме с отделкой. Но так же есть наверное в домах с отделкой и плюсы, которые наверное всем новоселам знакомы, это шумовые эффекты, да? То есть, если вы приобретаете дом, в котором нет отделки, то первые 2 месяца собственно говоря, жители будут активно делать ремонт, сверлить, там пилить, и так далее.

А. Дыховичный Ну, это если повезет, 2 месяца. А так, это может быть и 5 лет, и даже 10.

В. Кузнецов Совершенно верно, именно поэтому две трети нашего жилого комплекса выполнены с отделкой, поскольку это малоэтажный напомню жилой комплекс, то есть там будет гораздо более низкая плотность, нежели в 17-этажках, окруженный в лесу. И мы не хотели бы, чтобы наши жители испытывали дискомфорт, проживая там, да, по сути в вечном ремонте. Поэтому выкупая квартиру в доме, где все уже по сути сделали ремонт, вы сразу можете проживать комфортно.

А. Дыховичный А телефон напомните, пожалуйста.

В. Кузнецов Да, еще раз. Вы пожжете посмотреть как жилой комплекс «Южная долина», так и все остальные в Ленинском районе жилые комплексы представлены нашей компанией на сайте лениндом.ру, либо позвонить в наш колл-центр по телефону 585-22-22, с кодом 495.

А. Дыховичный: 585-2222, код 495, это телефон компании…

В. Кузнецов Эрдиай.

А. Дыховичный Эрдиай, Ардиай, как?

В. Кузнецов Эрдиай.

А. Дыховичный: 58522…

В. Кузнецов: 2222, с кодом 495.

А. Дыховичный Вот, можно еще сказать четыре двойки.

В. Кузнецов Да можно, да.

А. Дыховичный Итак, на каком… Вот эти вот 80-83 тысячи рублей, это средняя стоимость квадратного метра, вместе с отделкой. Соответственно там дальше может быть больше, может быть меньше.

В. Кузнецов Да.

А. Дыховичный В зависимости от… Это на каком этапе строительства?

В. Кузнецов На данный момент из 15-ти домов мы уже ввели в эксплуатацию 6, до конца лета готовимся ввести еще 4, ну и соответственно оставшиеся 5 домов мы планируем сдать до конца года. То есть, можно сказать о том, что совокупно на все 15 домов наша стадия готовности ну, явно выше 70%. То есть, это не котлован, это период ожидания будет составлять от текущей даты максимум полгода.

А. Дыховичный Это первый объект, а у вас их 3.

В. Кузнецов Да, оставшиеся наши объекты в Ленинском районе, это жилой комплекс «Новомолоково», он так же в Ленинском районе соответственно расположен вблизи поселения Молоковская. Это немножко другое направление (неразборчиво) комплекс…

А. Дыховичный Я прошу прощения, это тоже Ленинский район?

В. Кузнецов Это тоже Ленинский район, совершенно верно. Он находится примерно в 5-ти наверное километрах от города Видное, то есть центр Ленинского района, и примерно в 10-ти километрах от Московской кольцевой. Данный жилой комплекс представлен 11-ю, уже полностью готовыми, введенными в эксплуатацию домами, этажностью от 9 до 12, да? То есть, это уже не малоэтажный жилой комплекс. Все дома уже полностью заселены, но на данный момент у нас есть до сих пор предложения как с отделкой в том числе, так и без отделки. В этом жилом комплексе есть отличная акция, называется «Выгода до 350 тысяч». То есть, мы можем предоставить такую выгоду клиенту, при покупке квартиры площадью 96 метров. То есть, это на наш взгляд оптимальный семейный формат для семьи с двумя детьми. Большая трехкомнатная квартира, с кухней от 16 метров, гостиной около 20 метров… Причем, поскольку данный жилой комплекс у нас имеет монолитную конструкцию, и соответственно можно объединить как кухню с гостиной, соответственно у вас получится евро кухня-гостиная, площадью под 40 метров. То есть, на данный момент, это очень актуальный тренд среди покупателей.

А. Дыховичный 96 метров трехкомнатная квартира – это хорошая, большая трехкомнатная квартира.

В. Кузнецов Да, стоимость с выгодой, она может составлять 7… Вернее, 7,9 миллиона рублей, что на самом деле, примерно в два раза ниже, чем в таких же объектах в Москве. Выгода очевидна.

А. Дыховичный 7 миллионов 900 тысяч, да?

В. Кузнецов Да, 7900.

А. Дыховичный Это трехкомнатная квартира… Опять же, это какой этап строительства?

В. Кузнецов Это полностью готовая квартира с ключами, то есть ключи вы получите в день подписания договора. То есть, вам не будет необходимости ждать, когда мы достроим этот жилой комплекс, вы сразу получаете ключи. Причем, еще раз, не в стартовом скажем так состоянии жилого комплекса, а уже в полностью обжитом, в том числе и социальной, и культурной инфраструктурой, жилом комплексе.

А. Дыховичный Это второй комплекс «Новомолоково».

В. Кузнецов «Новомолоково», да. Его вы так же можете… С ним ознакомиться на сайте лениндом.ру, либо позвонить по нашему телефону 585-22-22, с кодом 495. И третий объект в нашем девелоперском портфеле в Ленинском районе – это проект, который называется «Южное Видное». Ну, собственно из названия наверное понятно, что он расположен как раз в городе Видное, данный проект представлен 14-ю… Вернее 15-ю 17-ти этажными домами, то есть еще одна небольшая разница, да? По сравнению с остальными. 14 из этих домов уже построены, введены в эксплуатацию, сейчас мы находимся в активной стадии строительства именно последнего 15-го дома, который планируем ввести до конца года так же. Преимущества наверное жилого комплекса «Южное Видное» очевидны, и продиктованы его локацией. То есть, он находится в городской черте, причем города центра Ленинского района, что собственно говоря, подтягивает за собой все выигрыши для покупателя. Это развитая обширная дорожная сеть, коммерческая инфраструктура, транспортная инфраструктура, и самое главное для наших молодых семей – это социальная инфраструктура. То есть, мы построили в этом жилом комплексе детский сад, так же в черте города Видное есть несколько школ, внутри нашего проекта представлен полный спектр коммерческой инфраструктуры. От парикмахерских, фитнесс залов, там центров детского досуга, до там классических магазинов, внутри комплекса.

А. Дыховичный Ну, вы строите большие комплексы сразу, да? Это вот я боюсь перепутать цифры, но где-то вы сказали 14 домов, да? Где-то…

В. Кузнецов Да.

А. Дыховичный Что-то связанное с инфраструктурой, то есть, есть существующая, городская, но что-то дополнительно еще строите?

В. Кузнецов Конечно, совершенно верно, мы…

А. Дыховичный Культурное, может быть…

В. Кузнецов Да, мы помимо социальной инфраструктуры, представленной детскими садами, как я уже сказал, возвели в «Южном Видном» и «Новом Молоково», так же в нашем жилом комплексе «Новомолоково» есть наша уникальная скажем так разработка (неразборчиво) центр.

А. Дыховичный Я прошу прощения, «Новомолоково»…

В. Кузнецов Культурный центр, да.

А. Дыховичный Это вы «Новомолоково», это то, что вы называли…

В. Кузнецов (Неразборчиво) поселении Молоково…

А. Дыховичный Это (неразборчиво), да?

В. Кузнецов Да, совершенно верно.

А. Дыховичный Это где средняя такая этажность, 8-10, да?

В. Кузнецов Да.

А. Дыховичный Этажей.

В. Кузнецов Это культурный центр, это некий центр сосредоточения, как мы это называем комьюнити, да? Поскольку на данный момент, покупателям не достаточно просто приобретать квадратные метры стен. Покупатели хотят приобретать образ жизни, соответственно мы как застройщик, обязаны поддерживать это направление, и собственно говоря, с этой мыслью мы открыли некий такой культурный центр, где у нас есть полный спектр программ по досугу детей всех возрастов, так в том числе и взрослых. Вот например йоги, курсы актерского мастерства, курсы кулинарного мастерства. Для детей, это центр по извлечению английского языка, робототехники там, и так далее. Или карате. В данных центрах мы пытаемся сплотить наших жителей, и предоставить им некое пространство для самореализации, чтобы внутри жилого комплекса был полный набор выгод для клиента, не только заключающихся в просторной квартире, в хорошем виде из окна, либо в коммерческой инфраструктуре. Ну, например магазины, да? Так же мы должны предоставлять как застройщик, мы этот тренд активно развиваем, так же и культурную составляющую.

А. Дыховичный: 585-2222, с кодом 495, это телефон компании Эрдиай, застройщика. 3 из 6 ныне действующих объектов в нас находятся в Ленинском районе.

В. Кузнецов Да, со всеми тремя в Ленинском районе вы можете ознакомиться, я просто добавлю, еще раз повторю, на нашем сайте лениндом.ру.

А. Дыховичный Основной ваш покупатель, это молодые семьи? Или может быть, как-то вот кто-то больше тяготеет там к «Новомолокову»? Скорее всего молодые, потому что там культурный центр.

В. Кузнецов Да, ну основной конечно наш покупатель это молодые семьи с детьми детсадовского, либо школьного возраста. Какую-то градацию провести наверное можно… Дифференциацию наверное в «Южной долине», поскольку данный проект особенной популярностью пользуется у представителей творческих профессий, художников… Например, в нашем жилом комплексе «Южная долина», там живет один из известных художников российских. У нас много покупателей там, певцов… Есть певцы, художники, как я уже сказал, режиссеры, и так далее. Вот почему-то им больше всего нравится «Южная долина».

А. Дыховичный «Южная долина», это…

В. Кузнецов Это малоэтажный комплекс.

А. Дыховичный Это который малоэтажный…

Гость: В непосредственной близи, да, от заповедника «Горки Ленинские». В проекте «Новомолоково», как ив проекте «Южное Видное», да, в основном это молодые семьи, поскольку наверное как я уже сказал, выгода очевидна для клиента. В «Южном Видном» например, это обширная городская инфраструктура, а в жилом комплексе «Новомолоково», это комфортные планировки, это некая замкнутость и удаленность от больших транспортных магистралей, то есть шумов, да? И естественно, очевидно наш культурный центр, который мы так же предлагаем нашим клиентам неразрывно вместе, как я уже сказал, с квадратными метрами.

А. Дыховичный Все 3 объекта находятся на высокой стадии готовности, что-то уже вообще построено… Что-то…

В. Кузнецов Совершенно верно.

А. Дыховичный Когда… Как вы полагаете, цена еще вырастит, когда все будет уже окончательно готово, квартиры в собственности…

В. Кузнецов Да конечно, цена будет расти соразмерно стадии готовности жилых комплексов, поэтому если у вас… Если вы хотите рассмотреть всерьез покупку жилья в наших жилых комплексах любых, как в Ленинском районе, так в целом, то конечно рекомендую делать это как можно быстрее. Потому, что с каждым днем, с каждым месяцем, с каждым новым этажом строительства, цена будет расти. Ну, я думаю это очевидно.

А. Дыховичный Ну очевидно, да… Грустно сказал он. Напомните пожалуйста телефоны, контакты, сайт…

В. Кузнецов Да, значит еще раз, все наши проекты в Ленинском районе вы можете посмотреть на сайте «Новостройки Ленинский», или по адресу лениндом.ру, либо позвонить в наш колл-центр по телефону 585-22-22, с кодом 495.

А. Дыховичный: 585-2222.

В. Кузнецов 22.

А. Дыховичный Код 495. Мы говорили с коммерческим директором компании RDI (Эрдиай) Валерием Кузнецовым. Компания, которая занимается… Девелоперская компания, которая занимается строительством, и реализацией объектов, и три из этих объектов находятся в Ленинском районе, в Подмосковье. Ленинский район – лидер…

В. Кузнецов В одном из лидеров по застройке, в Подмосковном регионе.

А. Дыховичный Ну, примерно так и звучала тема нашего эфира. Валерий, спасибо вам.

В. Кузнецов Спасибо, спасибо.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире