23:55 , 30 ноября 2010

Сергей Семенович, а как землю кроить будем?


Прошел всего месяц, как Собянин стал главным человеком самого главного города, но уже много чего успел в нем сделать.

Во-первых, обозначить виновника всех народных бед в сфере ЖКХ, например, объявить вне закона мелких лавочников, торгующих всякими непотребными вещами у станций метро и в-третьих, решительно двинуть весь наличный состав московских чиновников на борьбу с пробками.

Да, что там чиновников, он и нас простых смертных на ратные подвиги вдохновил. Так, что даже мне, долбанному управдому, которого только ленивый не пхнет походя, захотелось лепту свою внести в это славное дело.

Решил я лептой Сергею Семеновичу напомнить знаете о чем?

Об одном нерешенном вопросе, который ему оставил в наследство прежний мэр.

О земле. Точнее, о городской земле. Если кто не совсем помнит, какую тягомотину по этой теме устроил москвичам Юрий Михайлович Лужков, я кратко ее излагаю.

Так получилось, что депутаты, не совсем разобравшись в последствиях, в свое время, а точнее в 2004 году, приняли очень хороший закон, который называется Жилищный кодекс РФ. Этим кодексом, а также отдельным федеральным законом о его введении, безоговорочно устанавливалось, что «собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности… принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

Хочу здесь обратить внимание на фонетическую конструкцию «безоговорочно». Она означает, что как только жилой дом вместе с вашей квартирой сдан в эксплуатацию, так вы сразу же становитесь собственником (в пределах своей доли) участка земли, на котором этот дом построен. Вместе со всей находящейся на участке требухой, И никаких регистраций прав этой собственности в этом случае не требуется. Такой порядок у юристов называется – приобретение прав собственности по закону.

Ну а дальше, известно всем как, Юрий Михайлович этот закон стал разъяснять по-своему. Что, мол, участок под домом не должен выходить за пределы отмостки. Что не нужно народу дальше этой границы выходить. Нечего ему там делать. Помните, сколько красивых слов он по этому поводу произнес? Большой выдумщик, однако ж, Юрий Михайлович был. Забавный. Нравилось ему красивые слова придумывать.

В то же время, с точки зрения существа, земельный участок, на котором находится дом, должен обязательным образом включать в себя подъезды, озеленение, придомовые детские площадки и автостоянки. В соответствии с градостроительными нормативам. А чтобы придать законную форму этим нормативам, законодательством предусмотрено выполнение так называемых проектов межевания по каждому отдельному району и жилому кварталу, подлежащих впоследствии утверждению в соответствии с установленным порядком.

Вот эти самые проекты сильно и не нравились Юрию Михайловичу и поэтому его неудержимо несло на красивые слова и обороты.

Знаете, как он победил в конечном счете то, что ему не нравилось?

Просто.

По всем органам власти, включенным в процесс оформления и согласования отводов земли, он направил письмо под грифом «для служебного пользования», в котором изложил свой взгляд на проблему, сводившийся к тому, что землю отводить народу он разрешает только в пределах отмостки. И баста!

Все так и пошло. С того времени. По всей Москве. По-Лужковски

А теперь я хочу спросить, вас, уважаемых тех, кто сейчас читает это, где оказался Жилищный кодекс страны под названием Российская Федерация? С его безоговорочными правовыми нормами. Где? Правильно! В том самом месте, откуда все выходит. Кто, не так подумал, подсказываю В Государственной думе. В которую, в связи с аналогичными ситуациями, приходило много обращений от простых граждан. С просьбой разъяснить.

Дума не знаю, как разъясняла, но я, как управдом, постарался довести суть вопроса до вас самым понятным образом. При этом ответственно заявляю, я так подробно излагаю здесь юридические премудрости, не потому, чтобы учебу устроить и пробелы в чьих-то знаниях устранить, а  потому, чтобы показать наглядно, как и каким образом чиновники нагибают законы, заменяя их словоблудием.

Это касается не только Лужкова, он свои куплеты отпел, но и других тоже. Понаблюдайте, проанализируйте. Таких куплетистов во власти еще много осталось.

А теперь коротко вам докладываю, как проблему с отводом участка в общедолевую собственность, мы у себя в доме решили.

Через суд!

Почему судились, можете спросить? Ведь как я объяснил выше, земля и без того по закону принадлежит жителем?

Объясняю.

В силу аналогичной схемы, какую я  в теме по СРО описал.

Правильно, земля по закону принадлежит жителям. Но постановлением Правительства Москвы (номер не называю, чтобы не громоздить материал) устанавливается, что границы участка должны утверждать чиновники. Вот тут как раз и наступает их время. Время чиновничьего разгула.

Какие только в нашем случае они не придумывали причины. Какие только словообороты в ход не пускали. Но это уже из жанра бытовухи, которую я очень не люблю и распоясываться по этой причине не буду.

Не хотели, короче, по закону, как вы поняли, чиновники утверждать эти самые границы земельного участка. Пока мы своим напором не додавили (научились с годами перед властью не приседать), несмотря на то, что суд всеми правдами и неправдами старался их защитить.

Знаете, сколько времени на это потребовалось?

Пять лет!

С кем судились? С Департаментом земельных ресурсов города Москвы. Про Дамурчиева что-нибудь слышали? Он там начальником был. При Лужкове. Журналисты любили с ним общаться. По вопросу земельных отношений. Только толку мало было. Не было в тех общениях существа, которое я здесь до вас довожу.

Собянин совсем недавно Дамурчиева к нам в Северо-Западный округ направил. Чтобы ситуацию поправить. Тоже, как мы предполагаем, с землей связанную. Только наоборот. Может, кто слышал, бывший теперь уже префект Козлов этот самый предмет разбирательства своим родственникам легко и быстро в собственность раздавал. Не где-нибудь, а на особо охраняемой природной территории. В Куркино. На реке Сходне. А поскольку, видимо, где-то ошибся, не всем отвел, кому надо, теперь другой на это ответственное дело поставлен.

Ну, а теперь открою вам страшную тайну. Я не только долдонистый управдом, но и кровожадный, а также корыстолюбивый. Поскольку решил за пять лет общедомовых страданий в суд обратиться с исками от жителей дома:
а) к Лужкову:
б) к Дамурчиеву:
в) к другим чиновникам рангом пониже, кто был непосредственным образом к пятилетнему чиновничьему, как мы считаем, беспределу причастен.

Предмет иска — взыскание компенсации за причиненный моральный вред в любимом размере Юрия Михайловича по пятьсот тысяч рублей с каждого из ответчиков каждому жителю дома.

Представляете, сколько денег заработаем?

Ну и задняя мысль у меня присутствует по этому поводу. Собянин должен будет здесь по-настоящему проявиться. С кем он? И что за его словами кроется? Ведь наши московские суды прозрачны как старые электрические лампочки. В них все сразу видно.




Комментарии

15

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

andreyf 01 декабря 2010 | 01:00

А если дом построен незаконно? Вот пример: ЖК Шуваловский построен на земле МГУ, которая была выделена ему, Университету, в бессрочное пользование для осуществления уставной деятельности (образование и наука). ОПГ в составе Лужков, Батурина и Садовничий по умышленному сговору застроили часть этой территории коммерческим жильём с грубейшими нарушениями норм Градостроительного кодекса РФ, на что есть соответствующее заключение Счётной Палаты РФ (Архив, Бюллетень № 11 за 2006 г.). По сути, если землю передать жильцам - налицо будет законченный состав преступления (хищение госсобственности в особо крупном размере). И это не единственный пример в Москве для территорий ВУЗов.
По мне так надо либо снести незаконные постройки, как это и предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, либо обеспечить целевой характер использования построенных зданий на соответствующей территории. Это будет и законно, и справедливо. Нельзя у детей отнимать - слишком дорого "отольётся" в будущем.

Что же касается законно построенных домов - то здесь, как мне кажется, всё зависит от настойчивости собственников квартир в жилом доме. Грань очень тонкая - где территория одного дома, где другого (соседнего) - не всегда можно добиться баланса интересов, слишком хищнически велась застройка некоторых участков. Есть ещё т. н. "точечные" объекты, которые, по сути, своим наличием украли территорию у других жителей.
В новых районах комплексной застройки несколько проще - но и там тоже могут быть споры по вопросу "чьи тапки".
А пятьсот тысяч каждому жителю с каждого ответчика взыскать не удастся - несоразмерность слишком очевидна. Ответчик (и будет прав) может сам встречный иск выкатить к каждому, который, покупая квартиру, вряд ли испытывал моральные страдания. А если бы вообще ничего не строили? Не о чем было бы и разговаривать. Так что Суд не примет у Вас иск - злоупотребление правом.


margoshka 01 декабря 2010 | 09:31

Знает ли кто-нибудь, сохранились ли при Собянине надбавки к зарплате московским судьям от московского правительства? Как это предусматривает бюджет на 2011г.?


papaded 01 декабря 2010 | 10:13

Молодец, Петр! Настоящий мужчина и хороший управдом.И пишешь лучше многих титулованных. Спасибо за пример и успехов в борьбе за права ваших жильцов.


vois Петр Войс 01 декабря 2010 | 12:49

Молодец, Петр! Настоящий мужчина и хороший управдом.И пишешь лучше многих титулованных.
Стараюсь. Особенно быть настоящим мужчиной ))) Ведь так много красивых девушек и женщин вокруг )))
Спасибо, заходите, всегда рад.
С уважением, П.Войс


elena_p 01 декабря 2010 | 11:11

Вы золотой человек... особливо, если расскажите как этого добиться, с образцами документов и алгоритмом прохождения инстанкций...

Орда Председателей ТСЖ будут в очередь стоять на платные семинары и благодарно Вас вспоминать...


vois Петр Войс 01 декабря 2010 | 12:45

Орда Председателей ТСЖ будут в очередь стоять на платные семинары и благодарно Вас вспоминать..
Помогаю. Всем. И бесплатно. Но очереди нет ))))


busidor 01 декабря 2010 | 14:03

"Но очереди нет"
И не будет.Подавляющее большинство управляющих компаний и ТСЖ(тех,что созданы не добровольно, а по "указивке") заточены на то, что бы с максимальной эффективностью откачивать деньги жителей в свой карман, прекрасно понимая, что если они обанкротятся - им ничего не будет, они (руководители - учредители) ничем не рискуют, а то что долги перед ресурсоснабжающими организациями останутся висеть на квартиросъёмщиках никого не волнует - яркий пример тому ситуация в Сергиевом Посаде.Но это то, о чем сказали по телевизору, хотя таких примеров - тьма. Ситуацию в ЖКХ знаю не понаслышке, есть конечно примеры и успешных УК и ТСЖ, но в общей массе это мизер.
ЗЫ: Вот если бы Вы придумывали и пропагандировали новые "честные" способы отъёма денег у населения - тогда,думаю, очередь бы образовалась.


vois Петр Войс 01 декабря 2010 | 14:07

ЗЫ: Вот если бы Вы придумывали и пропагандировали новые "честные" способы отъёма денег у населения - тогда,думаю, очередь бы образовалась.
Тут не понял. Это как? А очередь чья? Кто выстроится?


busidor 01 декабря 2010 | 14:27

Очередь из тех, кому денег всегда не хватает.


vois Петр Войс 01 декабря 2010 | 14:36

Шутка?


busidor 01 декабря 2010 | 15:59

Ессно!


vois Петр Войс 02 декабря 2010 | 11:36

)))


andreyf 01 декабря 2010 | 13:40

Вот если попробовать не от всех жителей - а от себя лично. Справки приложить из медучреждений (там лечился от нервного перенапряжения, например, или кодировался от чего-ндь). Тогда, может, и прокатит. Но и здесь от силы компенсируют стоимость лечения, если будет доказана причинно-следственная связь заболевания с судебными мытарствами. Для этого нужен правильно НАПИСАННЫЙ диагноз.
Причём если Суд присудит меньше, чем просил и получал в виде компенсаций Лужков - обжаловать решение до тех пор, пока не будет восстановлена справедливость, поскольку этот мерзавец не просто глумился над здравым смыслом (какая нахрен репутация - "пробу негде ставить"!), но и дискредитировал по сути судебную власть. :|


vois Петр Войс 01 декабря 2010 | 13:55

Вот если попробовать не от всех жителей - а от себя лично. Справки приложить из медучреждений (там лечился от нервного перенапряжения, например, или кодировался от чего-ндь). Тогда, может, и прокатит. Но и здесь от силы компенсируют стоимость лечения, есл
Уважаемый Андрей. В больницу - эт не мое )))))


andreyf 01 декабря 2010 | 14:33

Но ведь в доме много жильцов. Ведь кто-нибудь наверняка "сон потерял" от страданий, пока шли судебные тяжбы! ;)

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире