13:20 , 17 ноября 2015

Риелторам пора начать брать комиссию с арендодателей

Российскую прессу захлестнула волна публикаций о том, что надвигается коллапс столичного рынка аренды жилья. Недвижимость сдать все труднее. Плачут, плачут риелторы: народ перестал бросаться на квартиры и снимает комнаты, докатился до койкомест. «Ужасные времена», — говорят посредники, ни словом не упоминая про один из источников этого кризиса — их собственные комиссии.

А столичные риэлторы привыкли брать комиссию с арендатора. Раньше это было обосновано нехваткой жилья. Риелторы выступали агентами не тех, кто сдавал свою квартиру, попутно выдвигая кучу требований к съемщику. Риелторы выступали агентами съемщиков жилья. Они предлагали им варианты, помогали уговорить безумных хозяев, что дети съемщиков не изуродуют обои и не запачкают зеркала и унитазы. За это брали свою комиссию. Первоначально она составляла 100% от месячной платы. После уменьшилась до 30-60%.

Однако и сейчас еще находятся наглецы-хитрецы риелторы, которые выставляют комиссию в 80-100% за свои услуги. «Мы Вам помогаем подобрать жилье с меньшей месячной оплатой, мы Ваши агенты», — говорят они. Это бессовестное вранье терпят уже далеко не все съемщики. «Простите, чьи Вы агенты? Вы ничего для нас не искали! Вы — просто приклеились», — уже отвечают некоторые потенциальные арендаторы «однушек», «двушек» и квартир попросторней. И они правы.

Риелторы оказывают съемщикам минимум услуг. Основные услуги они оказывают в наше время арендодателю. Не за «приличными квартирами» с бабушкиным по стилю ремонтом ведется ныне охота, а за человеком готовым оплачивать аренду. Кризис изменил расклад на столичном рынке: квартиры в избытки, а арендаторы в дефиците. Так, извините, какого черта риелторы повсеместно пытаются выставить им счета за свои услуги? Не задумываются ли они, что не только кризис, но и эта неадекватная практика гонит людей с рынка, заставляет искать обходные пути.

Конечно, посредники не перестанут плакать про кризис и в 2016 году. Кризис то будет только усиливаться, несмотря на всяческие позитивные прогнозы чиновников. Однако жаловаться в газеты — дело бесполезное. Надо менять модель бизнеса. Если Вы, уважаемые господа риелторы, говорите что ныне 3-4 квартиры на одного съемщика, и тот «капризная сволочь» ищет подешевле и получше, то не пора ли осознать кому Вы оказываете свои услуги. А Вы оказываете их арендодателю.

Оставьте в покое «капризную сволочь». У Вас нет никакого основания выставлять ей свои счета. Выставляйте их тому, кто этого съемщика стремится заполучить. Он Ваш клиент. И не надо скромничать. Вы же не стеснялись в прежние годы сдирать с арендатора 100% месячной платы, да еще нисколько не побегав. А это вовсе немало. Иные риелторы ежегодно покупали себе без долгов по квартире в столичных новостройках. А бедняга мигрант, студент или молодая пара москвичей отдавала Вам королевскую, иначе и не назовешь, награду за то, что успевала снять квартиру без ржавой ванной, с обоями и без дыр в потолке. Время, это прошло.

Сейчас риелторы усиливают своей неадекватностью кризис на столичном рынке аренды жилья. Они разрушают рынок, не желая приспосабливаться к новым условиям и забывая, что он, в сущности, может обойтись и без них. Он давно бы уже обходился, если бы полиция реально охотилась в славные годы роста экономики за людьми обманывавшими потенциальных съемщиков, сдававших одну квартиру десяткам наивных людей. Об этом риелторам стоит вспомнить, и адаптироваться к рынку, прежним же он в скором времени не станет.


Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире