На тесной Рублевке, казалось бы, трудно обнаружить новую престижную недвижимость, но Центр управления расследованиями все-таки нашел в самом элитном районе Подмосковья большую стройку. И не просто большую, а самую большую стройку частного жилья последних лет. На 42,5 гектарах для семьи Руслана Горюхина — доверенного лица и партнера Аркадия Ротенберга — в заповедном лесу у Николиной горы незаконно возводится огромное имение. Возможно, даже с гольф-полем на девять лунок. Впервые рассказываем и показываем этот и другие столь же выдающиеся объекты, принадлежащие одному из самых успешных «друзей друзей Путина».


 
Ландшафтные работы в заповедном лесу у Николиной горы | Фото: ЦУР 

Деревня Ларюшино — местечко на границе Одинцовского и Истринского районов в 3 км от Николиной горы и 8 км от Звенигорода. К концу XIX века в Ларюшино жили 92 человека и стояла усадьба госпожи Екатерины Политковской, которая стала прототипом надоедливой графоманки Мурашкиной из рассказа Чехова «Драма».  С тех пор население Ларюшино несильно разрослось: несколько десятков домов старожилов и два СНТ.  Но покой местных жителей и их соседей, дачников с Николиной горы, теперь нарушает большая стройка, развернутая на территории природного резервата «Масловская лесная дача». 

В 70-е в лесу рядом с Ларюшино был построен пансионат «Зеленый бор», закрывшийся в 90-е и находившийся на балансе разных ФГУПов министерства сельского хозяйства до приватизации в 2004 году. Собственником бывшего советского пансионата стало ООО «Интраст Компани» — компания получила старые корпуса и участок 7,5 га, окруженный лесом. В 2008 году постановлением главы Одинцовского муниципального района этому лесу был присвоен статус особо охраняемой территории — природного резервата. Но это не помешало «Интраст Компани» арендовать у Российской Федерации два соседних участка лесного фонда: один в 2008 году площадью 15 га на 47 лет для осуществления рекреационной деятельности и другой в 2012 году площадью 20 га на 49 лет для строительства и эксплуатации искусственных водных объектов. А для удобного подъезда к своим владениям «Интраст Компани» построила дорогу из асфальтобетона длиной 470 м, с площадью покрытия 2914 кв.м. По данным Росреестра, она находится в собственности у компании с 2015 года. 

На арендованных участках рядом с предполагаемым пансионатом «Интраст Компани» решила заняться строительством. Однако для этого компания должна была разработать проект освоения лесов, который в свою очередь должен был изучить и одобрить Комитет лесного хозяйства Московской области. Проект предполагал «строительство и эксплуатацию водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов (строительство и эксплуатация противопожарных водоемов, насосной станции)», а также установку ограждения вокруг этих водных объектов. Комитет лесного хозяйства проект не одобрил — на основании отрицательного заключения госэкспертизы. Экспертиза постановила, что предусмотренное проектом огораживание леса запрещено Лесным кодексом. «Интраст Компани» обратилась в арбитражный суд, чтобы оспорить отказ, и выиграла. Компания убедила суд в том, что ее проектом предусмотрено только «частичное ограждение арендованного лесного участка», которое «не ограничивает свободный доступ граждан на лесной участок». На самом деле сейчас все 42,5 га — территория бывшего пансионата и участки природного резервата в аренде у «Интраст Компани» — огорожены трехметровым забором с камерами наблюдения и КПП. 

По мнению руководителя программы по особо охраняемым природным территориям «Гринпис России» Михаила Крейндлина, несмотря на решение суда, любое строительство на этих землях незаконно, потому что противоречит режиму особо охраняемых территорий. «Если бы Комитет лесного хозяйства на основании незаконности строительства дал отрицательное заключение экспертизы, то, скорее всего, никто бы его не оспорил. Но комитет отказал по формальным основаниям, связанным с ограждением. Действительно есть статья 11 Лесного кодекса РФ «О пребывании граждан в лесах», которая запрещает огораживание и ограничения доступа. Однако там есть оговорки,  связанные с безопасностью при осуществлении работ, и есть оговорка в 5-й статье «Понятие леса», что огораживание предусмотрено только для лесопарковых зон. Но если при этом там глухой забор и никого туда не пускают, то это, конечно, нарушение. Если бы комитет лесного хозяйства был бы достаточно принципиален в этом вопросе, то он должен был бы проверить все на месте, удостовериться, что никакого свободного доступа там нет, и еще раз пойти в суд», — сказал Михаил Крейндлин ЦУРу. Комитет лесного хозяйства достаточно принципиален не был — после проигрыша в апелляционной инстанции он даже не стал подавать кассационную жалобу, и 23 декабря 2014 года решение суда вступило в силу. К этому моменту «Интраст Компани» уже вовсю вела строительные работы в природном резервате. 

Вниманию природоохранной прокуратуры: на фотографии видно, что доступ местных жителей к лесу на участках «Интраст Компани» преграждает высокий забор с КПП | Фото: ЦУР 

Если посмотреть сейчас на арендованные участки в Google Earth, видно, что за забором проведены грандиозные ландшафтные работы: сооружены три искусственных водоема, самый большой из которых площадью около 1,3 га, и высокие искусственные холмы. Но самое главное — вырублена большая часть охраняемого заповедного леса. 

Рассмотреть поближе ситуацию в охраняемом природном резервате ЦУРу помогли коптер и подрядчики, выложившие на своих сайтах проекты работ. Вид разрешенного использования участка 7,5 га (который в собственности у «Интраст Компани») — «для санатория «Зеленый бор»». В различных документах и на сайтах подрядчиков этот проект тоже фигурирует как «реконструкция санатория «Зеленый бор»». Но как мы выяснили, на самом деле в природном резервате между Ларюшино и Николиной горой под видом санатория строится частное владение (типичная, кстати, для России схема). 

Сначала «реконструкцией пансионата» занималась проектно-строительная компания «Стройсила». На ее сайте размещены проекты планировки всей территории, чертежи и 3D-визуализация новых корпусов «Зеленого бора». Из описаний к ним следует, что реконструкция подразумевала снос старых корпусов санатория с использованием их фундаментов под новые здания. На участке запланировали строительство двух спальных и одного административно-жилого корпусов «для отдыха и проживания ограниченного количества посетителей», а также склад общего назначения и гараж. Каждый из двух спальных корпусов площадью 1947,1 кв. м  и 485,98 кв. м предназначен для «круглогодичного проживания и отдыха одной семьи» (так что одновременно пользоваться услугами «Зеленого бора» смогут лишь два семейства). Дизайнерское решение зданий выполнено в стиле «Лаунж», для наружной отделки фасадов используется натуральное дерево, для отделки цоколя — керамогранит. 

Проект загородной резиденции за долгие годы строительства претерпел многочисленные изменения. Это первый вариант, подготовленный компанией «Стройсила» 


Большинство зданий на проектах «Стройсилы» отличаются от итоговых построек — потому что завершением проектирования и подготовкой рабочей документации занималась компания Masari Construction. На ее сайте опубликованы модели трех зданий и указан общий объем работ — 6600 кв. м. 

Утвержденный вариант проекта, подготовленный компанией Masari Construction

Подробнейшие планы «загородной резиденции в Московской области» выложила и архитектурная мастерская Алексея Кожаева, разработавшая для нее фасады зданий в 2012 году. Среди них полная планировка самого большого здания — корпуса №1, из которой тоже следует, что «Зеленый бор» — больше не санаторий, а частная загородная резиденция. В этом двухэтажном здании площадью почти 2000 кв. м. всего четыре спальни — две на первом и две на втором этаже. 

Один из охранников, работающий на этой стройке уже восемь лет,  сказал корреспонденту ЦУРа, что за забором «строится частный дом, а никакой не пансионат». 

 

Так будущие жилые дома выглядят с высоты полета коптера. Справа — главный особняк, подробная схема которого опубликована выше | Фото: ЦУР 

Даже Главное управление государственного строительного надзора Московской области заподозрило неладное и 26 ноября 2016 года вынесло заказчику строительства (о нем расскажем ниже) предписание, в котором указало, что не может оценить соответствие выполненных работ по строительству корпусов проектной документации и требованиям технических регламентов — из-за того, что не получило весь необходимый объем документов, а обязательный строительный контроль «осуществлен ненадлежащим образом». Но в ходе внеплановой выездной проверки через пять месяцев нарушения уже не обнаружились.  

 В чертежах «Стройсилы» работы на соседних участках леса были скромно обозначены как «благоустройство» и «озеленение территории по принципу максимального сохранения существующих деревьев». На деле, как показывает коптерная съемка, на арендованных гектарах вырублена большая часть охраняемого леса и проведено кардинальное изменение ландшафта. 

Эксперты не увидели в этих искусственных холмах и водоемах профессионального поля для гольфа, но любительские игры здесь не исключили | Фото: ЦУР

Искусственные водоемы и холмы, покрытые ровным газоном, навели нас на мысль, что «Интраст Компани» может обустраивать гольф-поле. Директор петербургского гольф-клуба «Дюны» и архитектор гольф-полей Сергей Баранчуков сказал ЦУРу, что этот участок 35 га выглядит очень привлекательно для строительства гольф-поля на девять лунок, но пока на территории не хватает нескольких обязательных сооружений. Еще один эксперт Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион», которая занимается строительством и управлением гольф-клубами, уверен, что этот участок не может быть профессиональным полем для гольфа из-за его технических особенностей. По словам Олега Кустикова, есть лишь небольшая вероятность, что эту территорию можно использовать для любительских игр. Достоверно подтвердить, что тот или иной участок является сертифицированным гольф-полем, может только Ассоциация гольфа России. Сначала ассоциация согласилась проверить нашу гипотезу и предоставила ЦУРу «старшего тренера сборной России по гольфу». Но после того как съемка была отправлена, ее пресс-служба перестала отвечать на звонки и письма корреспондента. 

Риэлторы, специализирующиеся на элитной недвижимости Рублевки, которых опросил ЦУР, не смогли припомнить никакой новой частной резиденции, сопоставимой по масштабам с ларюшинской. Более того, они в один голос говорят, что таких строек даже в этом видавшем виды районе не велось уже много лет. 

Точно установить, кто является конечным бенефициаром незаконной стройки в природном резервате, нельзя — учредителем «Интраст Компани» значится офшор Abcot Finance S.A. с  Британских Виргинских островов. Но гендиректором «Интраст Компани» является Евгений Иванович Горюхин. Так же зовут отца Руслана Горюхина — ключевого менеджера и партнера миллиардера Аркадия Ротенберга (40-е место в российском списке Forbes с состоянием $3 млрд). Руслан Горюхин шесть лет возглавлял главный холдинг Ротенберга «Стройгазмонтаж», являющийся одним из крупнейших поставщиков «Газпрома» и генподрядчиком строительства Крымского моста. 

С Русланом Горюхиным и Аркадием Ротенбергом проект в Ларюшино связывает и компания-заказчик строительства — ООО «Лид Лайн» (до июля 2015 года эта компания называлась ООО «Ленхарт Девелопмент»). Как заказчик строительства объектов на территории «Зеленого бора» «Ленхарт Девелопмент» фигурирует в документах архивной версии сайта Главного управления государственного строительного надзора Московской области. Эта информация подтверждается документами судебных разбирательств с подрядчиками стройки. Например, «Ленхарт Девелопмент» в 2013 году заказывала работы по укреплению искусственных водоемов на арендованных участках. Упоминавшаяся проверка Ростехнадзора проводилась в отношении именно компании «Лид Лайн», и она же недавно оплатила работы по лабораторному контролю на построенных объектах.   

Эта же компания занималась строительством «Объекта Ноль» на Рублевке — принадлежащего Горюхину комплекса зданий на 4 га в Горках-2, о которых в 2017 году рассказала «Новая Газета». По информации издания, компанию «Ленхарт Девелопмент» (которая сейчас переименована в «Лид Лайн») создала Lenhart Global. Формально «Лид Лайном» владеет Владимир Калюпанов, он же — руководитель российского филиала Lenhart Global. Саму Lenhard Global деловые СМИ уже много лет называют ротенберговской. Представители Ротенбергов это отрицают (подробнее про связь Lenhard Global c семьей Ротенбергов читайте здесь).   

В собственности Горюхина в Горках-2 – 4 гектара с особняком, домом приемов и физкультурно-спортивным комплексом | Фото: https://www.youtube.com/user/igorek80 

Связаться с самим Горюхиным, чтобы расспросить — стройка в Ларюшино его или Ротенберга, не удалось. Секретарь приемной Ассоциации производителей оборудования «Новые технологии газовой отрасли», где Горюхин числится членом правления и заместителем Виктора Зубкова, поискала его фамилию в базе сотрудников и сказала, что «такой у нас не работает, в базе его нет». А на удивленную реплику корреспондента ЦУРа «как же так, он же указан среди руководителей на сайте» ответила: «Не знаю, но в системе его точно нет. Может у него отдельная приемная есть». В «Инстраст Компани» в ответ на просьбу корреспондента ЦУРа прокомментировать стройку под Николиной горой предложили позвонить через месяц и бросили трубку. 

Можно конечно представить, что связанная с Ротенбергами компания строила на участке Горюхина под Ларюшино дом именно для Аркадия (так же, как предполагали журналисты в случае с «Объектом ноль»), но убедительнее выглядит объяснение, что Горюхин просто воспользовался услугами проверенного дружественного застройщика для собственных нужд. Чтобы понять эти его нужды и возможности, ЦУР внимательно изучил биографию Горюхина и его семью. Неожиданно выяснилось, что жена Горюхина, с которой он воспитывает пятерых детей, гораздо популярнее мужа. Уже более 15 лет она певица, выступающая под сценическим именем Лина Милович. Также мы нашли эксклюзивную недвижимость семьи Горюхина в поселке художников на Соколе и парке «Покровское-Стрешнево».  

Подробнее обо всем этом читайте в полной версии расследования.  



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире