13:06 , 20 мая 2015

Покупать ли квартиру на «вторичке» в сегодняшних условиях рынка?

Впервые на рынке недвижимости, сколько я его помню с 1994 года, начали происходить просто удивительные вещи. На вопрос, что будет с ценами, риэлторы прекратили реагировать на этот невинный вопрос как бык на красную тряпку, немедленно принимая традиционную позу Бонапарта и, сверкая очами, транслировать торжественную «аналитику», содержащую при любой погоде и в любое время года три основных риэлторских постулата: «недвижимость всегда в цене», " цены на недвижимость растут и будут только расти" и, наконец, «покупай, а то опоздаешь»! Как уже известно, спрос на рынке недвижимость впал в кому, что отрицать уже просто глупо, и, хотя каждый риэлтор , даже самый плохонький, мнит себя великим «продажником», причем, даже те их них, кто считает, что Хемингуэй — это, наверное, столица какого-нибудь африканского государства, поделать что-либо в данной ситуации не представляется возможным — рекламные телефоны тихи как украинская ночь, показы редки, количество сделок резко уменьшилось. Причем, если об этом заговорили уже сами риэлторы, то дело действительно швах. Так , что же удивительного, в том , что риэлторы прекратили кривить душой? Сколько не повторяй слово сахар, во рту слаще от этого не станет и то обстоятельство, что эта простая истина, наконец, дошла и до «профессиональных операторов рынка» — вполне закономерное явление и стоит только порадоваться, что даже риэлторскому сознанию свойственно эволюционировать , не смотря на то обстоятельство, что нынче риэлтором себя называют все, кому не лень, о чем обеспокоился — и небезосновательно!-даже Президент РФ.

Дьяволизм ситуации заключается в том, что риэлторам нужно кушать, а сделки — их хлеб. А раз гора не тдет к Магомету, то… Иными словами, риэлторы начали предрекать обвал цен и прочий армагеддон во вторичном сегменте рынка и приступили активно рекомендовать собственникам квартир немедленно снижать цены, несколько при этом трансформировав свои третий постулат. Теперь он звучит следующим образом : «снижай, а то опоздаешь!». Понятное дело, чем дешевле квартира, тем больше желающих ее купить, а, чтобы собственники квартир охотней снижали цены, надо их хорошенько напугать — здесь вроде опять все логично. Но риэлторы не учли только одну маленькую, но чрезвычайно важную деталь — психологию собственника. Трансформация сознания последнего — процесс медленный. И, таким образом, с большой долей вероятности можно предположить, что процесс снижения цен во «вторичке» примет долгий , затяжной, неспешный, унылый и, в какой-то степени, траурный характер. А, как известно, на падающем рынке спрос традиционно стремится к абсолютному нулю. Вот
вам, бабушка, и Юрьев день! Впрочем, риэлторам кушать хочется «здесь и сейчас», а до «завтра» еще надо дожить. Но ответ на вопрос, стоит ли в ближайшей перспективе покупать квартиру на вторичном сегменте рынка недвижимости или все-таки стоит не торопиться, лежит на поверхности.

Впрочем, суть большинства сделок на «вторичке» — это обмен. Люди покупают новую квартиру, продав старую, а продают, чтобы купить что-то другое. Съезжаются, разъезжаются, улучшают условия проживания, ухудшают… Своего рода, круговорот недвижимости в природе. И здесь какой-то степени можно согласиться с утверждением риэлторов о том, что, если купить в перспективе можно будет существенно дешевле, то и продать , для того, чтобы купить, придется так же намного дешевле и — чего тогда откладывать решение в «долгий ящик»? С одной стороны, здесь не поспоришь, но с другой, понятно, что, если грядет обвал цен на вторичку, то снизится и сумма доплат в обменных «цепочках»— дополнительный аргумент, чтобы не форсировать события.

Но, если же конечный результат для вас — деньги, а не покупка другой квартиры, то здесь я полностью солидарен с риэлторами. Поторопитесь! Не стоит уповать и на осеннюю активизацию рынка — «унылая пора, очей очарованье» вряд ли принесет оживление рынку и радость его участникам. Конечно, на истину в последней инстанции не претендую, но, согласитесь , данный сценарий очень реалистичен.

А вот, что будет с происходить в столичном регионе с «первичкой»— спросом в сегменте строящегося жилья, который, если оперировать данными Росреестра, за последние несколько лет увеличился в два раза — об этом поговорим в следующий раз.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире