13:16 , 11 сентября 2015

Какие у вас отношения с Управляющей вашим домом компанией?

Давайте поговорим о ЖКХ. Какие отношения у Вас, собственников (если Вы собственник) с управляющей компанией?

У меня в доме ТСЖ (собрание собственников жилья приняло решение и создали мы ТСЖ), но дом еще эксплуатирует УК ДСЭ. И у нас (между нами, жителями, и УК) — Армагеддон.
Мы все с завидной периодичностью ходим в суды. Только, если житель выигрывает в суде первой инстанции, то в апелляции как-то так выходит— упппс, — опять управляющая компания.
Это все происходит несколько лет. Я всегда выступала за модель: ТСЖ нанимает эксплуатирующую организацию. Я вообще за управление домом самими жителями: мы должны понимать ценообразование, содержать дом в хорошем состоянии (от этого, кстати, зависит и стоимость квартир в целом — если кто-то из нас квартиру когда-либо решит продавать). И тут мне пришла повестка в суд. Вы знаете: я отношусь к тяжбам как к опыту. Особенно если они касаются защиты интересов жителей. И вот смотрю я в повестку и вижу, что за свое машиноместо я плачу по тарифу, который установили собственники (члены ТСЖ), а УК без согласования с нами установила свои. Если говорить в абсолютных числах, то у нас у каждого доплата, по мнению УК, должна быть еще 500 рублей в месяц. Квартир около 1000 и 1300 машиномест. Итого: если каждый житель должен доплатить еще по 500 р каждый месяц, то сумма с нас такая дополнительная: 650 000!!!!!!/месяц. Или 7 800 000/ год!

Это как бы оооооочень много. И вот я как житель сегодня в суде против управляющей компании «Дон-строй Эксплуатация» буду, опираясь на нормы ЖК РФ, ГК РФ, доказывать, что мы, жители, не идиоты, хотим, чтобы законы РФ соблюдались. Причем те, кто особо буйно возмущаются, что тарифы непрозрачны, что они не будут платить УК, а будут — только на счёт нашего ТСЖ— попадают вообще в идиотскую ситуацию. То есть, в доме дуумвират: и УК в судах оспаривает наше ТСЖ, и ТСЖ — УК, а жители получают по две платежки. 

И вот еще для информации: это мы с адвокатами подготовили. «ДС Эксплуатация» небрежно относится к соблюдению жилищного законодательства, в частности к организации проведения ежегодных собраний собственников в домах, которыми управляет для утверждения ставок, отчетов и пр. Во многих домах до сих пор не выбран даже способ управления – управление управляющей организацией ООО «ДС Эксплуатация».

Большой скандал разразился не так давно из-за налоговой проверки, после которой ДСЭ пришлось обратиться в суд (дело А40-174918/2013 в Арбитражном суде г. Москвы) об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в части:

— доначисления налога на прибыль в сумме 466 997 106 руб.;

— доначисления налога на добавленную стоимость в сумме 118 185 395 руб.;

— привлечения к ответственности в виде штрафа по налогу на прибыль в сумме 74 569 339 руб.;

— привлечения к ответственности в виде штрафа по налогу на добавленную стоимость в 
сумме 3 929 298 руб.;
— начисления пеней по налогу на прибыль в сумме 132 064 871 руб.;

— начисления пеней по налогу на добавленную стоимость в сумме 43 307 115 руб.

Как Вы считаете, доначисление по налогам — это что? Можно предположить, что это выявление однодневок в данном случае? И вопрос: вот куда наши деньги уходили, неплохие суммы? 

Сразу после выявления всего этого, ДСЭ меняет юридический адрес, чтобы уйти в другую налоговую.

В итоге суд решил:
Признать недействительным, не соответствующим Налоговому кодексу Российской Федерации, решение Инспекции Федеральной налоговой службы № 34 по г. Москве от 31.07.2013 № 121 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в части:
— доначисления налога на прибыль в сумме 335 680 000 руб., привлечения к ответственности в виде штрафа по налогу на прибыль в сумме 66 000 000 руб. и начисления соответствующих сумм пени по выводу о неучете доходов от предъявления к погашению (продаже) векселей.

В остальной оспариваемой части признать решение соответствующим
Налоговому кодексу Российской Федерации, отказав Обществу с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» в удовлетворении заявления о признании решения в этой части недействительным.

Т.е. по сути из предъявленных примерно 800 млн. руб., суд оставил также примерно половину. Решение обжаловалось, но апелляция и кассация оставили в силе.


Возвращаясь к жилищному законодательству, ДСЭ помимо не утверждения собственниками повышенных тарифов, также незаконно применяет единый тариф для всех собственников нежилья (паркинг), независимо от площади собственности, что прямо противоречит ЖК РФ (но так многие УК грешат на самом деле).

Сегодня судебная практика начинает меняться и наконец применять нормы закона, которые обязывают УК работать по городскому тарифу, если собственники не утвердили размер ставки тех обслуживания, однако вся эта практика пока обходит стороной ДСЭ. Нам удалось получить решение, когда в иске ДСЭ было отказано в полном объеме по взысканию ЖКУ с собственника квартиры, который оплачивал ЖКУ по городским ставкам и апелляция (Мосгорсуд) оставила решение, но зачем-то дописала, что ДСЭ может повторно обратиться в суд с такими же требованиями, исправив недостатки первого иска. Подобный маневр апелляции ставит в тупик.



Загрузка комментариев...

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире