17 ноября Госдума РФ в первом чтении приняла законопроект о так называемой «Всероссийской реновации». Согласно нему, местные власти смогут принимать решение о сносе любого (не только аварийного жилья) при условии согласия ⅔ собственников. Впрочем, еще недавно парламентарий Николай Николаев, назвал закон крайне важным, но еще сырым и заявил, что «теперь его надо отполировать».
Тем не менее, принятая инициатива уже на нынешней стадии вызывает коллективную поддержку у девелоперов и экспертов рынка.
«Государственный заказ позволит регионам обновить жилищный фонд и загрузить собственные оставшиеся на плаву компании контрактами. В крупные регионы для реализации программы реновации также могут придти и столичные застройщики — все будет зависеть от условий, предложенных государством», -— считает Александр Ручьёв, президент ГК «Основа».
С коллегой согласна и Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости», дополняя: «Всероссийская реновация», на самом деле, отличная идея. Обычно дома, которые попадают под программу реновации, занимают хорошие городские локации в районах со сложившейся инфраструктурой, но изношенными коммуникациями. С одной стороны, это большое препятствие, так как приходится их менять. Но с другой, как раз смену коммуникаций, может взять на себя государство. Зато в итоге люди переедут в новые современные дома, не меняя привычного места проживания”.
В целом такую позицию разделяет и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», правда с некоторыми оговорками: «Законопроект о всероссийской реновации предполагает строительство нового жилья в регионах в формате комплексного развития территорий. То есть речь идёт о реализации масштабных проектов, в рамках которых придется строить инженерные сети, дороги и объекты социальной инфраструктуры. На сегодняшний день частичное госсубсидирование строительства таких объектов предусмотрено программой «Стимул». Однако, размер субсидий ограничен и действует ряд ограничений для получения компенсаций, что сдерживает жилищное строительство. Чтобы всероссийская реновация увенчалась успехом, необходимо расширять условия программы «Стимул», увеличивать объемы субсидирования, предусмотреть налоговые льготы в отношении земельных участков, где ведется строительство».
А вот указывает на необходимость поддержки застройщиков, особенно региональных мерами господдержки Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «Необходима поддержка небольших местных застройщиков – субсидирование процентных ставок, предоставление преференций по земельному фонду, минимизирование бюрократических барьеров. За 2019 год количество строительных компаний сократилось на четверть – с 3 тысяч до 2,2 тысяч девелоперов, из которых половина, по подсчетам Фонда защиты дольщиков, проблемные, а текущий год вынудит уйти с рынка еще как минимум 200 застройщиков. По большей части это небольшие компании со скромным портфолио». И Реновация в федеральном масштабе может стать отличной возможностью для изменения этой печальной статистики и улучшения жилищных условий граждан по всей стране.