'Вопросы к интервью
21 апреля 2017
Z Свой дом Все выпуски

Продажи квартир в хрущевках практически остановились


Время выхода в эфир: 21 апреля 2017, 09:16

Здравствуйте, с вами Алексей Гусаров. Сегодня о том, квартиры в московских пятиэтажках плохо продаются.

Продажи квартир в хрущевках практически остановились, говорят риэлторы. Воодушевленные обещаниями столичных властей некоторые собственники сильно повысили цены. Они рассчитывали на то, что желающих купить квартиру в пятиэтажке стало больше в связи с объявленной программой переселения. Да, раньше были случаи, когда квартиры в хрущевках приобретали в расчете, что власти предложат жилье подороже. Так было в программу переселения, которая продолжается уже почти 20 лет. Но сейчас все иначе.

Как выяснила компания «Инком-недвижимость»,96% квартир в хрущевках и девятиэтажках были проданы в марте с большой скидкой. Средний размер дисконта – 15%, притом, что для других объектов на вторичном рынке Москвы скидки обычно составляют около 8%. А здесь – 15. С одной стороны, это говорит о завышенных ожиданиях собственников –продавцов, а с другой  — о том, что заставить людей купить сейчас жилье в морально устаревших домах может только привлекательная цена.

Да и зачем связываться с недвижимостью с туманными перспективами. Купили квартиру в хрущевке, а когда ее снесут – непонятно. Может, ждать новоселья придется лет 10-15. Жить на чемоданах, в условиях перманентной стройки – это небольшое удовольствие. Кроме того, мучит неизвестность – куда придется переезжать? Власти обещают, что далеко от прежнего жилья переселять никого не будут, что новую квартиру дадут в своем районе или в соседних. Однако нет никаких гарантий, что вы останетесь в той же локации, где доступны метро, школы, детские сады и привычные магазины. Законопроект о сносе пятиэтажек разрешает переселять в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и Новой Москвы можно переселять в пределах округа. А переезд, скажем, из Хамовников в Пресненский район, возможно, поближе к Третьему транспортному кольцу, означает ощутимую потерю в стоимости квартиры. И это вполне возможно – законопроект гарантирует не равноценную, а равнозначную квартиру, то есть такой же площади. Все остальные факторы – престижный район, транспортная доступность, хорошие школы поблизости – все это не учитывается.

Если покидать насиженное место не хочется, то дело плохо. Согласно законопроекту, который сейчас рассматривается в Госдуме, если собственник отказывается от переезда, то его могут выселить по суду.

Любопытно, что старые панельные девятиэтажки сейчас дешевле панельных хрущевок – в среднем 150 тысяч рублей за квадратный метр против 153-х. А метр в кирпичной хрущевке стоит 165 тысяч. Но все равно это на 12% ниже средней цены квартир на вторичном рынке. Причем, эксперты «Инком-недвижимости» прогнозируют, что разрыв в цене между устаревшими домами и современными со временем будет только увеличиваться. По их словам, сегодня активной действующей силой на рынке жилья становятся молодые, 20-30-летние люди, которым неинтересны бабушкины хрущевки и родительские девятиэтажные дома. Им подавай новые архитектурные решения, высокие потолки и качественную отделку. К тому же, застройщики сейчас борются за покупателя, и новостройки постепенно становятся доступнее.

А покупать квартиры в хрущевках будут гости из бывших советских республик. Для них важно, чтобы было подешевле. Приезжие станут селиться, где живут их земляки. И возможно, через некоторое время такой район превратится в настоящее гетто. Программа сноса пятиэтажек этому может помешать. Однако, как писала газета «Коммерсант», подобные районы, где живут люди определенной социальной категории, уже появились в Подмосковье. Так что одним сносом эту проблему не решить.

Комментарии

0

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире