12:19 , 19 июня 2017

Кануть в долю. В Думе решили защитить обманутых дольщиков

Комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в первом чтении одобрен законопроект о создании компенсационного фонда дольщиков. «У нас большое количество обманутых вкладчиков, дольщиков, соответственно, есть средства на выплату страховой премии, причем ни одного случая выплат не наступило. Как вы понимаете, эти деньги сейчас работают, приносят прибыль страховым компаниям, а люди остались один на один со своей проблемой», — прокомментировал проблему спикер Госдумы Вячеслав Володин. Учитывая увеличение количества заключаемых договоров долевого участия в строительстве, с юридической и практической точки зрения, этот законопроект представляется разумным и отвечающим интересам дольщиков.

Сейчас исполнение обязательств застройщика по передаче жилья дольщику, наряду с залогом, должно обеспечиваться по выбору застройщика или путем поручительства банка, или страхованием гражданской ответственности застройщика.

На практике, при возникновении трудностей у застройщика и, как следствие, снижением темпа строительства или вовсе его приостановлениием у дольщика возникают проблемы с возвращением вложенных средств за счет страхования. Это связано иногда с недобросовестностью застройщиков при оформлении страхования, а также и с тем, что, например, для обращения в страховую компанию необходимо наступление страхового случая. Таким случаем является не просто неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств. Необходим подтвержденный один из документов: вступивший в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога; решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Взыскание же на предмет залога может быть обращено не ранее чем через полгода после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и прекращения или приостановления строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поручительство банка застройщики используют в качестве обеспечения редко, а условия наступления ответственности поручителя и ее пределы в каждом конкретном случае требуют отдельного изучения.

На практике в большинстве случаев дольщики предъявляют иск о расторжении договора и взыскании денег непосредственно к застройщику. В попытке возвратить вложенные в строительство средства дольщики инициируют банкротство застройщика. Однако надо понимать, что это временные и финансовые затраты при отсутствии 100-процентной гарантии возврата вложенных денег. Надо сказать, что по спорам дольщиков с застройщиками встречаются и решения судов об обращении взыскания на предмет залога. В любом случае возвращение «живых» денежных средств «пострадавшему» дольщику оказывается процессом очень долгим и затруднительным.

Возвращаясь к законопроекту, рассмотренному депутатами, надеюсь, что в дальнейшем закон будет доработан и высока вероятность, что государственный компенсационный фонд сможет наконец гарантировать и обеспечить соблюдение прав участников долевого строительства и возвращение им вложенных средств в разумные сроки.

Комментарии

9

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


patriot1980 19 июня 2017 | 12:34

Сколько, интересно, девушка Виктория "занесла" на Эхо от имени своей "солидной" коллегии адвокатов? Хоть бы честно озвучили что ли...
А иначе с чего бы появление новой "няши"?


rgd_5 19 июня 2017 | 12:47

patriot1980 19 июня 2017 | 12:34
Сколько, интересно, девушка Виктория "занесла" на Эхо ...
***
Скорее ничего. - Рекламная кампания памперсов и прокладок будет оплачена собянинскими бандитами.:)


rgd_5 19 июня 2017 | 12:41

Виктория Буклова адвокат МКА «Легис Групп»: Кануть в долю. В Думе решили защитить обманутых дольщиков
***
Здравствуйте, новая собянинская прокладка.:)

Как Вы синхронно с памперсом вывалились на Эхо.:)


martinn 19 июня 2017 | 13:04

ПОЧЕМУ ЛИБЕРАЛЫ НЕ ПРОВОДЯТ МИТИНГИ В ЗАЩИТУ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ?

ПОТОМУ ЧТО НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ РАСКАЧАТЬ ЛОДКУ.

Многие потеряли деньги и оказались на улице. Как раз этим людям надо помогать. Жильцам пятиэтажек не нуждается помощь со стороны общества, ( либералов) потому что государство отвечает за это. Это либералы создали частную собственность в строительстве. За это они должны отвечать. Либералы готовы только защищать ее,


divannaya_analitika 19 июня 2017 | 12:51

Лицензии застройщикам выдаёт мэрия. Вот с городского бюджета пусть и отдают людям. А потом сами разбираются - куда застройщик исчез, чей родственничек поимел с этого.


trender 19 июня 2017 | 15:23

divannaya_analitika: Виды деятельности подлежащие лицензированию указаны в статье 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". В этом перечне строительная деятельность не указанна и настоящий момент она не подлежит лицензированию.


divannaya_analitika 19 июня 2017 | 15:43

trender: Ну разрешение на строительство всё равно выдаёт мэрия. Или Комитет в мэрии.


(комментарий скрыт)

trender 19 июня 2017 | 15:19

Чушь и дичь несет нам адвокат застройщиков Виктория.
Долевое строительство - кормушка для жуликов, почти как МММ.
Застройщик собирает деньги населения без должного обеспечения и гарантий. Страхование - это еще одна кормушка над кормушкой и для дольщика практически ничего не дает, кроме дополнительного облегчения кармана.
Нужно запретить долевое строительство, так же, как и финансовые пирамиды.
Если застройщик хочет строить, пусть берет кредит у банков, строит и продает населению. Банк жуликам (не своим) кредиты не дает и заёмщика контролирует.
Сейчас застройщик фактически берет целевой кредит у населения без банковской лицензии и соответствующего контроля. Это банальное "разводилово". И существует оно потому, что это не 100% обман. Кому-то "везет" и в МММ и в долевом строительстве. Кривые и дырявые законы, позволяющие существовать и роскошествовать таким застройщикам, протащили наши ... депутаты.

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире