11:19 , 05 мая 2017

Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации

Впервые опубликовано в блоге Ильи Варламова



Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. Каждый день появляются новости. Позавчера выложили огромный список домов, которые мэрия предлагает снести. Ещё не сносит, но снесёт, если жители дома проголосуют «за». Забавно, что необязательно голосовать «за»: по мнению мэрии, все, кто не голосует, автоматически будут за снос! Интересное представление о волеизъявлении граждан, надо будет на выборах такое попробовать!

У меня как у москвича есть несколько вопросов к мэрии.

Мэрия мотивирует свое решение тем, что жилищные условия людей надо улучшить. Это замечательно, конечно, что за счёт бюджета будут улучшены условия жизни некоторых людей. Правда, это не совсем справедливо, но кто говорил, что жизнь справедлива? Волнует ли меня размер ванной у жителей пятиэтажек? Вовсе нет. Люди, живущие в деревянных бараках, коммуналках или те, кто вообще ютится по родственникам, будучи не в состоянии купить себе квартиру, меня волнуют гораздо больше.

Теоретически нет ничего плохого, когда город приводит в порядок некоторые районы. Обществу не выгодно, чтобы в городах были ветхие кварталы. Со временем оттуда уедут нормальные жители, и останутся только те, кто не может позволить себе переехать. В таких районах будет расти преступность, поддерживать порядок будет дорого, поэтому лучше заняться этими районами прямо сейчас.

И тут у меня как у коренного москвича возникает вопрос. А как вы этот порядок будете наводить? До сих пор мэрия не даёт ответа. Дома какой этажности вы построите? Какой будет плотность населения в районах после вашей «реновации»? Что с инфраструктурой?

Например, если на месте пятиэтажек построят панельные гетто, как это происходит на окраинах города, – я против! Некогда зелёные и тихие районы превратятся в муравейники. Более того, через какое-то время все эти многоэтажные микрорайоны начнут обесцениваться. У людей изменится представление о комфортном жилье. Всё это уже проходили города Европы и Америки. Нормальные люди начнут переезжать из шумных, тесных бетонных муравейников в спокойные тихие районы. Цены на недвижимость в муравейниках будут падать, туда начнут селиться самые малообеспеченные граждане, мигранты, часть квартир будет пустовать. Лет через 10-15 мы обнаружим, что все эти дома придётся опять сносить.

И ещё, если вы преследуете благую цель улучшения условий жизни людей, то зачем сносить? Некоторые дома – да, проще снести и забыть. Но есть много домов, которые можно реконструировать, привести в порядок без всяких сносов. В той же Европе, где тоже много пятиэтажек, их не всегда сносят, а часто просто реконструируют, приводя в божеский вид.

Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.

Этими «немецкими хрущёвками» занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как «Восточное возрождение»). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.



Штефан Форстер:

Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться.

Цитата по Archi.ru

Haus 01 (Лайнефельде)

Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.


Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.


Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.




На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.


Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.


С балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.



Haus 02 (Лайнефельде)

Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.


Вот так выглядел этот дом раньше.


Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это «создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни». Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.


С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.


Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы.


Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.



Haus 03 (Лайнефельде)

Те же принципы были применены и при реконструкции этого дома.


Когда-то он выглядел так. Просто массивная панельная 6-этажка.


Теперь вместо шести этажей осталось четыре, а фасад серьёзно разнообразили.


У квартир на первых этажах появились просторные сады.


Балконы верхних этажей разного дизайна и размеров.


Раньше во дворе было так.


Теперь дом стал намного симпатичнее за счёт кирпичной кладки. Для архитекторов это ещё и «закрепление внешнего пространства здания».


Красота!



Haus 04 (Лайнефельде)

Этом дом изначально был довольно компактным, но…


Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.




С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.


Раньше дом выглядел так:


Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.



Haus 05 (Лайнефельде)

Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.


Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.


Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.


Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.


Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к «сельской» стороне дома.





Haus 06 (Лайнефельде)

Ещё один пример «урезанного» дома )


Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.


И вместо большой панельки…


Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.


Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.



Haus 07 (Лайнефельде)

Этот дом архитекторы называют самым ярким и, возможно, самым радикальным примером городской реконструкции в проекте «Восточного возрождения».


Некогда 180-метровая пятиэтажка была полностью преобразована.


Архитекторы удалили верхний этаж и сразу 7 сегментов здания. В результате у них получились 8 отдельных, но связанных между собой «виллаподобных» (так они сами говорят) многоквартирных домов. С восточной стороны их соединяет непрерывная стена.


С западной, дворовой стороны никакой стены уже нет. Разница между уличным и дворовым фасадом подчёркивается цветом. У первых этажей здесь есть небольшие патио, но большая часть газона – это уже общественное пространство.


Здесь даже выделили вход во двор.


В пространстве между новообразованными блоками тоже появились балконы.


Удивительно, что такое можно было сделать из обычной советской пятиэтажки.





Haus 08 (Галле)

Ещё один пример реконструкции длинного дома, но на этот раз не в Лайнефельде, а в Галле.


Прежний облик


Вместо 11 подъездов здесь осталось только 6. Верхний этаж, как вы уже поняли, решено было частично удалить.




Архитекторы создали ступенчатый объём с большими пространствами на крыше. Когда-то в доме было всего несколько типов квартир стандартной планировки. Теперь появилось 18 различных вариантов, в том числе в «мезонине».


С обратной стороны дома тоже применены решения, типичные для SFA: сплошные балконы и террасы первых этажей.


А было так:


Теперь двор удалось по-настоящему оживить.


Все фотографии: Stefan Forster Architekten


Тут надо отметить, что подобная реконструкция в городах бывшей ГДР стала возможной во многом благодаря тому, что старые советские дома начали пустеть. Многие восточные немцы переехали в западную часть страны или просто в новые дома, кто-то уже умер, и население панельных кварталов сократилось. Поэтому архитекторы были вольны экспериментировать с радикальным уменьшением количества квартир, сносом верхних этажей и так далее.

Но зачастую немецкие «хрущёвки» просто качественно ремонтируют. Например, в восточной части Берлина:


Эти дома по-прежнему ничем не примечательны, но и сносить их незачем.


Достойное жильё, говорите? Так вот же оно! Достаточно лишь хорошо отремонтировать дом. Не надо тратиться на снос, не надо искать удобного девелопера, который застроит давно сложившийся район гигантскими многоэтажками, навсегда испортив инфраструктуру и нарушив баланс населения…


Наверное, это было бы слишком просто.


Лучше снести все пятиэтажки и превратить московские районы в гетто.


Оригинал

Комментарии

236

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


darmoed2 05 мая 2017 | 17:06

А добротные толстостенные кирпичные дома, что, снесли как у нас хотят?


ihtamnet 05 мая 2017 | 17:06

Молодец Варламов!


(комментарий скрыт)

jinain 05 мая 2017 | 17:30

Чтоб у нас уменьшили количество квартир?! Чтоб уменьшили площадь?! Сократили количество этажей?! Это в России невозможно!!! Власти не думают о жителях, о качестве жизни, о комфорте, только о зарабатывании денег на стройках!!!


ralogic 05 мая 2017 | 17:55

все равно совок получился, только напомаженный.

А вообще, вот реально пох, снесут их или не снесут. Надо было в 2011-м на улицу выходить, а лучше в 2007-м. Теперь жрите, "явнеполитики".


starley1978 12 мая 2017 | 07:16

ralogic:
Чувак, готов поспорить на литр самогона - если бы тебе показали эти домики без их изначального вида, хрен бы ты родной совок узнал :-)


ralogic 16 мая 2017 | 16:25

starley1978: узнал бы, часто пресекал границу Западной и Восточной Германии


starley1978 22 мая 2017 | 06:33

ralogic:
Вот об этом я и говорю...
"Плавали-знаем"...
Дай-ка порадую другим штампом: Критикуешь? Предлагай!


ralogic 22 мая 2017 | 18:50

starley1978: да что предлагать? Надо, конечно, строить новое и по-человечески. Но для этого нужна экономика, и чтоб у людей было, на что покупать и снимать. А пока не на что, будет и вот такое востребовано.


sita62 05 мая 2017 | 18:51

Вот фрицы что наделали. Такие были красивые дома....А теперь? Сады, травка, чистота кругом....тьфу на вас.


(комментарий скрыт)

progulkin 06 мая 2017 | 14:22

kira_babayan: скреп то ведь нет!


nevermore 05 мая 2017 | 18:57

Ну о чем это вы? У них и мысли ни одной не было об улучшении жизни москвичей. Ну просто не может такая мысль прийти им в голову - они (головы) у них устроены по-другому. Бабло - это понятно. Предвыборные технологии - понятно. А на все остальное - насрать. Люди не понимают, в какую жопу попадут из своих маленьких, неудобных, устаревших квартир. Но им предложат такие же тесные квартиры. К тому же качество жизни не ограничивается квартирой. Им объяснять надо.


chaika_ 05 мая 2017 | 19:53

Боже мой, неужели где-то люди так живут? Никогда, никогда у нас так не будет!


buch67 12 мая 2017 | 11:11

chaika_: В Германии много таких домов, которые именно так выглядят после ремонта. Но к сожалению, есть такие дома ужасные в Германии с ужасными квартирами с плесенью в которых и сегодня живут люди. В Германии очень во многих домах нет вентиляционных каналов, есть дома в которых оцинкованные трубы используются для системы водоснабжения, есть даже дома в которых есть ещё со старых времён свинцовые вставки в трубопроводах. Хотя это запрещено законом, но такие дома есть. Цены на съёмное жильё высокие! Минимальная зарплата в Германии -8,5 в час и тем кто живёт в Мюнхене, к примеру и где сегодня самая высокая стоимость квадратного метра съёмного жилья в Германии и составляет в среднем- 11,8 евро/м2 приходится тратить на квартиру, оплату услуг, связанных с проживанием и электроэнергию по 700 евро в месяц за 50.и метровую квартиру ( в Германии в эти 50 метров считают и всё что входит в квартиру от кладовки до балкона). Такого количества собственников квартир, как в России в Германии нет. Ну, в общем у всех свои проблемы!


(комментарий скрыт)

(комментарий скрыт)

starley1978 12 мая 2017 | 07:21

mechanizator:
Смищно :-) В этой стране даже грамотного архитектора не осталось, какое там "реконструировать"


crush_test_driver 05 мая 2017 | 21:39

Круто! Но для Москвы не подойдет. С ее плотностью застройки уменьшать этажность - не вариант. А вот для глубинки - самое оно! Денег бы на это еще найти... У Москвы есть, но Москве не надо. Глубинке надо, но деньги отобрала Москвэ


paul_2105 05 мая 2017 | 22:06

Да-а, это вам не у пронькиных...


latinin 05 мая 2017 | 22:44

На такую роскошь баблосов нэт. Тем более для населения-жителей.
Оно и так голосует преданно.


(комментарий скрыт)

vic1tor 06 мая 2017 | 00:57

oksanaro: Внешне- не узнать)))


malvade 06 мая 2017 | 00:32

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ПО РУССКИ - ПЕРЕКРЫТИЯ ОБВАЛИВАЮТСЯ И ЛЮДИ ГИБНУТ!!!! А СТОИТ ТАКАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОЖЕ ЧЕМ НОВАЯ ВЫСОТКА...


vir_norin 06 мая 2017 | 00:53

Вся причина по которой в России это не "прокатит" в том, что цели разные: - В России цель- распил бюджета и освобождение такой вожделенной земли в престижных местах города, а в Германии на полном серьезе озабочены улучшением жизненного пространства для горожан. И никакого распила!


skvorec 06 мая 2017 | 01:04

в Европе пятиэтажки находились в другом эксплуатационном режиме. Московские в большинстве своём прогнили насквозь. Плюс планировка, мягко говоря, несовременная. Проблема только в том, что люди не хотят менять престижные места проживания, но это уже проблема "свободного рынка". Никто не будет предоставлять вам жилье себе в убыток! Надо было думать, когда расставались с общественной собственностью. Теперь поздно горевать по лысине, потеряв голову.


irustir 06 мая 2017 | 01:11

что-то зачастили пожары в москве


pinocchio 06 мая 2017 | 04:28

Я удивляюсь почему они раньше на этом руки не стли погреть. Тут и на сносах карманы нехило можно нагреть и потом на строительстве большего кол-ва этажей чем в снесеном. По сути это вообще не должно оплачиваться из бюджета. Найдется немало коммерческих девелоперов кто и снесет и построет новое за свой счет просто получив часть квартир для собственной продажи потому что им за землю не надо будет платить Т.е. то что это идет из бюджета как раз и есть первая корупционная составляющая. В Кремле на икру не хватает, подсобите граждане.


nikolay.ganzhela 06 мая 2017 | 06:38

Было говно, стало говно в серебрянке.


ipalla 06 мая 2017 | 06:40

Вот потому Германия первая экономика Европы, а мы кричим о собственном величии, не умея принимать рациональных решений ...Помните старый анекдот : зачем думать- трясти надо. Вот и трясем...и нас трясет от решений, принятых наверху.


s10041458 06 мая 2017 | 07:14

Немножко нечестно. Во-первых, видно, что и раньше пятиэтажки у них были в очень хорошем состоянии. Во-вторых, фотограф специально выбирает неудачные ракурсы и делает черно-белые фото, чтобы они казались пострашнее, а потом - яркое солнце, интенсивный цвет.


santosikosyk 06 мая 2017 | 19:13

Вот что надо бы повторить. Но к этому же надо прийти, подумав о людях.


starley1978 12 мая 2017 | 07:13

"Кто людям помогает - лишь тратит время зря. Хорошими делами прославился нельзя" (с) Шапокляк, популярный современный философ.


adon182 12 мая 2017 | 09:03

Реконструкцию старых домов делают не только в Европе. Расскажу, как это происходит в Израиле.
Старый дом, например в 4 этажа, без лифта и балконов, не расселяя жильцов, с их согласия, окружают дополнительными капитальными стенами, увеличивая габариты по площади. Т. е, старое здание поглощается новым. Кроме того, добавляют, скажем, три дополнительных этажа и встраивают шахту с лифтом. Окна в старых квартирах, на время реконструкции, закрывают решетками. В существующих квартирах меняют полы, окна, двери, сан. узлы и коммуникации. Все перештукатуривают и перекрашивают. Все это ухитряются делать в присутствии жильцов, перетаскивая мебель из одного места в другое. Жильцам ничего, в денежном выражении, не компенсируют, хотя те в течение 9-ти месяцев вынуждены терпеть значительные неудобства, не только от снующих туда-сюда рабочих с носилками, но и от постоянного шума от работающих электроинструментов. Зато, после окончания реконструкции, они получают одну дополнительную комнату, балкон, лифт и евроремонт и, что тоже важно, остаются жить на прежнем месте. Кроме того, дом снаружи приобретает современный фасад, облицованный декоративной плиткой, и вокруг здания делается благоустройство. Все это происходит в центре города. Но строительные работы не мешают окружающим, так как объект окружен листовым профилем, а само здание задрапировано синтетической сеткой и над тротуаром ставятся защитные козырьки.
И, что немаловажно, жильцы остаются жить под прежим


adon182 12 мая 2017 | 09:07

adon182: Последняя строчка написана по ошибке


(комментарий скрыт)

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире