За  спорами и криками про общую безжалостную суть «реновации» обычно забывают задуматься о том, как же будет функционировать главная часть программы, ради чего, вероятно, все и затевалось — получение профита «уважаемыми людьми».
А ведь это очень интересный вопрос, с учетом того, что рынок жилья, даже «престижного», давно и прочно коллапсирует и  крайне маловероятно, что в нынешней и будущей экономической ситуации найдутся те миллионы людей, которые готовы выкупить построенное в  «очищенных» от хрущоб районах жилье или арендовать офисы в новых бизнес-центрах. По крайней мере не в таком объеме и не по таким ценам.
Предполагая, что программу реализуют не полные дебилы стоит поискать иные способы заработка.

1. Расселение. Получить «госзаказчика», который готов смести у тебя нынешний неликвид, оплатив это бюджетными рублями и систематически закупать новые и новые миллионы кв. метров, вне зависимости от их качества, которые ты будешь тачать стахановскими темпами в самых дальних, купленных тобою, но малоликвидных из-за положения, углах. То  есть госзаказчик расчистит завалы на просевшем рынке, поднимет цены, создаст искусственный спрос и вольет в пустеющую строительную отрасль, вернее в «правильные» компании этой отрасли, миллиарды и триллионы.
В  то время, как правильные игроки пухнут от денег и выгодных условий контрактов, остальные пасутся на все более вытаптываемой полянке и  постепенно поглощаются вовремя попавшими в госпрограмму конкурентами. В  итоге, если не монополизация рынка, то несомненное укрепление нынешней олигополии.

2. Что делать с высвобождающимися участками? Важный вопрос, с учетом того, что на текущем рынке столько земли и новых квадратных метров не нужно.
Получается лишнее жилое/офисное пространство, которое, в отличие от «сорочников» и «муравейников» для переселенцев, государством скупаться почти не будет. Неликвид? Не  совсем.
И земли, и выстроенные, и потенциальные квадратные метры легко превращаются, при знании нужных слов и подходов, в прекрасный залог для госбанков. Особенно с учетом того, что общую цену на недвижку по городу мы уже подняли посредством массовых закупок жилья для расселяемых.
То есть — «уважаемые люди» получают высвободившиеся земли, что-то строят, что-то планируют строить, но, главное, получают еще и многие миллиарды от государства под залог нынешних и будущих проектов.
Если экономика вдруг, чудом, поправится и у людей появятся деньги — то новый фонд будет распродан с профитом, если все останется, как сейчас, то полученные от государства средства все-равно «освоятся», а  потом госбанки окажутся, как после сочинской олимпиады, с огромным грузом неликвидных земель и сооружений.
В то время, как бенефициары, заработавшие и на госзаказах, и на госкредитах будут нежится в районе Лазурного побережья.
Все написанное выше, конечно, только собственное оценочное суждение.
Вполне вероятно, что и городские власти, и представители стройкомплекса  — меценаты и лучшие люди города, спешащие облагодетельствовать москвичей, но, все-таки, разные версии развития событий стоит держать в  уме.

Комментарии

7

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


josepp 23 апреля 2017 | 09:25

Чушь. Автор абсолютно не компетентен , Но что то пишет, с важным видом. Хотя, его изначальная цель видна сразу. не думаю, что он страдает паранойей, скорее он хочет соответствовать месту.


bazooka 23 апреля 2017 | 09:43

josepp:
И это всё, что смог родить? Оттоптаться на авторе? А по делу?
Дураку ясно, что задуманная "реновация" - не благотворительная акция "филантропов". Всё жульё кинется в мутную воду, "рыбку ловить".


josepp 23 апреля 2017 | 20:27

bazooka: Это "Автор" не по делу. И не по компетенции. Кстати, Вы сами градостроитель, или архитектор? Или Вам тоже везде подвох мерещится? Может для Вас это тайна, но реконструкцию прошли почти все мировые столицы.


mogis 23 апреля 2017 | 10:14

Выселят челов к черту-на-кулички, добирайся оттуда до центра столицы. И зачищать ничего не надо. Чернь на окраины нафиг, жилье в центре отдадут фсбэшникам и прочим отличившимся садизмом упырям. А то чернь путается под ногами, вид портит, кислород потребляет. Собирается больше одного. Непорядок.


orein51 23 апреля 2017 | 15:47

весьма не дурная затея собакевича...


alekseeyy 23 апреля 2017 | 16:31

Идея такая. Сносим. Строим в хорошем месте высотки и впариваем как великое счастье по ипотечной программе всем кому не лень. Человек станет рабом ипотеки да и за счет завышенной стоимости жилья обеспечит безбедную жизнь застройщику.В иделе каждый житель россии должен оплачивать ипотеку.


old_men2011 23 апреля 2017 | 16:32

Автор правильно думает (в отличие от только гавкающих) о той экономической раскладке, которая просматривается в данной афере. Как покрыть затраты и ПРИБЫЛЬ коммерческого строителя на "бесплатное" жилье выселенцев ? Минимальной себестоимостью = качеством этого жилья и двойным-тройным объемом продаваемого жилья.
Отсюда НЕИЗБЕЖНА необходимость построить 3 - 4 объема жилья по сравнению со сносимым. "Превратим Москву пятиэтажную в 20 этажную" ! Вторая элементарная НЕИЗБЕЖНОСТЬ: чтобы продать по приемлемым - для хозяев жизни - ценам, продаваемая часть жилья должна быть в лучших местах и в смысле размещения быть безусловно приоритетной по сравнению в бесплатным жильем "выселенцев". Поэтому по этой жесткой коммерческой логике НЕИЗБЕЖНЫ: двойное-тройное уплотнение населения, низкое качество жилья "выселенцев" и размещение его на неудобьях. Подчеркиваю, что не будет зло отдельного человека для отдельного дома, это будет неизбежная логика запущенной системы.
P.S. Логично порайонное разделение низкокачественного жилья для "выселенцев" (оно ж "бесплатное") и для покупателей.

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире