morozov_anton

Морозов Антон

23 декабря 2016

F
Не надо врать!!! 

Сергей Собянин сегодня уволил главу управы Коптево за ... вранье. И совершенно правильно, я считаю. Нет, ну действительно, насколько надо быть уверенным в собственной безнаказанности, чтобы на официальном портале публиковать заведомую «липу».

Для тех, кто не курсе, поясню. В начале декабря от жителей района Коптево на портал «Наш город» поступила жалоба на плохую уборку снега по нескольким адресам. С фотографией. Через две недели на сайте появился ответ от имени главы управы Коптево Михаила Юзбашяна, что нарушения устранены и снег убран. И также была прикреплена фотография с очищенной дорогой. На следующий день в соцсетях была опубликована фотография, где явно видно, что снег никто и не думал убирать. Сотрудники ГКУ «Московский Центр «Открытое Правительство» отправились на место и убедились, что снег убрали только на нескольких небольших участках (для фотографии) а по всем остальным адресам, указанным в жалобе ничего сделано не было.

Реакция со стороны мэрии последовала незамедлительно. За фальсификацию информации на официальном портале и недобросовестное отношение к работе глава управы был уволен с занимаемой должности. Сурово? Нет, справедливо. Потому как таким «очковтирательством» и наплевательским отношением к проблемам жителей подрывается доверие не только к представителям власти на уровне. Можно сказать, идут насмарку все усилия по налаживанию диалога между городской властью и москвичами. Даже если главу управы «подставили» нерадивые подчиненные – ничего не меняется. Должен был проследить и проверить.

К сожалению, случай не единичный. Нет-нет да и пытаются чиновники разных мастей вместо реальных дел отчитаться «бумажкой», выдать лживую картинку за действительность. Но на то и существует на портале «Наш город» обратная связь, чтобы подобные «ухищрения» можно было отследить, а виновных наказать. Спасибо бдительным гражданам.

В 2016 году за различные нарушения, включая публикацию ложных сведений на портале «Наш город», было уволено 20 сотрудников органов власти и подведомственных учреждений и привлечено к дисциплинарной ответственности более 100. Последнее увольнение — еще один урок для тех кто пытается «мухлевать» при исполнении своих обязанностей.

Взволнованные новостью про расширение зоны платной парковки москвичи вновь подняли шум в соцсетях. Интернет наводнили как реальные вопросы жителей районов, ожидающих нововведения, так и «компетентные» мнения доморощенных специалистов, утверждающих, что платные парковки не решат проблем с пробками, а создадут лишние проблемы местным жителям, согнав их с привычных стоянок возле домов.

На самом деле, как обычно, не так страшен черт, как его малюют. Особенно, если намеренно сгущают краски.

Начнем с того, что платная парковка вводится на улицах не целиком, а лишь точечно в проблемных местах – у торговых и бизнес-центров, офисных зданий, станций метро. Т.е. там, где сейчас в принципе припарковаться невозможно. Жилую застройку, как неоднократно подчеркивал руководитель дептранса Ликсутов, платная парковка не затронет. Первые платные парковки на указанных местах (можно посмотреть на сайте департамента) появятся 10 октября. А заявление на льготное парковочное разрешение резиденты могут подать уже сегодня. Механизм его получения отработан на центральных улицах, так что срок оформления разрешения не превышает 10 дней. И к моменту введения платы все желающие успеют запастись бесплатным ночным или льготным круглосуточным абонементом на парковку.

Многие жители, которые живут около мест введения платных парковок, выступают против только потому, что боятся, что поток машин хлынет в их дворы. Чтобы так не случилось и во дворах не создавались «стихийные» парковки, город предусмотрел максимально упрощенную процедуру установки шлагбаума на въезде во дворы. Более того, город берет на себя субсидирование до 70 % стоимости установки шлагбаума. Стоимость часа парковки составит 40 рублей. Не так уж много для тех, кто приехал по необходимости. Взамен горожане получат снижение потока машин, упорядоченную парковку, отсутствие пробок, снижение аварийности, увеличение скорости проезда и увеличение количества автобусов на маршрутах в этих районах.

А самое главное – и это доказал опыт центральной части Москвы – реально улучшится дорожная ситуация. Для чего, собственно, и затевалась вся эта история с платными парковками. Ну а деньги от платной парковки вернутся в районы. И муниципалитеты сами определят, на что потратить эти средства.

Кстати, по данным ГКУ «Администратор московского парковочного пространства», с момента открытия первых платных парковок в ноябре 2013 года столица заработала около 3,8 млрд руб., которые пошли на благоустройство города.

«Собака лает — ветер носит, а караван идет»

Капремонт в Москве на сегодняшний день, пожалуй, одна из самых обсуждаемых тем как в СМИ, так и Интернете.

Политики-популисты почуяли возможность, манипулируя эмоциями москвичей, заработать дополнительные очки на критике власти. Только вот уровень фантазии в выборе методов и средств у этих «народных защитников» никак не меняется.

Инструкции о том, как не платить за капремонт, митинги, подогревающие недовольство граждан, лозунги «Правительство Москвы в отставку» уже заспамили все СМИ. Только мы все это уже проходили. Крику много – пользы ноль!

Меня поражает инфантильность оппозиции и ее катастрофическая неспособность мыслить и работать конструктивно. Вместо того чтобы подумать и предложить конкретные меры по улучшению ситуации с капремонтом, которая действительно сложная и будет только ухудшаться, если не принять своевременные меры, оппозиционный бомонд опять разыгрывает очередное шоу.

Единственной трезво мыслящей политической силой в этой ситуации оказалась «Единая Россия». Пока шоумены от оппозиции призывали горожан не платить, ЕР сформулировала конкретные предложения и, самое главное, нашла возможность надавить на власти города. И власть услышала. 

28.07.2015 году на заседании Правительства Москвы принято решение о помощи города москвичам в оплате капремонта своего жилья, упрощении самостоятельного накопления средств собственниками на спецсчетах, выделении дополнительных субсидий из бюджета и создании независимой комиссии для контроля хода капремонта в городе.

Соответствующий законопроект сегодня внесен в МГД. Согласно законопроекту социальную поддержку по уплате взносов на капитальный ремонт получат свыше 4 млн человек или каждый третий москвич. К 40 льготным категориям москвичей, которые получают поддержку в оплате капремонта, добавится еще 8. Кроме московских льготников, соцподдержку Москвы получат и федеральные льготники – инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов. Это около 1,2 млн человек. По всем предоставляемым льготам будет произведен перерасчет, а переплаченные деньги будут учтены в счет будущих платежей.

В настоящее время право на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете реализовали собственники московских квартир в 2600 домах из 31728. В случае решения общего собрания собственников направлять оплату капремонта на специальный счет своего дома законопроектом предусмотрен возврат средств Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Москвы на спецсчета конкретных домов в трехмесячный срок. Это в 8 раз быстрее, чем установленный действующим законом срок в 2 года.

Думаю, что по капремонту жилого фонда могут еще возникнуть вопросы. Только вот их решение хотелось бы увидеть в виде конструктивного диалога всех политических сил и экспертов. А сегодняшняя ситуация с капремонтом очень напоминает ситуацию, описанную мудрой поговоркой, вынесенной в заголовок поста.

Вам приходилось с завистью смотреть на ухоженные, опрятные дома и дворы городов Европы и вздыхать: ах, если бы жить в таком же? Мне, честно скажу, приходилось, и патриотизм или его отсутствие тут ни при чём. Чисто, красиво и безопасно можно жить в любом городе и в любой стране. Более того – так жить нужно.

Одеваются москвичи в подавляющем большинстве красиво и опрятно. Автомобили неплохие и ухоженные. То же можно сказать и о состоянии квартир. К чему я клоню?

То, что имеет конкретного владельца и конкретный «кошелёк», из которого оплачиваются расходы, – у нас не хуже, чем «у них». А теперь посмотрим на многие дома, дворы, подъезды, особенно построенные давно. Онинапоминают нейтральную полосу, даже не пограничную, а прифронтовую. В чём дело? Ведь эта территория и эти дома принадлежат собственникам жилья!

А дело в том, что Москва – последний город в России (за исключением Крыма и Севастополя), где принят закон об обязательной плате за капремонт. В квитанциях москвичей об оплате коммунальных услуг это строка появится в июле с. г. Сейчас завершается период проведения общих собраний жильцов многоквартирных домов по выбору метода накопления средств для капитального ремонта – на собственном специальном счёте или у регионального оператора. Это последний барьер на пути к формированию отчётливой системы поддержания благосостояния домов и придомовой территории.

Но и тут в самый последний момент раздаются голоса против. Ах, минимальная плата в 15 рублей за кв. м – разорительно, это же почти 1000 рублей с обычной трёхкомнатной квартиры! Механизм финансирования не прописан – опять «пирамиды строим»!

Конечно, можно отмахнуться: закон очень долго обсуждался и уже принят, пора выполнять – порядка-то хотят все. Но «повторение – мать учения».

Давно посчитано, что средняя по стране себестоимость капремонта составляет 17-18 рублей за метр. В Москве её удалось снизить путём оптимизации. Те же города, что назначают символическую цену от 2,5 до 7-8 рублей за метр, получат и символический капремонт. Не понятно одно — на что рассчитывает руководство этих городов, когда дело дойдет до реального ремонта, а денег не окажется? Зачем обманывать себя и людей?

Недобросовестные или не разобравшиеся в вопросе «защитники малоимущих» пугают свой электорат неподъемностью ежемесячных взносов. А как насчёт шести миллиардов рублей из бюджета города для более чем полутора миллионов москвичей, относящихся к льготным категориям? Говоря проще, ни один ветеран, пенсионер, инвалид, ни одна малообеспеченная семья, расходующая на квартплату более десятой доли семейного бюджета, своих льгот в уплате этого взноса не лишатся. Для остальных категорий это вполне подъемная сумма.

Что касается «пирамид». Именно для того чтобы этого избежать, граждане и выбирают метод накопления средств. Нужна «опека старших» – выбирайте регионального оператора. Хотите собственный контроль – выбирайте собственный специальный счёт.

Обязательное финансирование капитального ремонта собственниками жилья – общепринятая мировая практика. Каковы результаты – многие из вас неоднократно видели. Об этом я говорил в начале поста. Так что, дорогие москвичи, не надо мечтать, надо работать и добиваться.

Тема капремонта резонансная, а выборы в Госдуму не за горами и, конечно же, политические партии, у которых не хватает силенок победить в честной борьбе, используют эту тему для собственного пиара, в надежде заработать дополнительные очки. Только все это мы уже видели. Москвичи неглупый народ и всё понимают.

«Московские власти сносят палатки, душат малый бизнес, продавцов отправляют на улицу, а жителей, соответственно, оставляют без дешевых товаров!» Вот такие страшилки последнее время можно прочитать и в печатных СМИ и в Интернете. Даже некоторые депутаты МГД, пытаясь «попасть в струю», озаботились этой проблемой.

Почему-то меня эта история нисколько не удивляет. Все развивается по уже давно пройденному и отработанному сценарию. Никто не хочет покидать прикормленных и насиженных мест и как только предпринимаются попытки перевести бизнес в цивилизованное и ответственное русло, то сразу поднимается «народная» волна негодования и призывы защитить бизнес от произвола властей. Муссируется множество странных, и не соответствующих истине аргументов про удушение малого бизнеса и неминуемый дефицит дешевых товаров.

Вот основные: 

«Киоскеров выгоняют на улицу и не дают развернуться малому бизнесу». Ну, во-первых, не выгоняют. Контракты с держателями палаток город не разрывал и с мест их не сгонял. Договора были заключены на 3 года и, по окончании, город вправе продлить их или не продлить. Тогда что же нарушено?

«Жители останутся без товаров первой необходимости». Ни для кого не секрет, что сегодня происходит в этой сфере бизнеса. Открывается, допустим, киоск с хлебом. А через пару месяцев там чудесным образом оказывается что угодно, кроме собственно хлеба, т.к. точка пересдана в аренду. Некоторые особо ушлые умудряются сдать павильончик сразу нескольким арендаторам. Палаточные рантье называют это «договорами о совместной деятельности».

«Бизнесмены приобретали палатки за 1 млн.рублей и не успели даже «отбить» затраты на их приобретение». Позвольте здесь улыбнуться и не поверить в эти сказки. Ну а если такие случаи есть, то этим людям, наверное, не надо заниматься бизнесом.

 

Никто не собирается лишать москвичей товаров первой необходимости вблизи мест проживания. И тем более, сворачивать палаточный бизнес. 

На сегодняшний день город предлагает в аренду объекты торговли, подключенные к инженерным сетям и укомплектованные холодильниками, стеллажами, LCD панелями и прочим. Нужно только завезти продукцию и начать работу. Палатки выполняются в едином стиле и торговать в них будут только тем, что прописано в контракте. Размер предполагаемой ежемесячной платы, с которой киоски выставляются на аукцион, от 26,7 и 37,4 тысяч рублей. Все это, на мой взгляд, нельзя назвать драконовскими мерами. При этом владельцам старых палаток никто не запрещаетучаствовать в аукционе.

 

 

А лично для меня главное в этом деле то, что теперь город имеет полное право контролировать деятельность таких торговых точек, так как является собственником и земли, и помещения. Ведь ситуация с московскими киосками сегодня достаточно плачевна, навести порядок в этой сфере следовало уже давно.

Хорошие новости. На закрытие рынков в Москве введен мораторий. В настоящее время в Москве функционирует 46 рынков – все они продолжат свою работу. Об этом сообщил руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк. Он также отметил, что все эти 46 рынков, как показали опросы москвичей и проверки городских властей, «востребованы жителями тех или иных районов города».

Судя по всему, московские власти прекрасно понимают, что от работы мелкорозничных объектов зависит благополучие значительного количества московских семей. Ведь Москва является, по сути, уникальным регионом в котором проживает, по меньшей мере, 12 млн. человек, не имеющих личных подсобных хозяйств. Поэтому для огромной части населения рынок, особенно в условиях санкционногодавления со стороны Запада – пожалуй, самый важный источник продуктов питания. Недавно я услышал от одного из предпринимателя на рынке буквально следующее: «Те, кто вчера покупал в «Алых парусах» и «Азбуке вкуса», сегодня покупают в «Виктории», а из «Виктории» люди пришли к нам на рынок».

Для тех, кто не в курсе, поясню, что означает данное решение ввести мораторий на закрытие рынков. Дело в том, что количество розничных рынков в Москве в последнее время постоянно сокращалось из-за серьезных нарушений в организации их работы. Некоторые рынки пришлось закрывать из-за криминальной обстановки. На протяжении нескольких лет московские власти расчищали «авгиевы конюшни» – наводили порядок на рынках, боролись свременными постройками, приводили санитарные условияк нормам, выявляли товар ненадлежащего качества. Специальные комиссии осматривали торговые ряды, проверяли работу лабораторий по контролю качества продукции. В рамках этой работы до конца 2015 года планировалось закрыть еще несколько рынков.

В новых экономических условиях, понимая сложность ситуации, власть заморозила этот процесс. Закрывать рынки не будут. 4 февраля Межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка при Правительстве Москвы приняла решение о сохранении всех функционирующих на сегодняшний день временных рынков в инфраструктуре города на максимально разрешенный Федеральным законодательством срок. 

 

Необходимо отметить, что московским властям удалось сделать сельскохозяйственные рынки в Москве абсолютно конкурентноспособными по отношению к крупным торговым сетям. Москвичи голосуют ногами, покупая товары на рынке. А такая форма как ярмарки выходного дня дают москвичам еще большую возможность покупать необходимую продукцию по оптимальным ценам и расширяют рынок сбыта для российских товаропроизводителей. Уже сегодня, по оценкам экспертов, цена на продукты на сельскохозяйственных рынках ниже на 20%, чем на рынках, находящихся в капитальных зданиях и на 30 — 35% ниже, чем в магазинах. Так что здесь по-прежнему, что называется, «дешево и сердито».

25 декабря 2014

Честный капремонт

На днях я, что называется, получил по шапке от своих избирателей. На очередном занятии в«Школе грамотного потребителя» жители стали задавать мне каверзные вопросы относительно недавно разработанной региональной программы капремонта Москвы. Не ожидал, что эта тема окажется настолько актуальной. На самом деле жители опасаются серьезного роста цен в платежках, которые они получат уже в новом году. К моему стыду я оказался неготовым дать аргументированные и подробные разъяснения. Пришлось основательно подготовиться к следующим встречам. С учетом актуальности вопроса спешу поделиться с вами информацией. 

Итак, хорошая новость. Мэр уменьшил расходы москвичей на капремонт на 20%, распорядившись урезать предварительно одобренный депутатами Мосгордумы тариф с 18 до 15 рублей за 1 кв. м. За счет чего такая щедрость? Цифра эта, как оказалось, взята не с потолка, а вполне обоснована. Дело в том, что в Москве за последние годы был накоплен огромный опыт по экономии средств на реконструкцию и капитальный ремонт. Москва научилась экономить на строительстве – власти сберегают миллиарды рублей на размещении заказов. Одним словом, именно те 20%, которые город научился экономить, – они и будут потрачены на людей. Грубо говоря, это и есть та самая разница в 3 рубля.

А как в других регионах? Если сравнивать величину ставки в целом по России, то в Москве принята самая честная и адекватная расходам на капремонт сумма ежемесячных взносов. Сумма не маленькая, но даже при таком раскладе, московский тариф будет одним из самых доступных по России. Мне в руки попала таблица с расчетами – среди 82 субъектов РФ Москва оказалась на 2-м месте по доступности взноса.У среднестатистического москвича сумма расходов на ЖКХ (с учетом 15 руб. за 1 кв. м. на капремонт) не будет превышать 3,7% от его ежемесячного дохода. 

И все-таки. Реально ли проводить капремонт за счет самих жителей? Реально. Но только если только сумма взносов не будет явной профанацией. Как говорят эксперты, себестоимость капремонта в среднем по России – 17-18 рублей за «квадрат» жилплощади.А вот в Питере с владельцев квартир будут собирать взносы в размере 2 рублей за «квадрат».Очевидно, что властям Петербурга придется серьезно «поскрести по сусекам», когда они приступят к реализации региональной программы капремонта. Видимо, в Смольном решили, что Санкт-Петербург должен коренным образом отличаться от Москвы не только поребриками и парадными, но и «копеечными» взносами на капремонт. В итоге получится, как в известном анекдоте: жители будут имитировать, что сбрасываются на капремонт, а городское хозяйство – что его делает.  

Как ни крути – в Москве было принято, пожалуй, самое взвешенное решение по тарифам. Это не мое личное мнение. С этим согласилось большинство жителей, с которыми мы обсуждали вот такие вот заковыристые вопросы в «Школе грамотного потребителя».  И да, если кто не слышал об этом проекте – это такой новый всероссийский формат для диалога с собственниками жилья, где на занятиях мы в режиме вопрос-ответ простым языком объясняем москвичам основные положения жилищного законодательства, алгоритмы действий собственников и нанимателей жилья. Если говорить кратко, то цель таких встреч – повышение правовой грамотности населения в сфере ЖКХ.

Таким образом, благодаря въедливости и дотошности моей аудитории – дорогих жителей нашего района, я получил мощный стимул более внимательно изучить и сопоставить информацию по тарифам на капремонт, чтобы донести эту важную информацию до тех, кто в ней нуждается. 

 

В Москве прошло очередное заседание рабочей группы по вопросам разработки региональной системы капремонта жилых домов.  На фоне охватившей всех предновогодней лихорадки, это событие осталось практически незамеченным для «непосвященных». Между тем, именно сейчас происходит очень важный процесс – Москва переходит на новую систему капремонта (это стало необходимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ). И сейчас закладывается основа для этого перехода. 

А вот «непосвященными» в данном случае можно назвать тех, кто еще не в курсе, что новый состав Мосгордумы уже месяц активно работает над принятием поправок в закон «О Жилищной политике».  Столичные депутаты разрабатываютзаконопроект, а экономическим наполнением самой программы капремонта многоквартирных домовзанимаются чиновники из Департамента капитального ремонта Москвы.

Для москвичей поправки принесут новую строку расходов в ежемесячных платежках за ЖКХ. Я уже предвижу ваше возмущение: как – опять? Да, но. Если эти средства действительно будут потрачены с умом – т.е. пойдут на качественный и достойный капитальный ремонт нашихдомов, на внедрение новых технологий – в конечном итогемосквичи только выиграют. Однако для того чтобы наши взносы были гарантированно направлены на улучшениекачества нашей жизни, нужно уже сегодня заложить под эти процессы правильные механизмы. Нужно сформулировать четкие правила, нужна эффективная нормативная и правовая база, алгоритм выплаты субсидий для семей с низким доходом. 

Чем же будет отличаться программа капитального ремонта жилых домов, которую планируют принять в ближайшее время?

1. Виды обязательных работ при капремонте будут значительно увеличены. Если раньше в капремонт дома входили ремонт крыши, фасадов, электроснабжения, канализации, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, подвалов, фундаментов, центрального отопления, замена лифтов и системы водоотведения, тосейчас эти виды работ будут дополнены.

Рабочая группа, возглавляемая главой комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике С. Орловым, внесла предложение включить в данный список работы по замене системы пожаротушения, ремонт мусоропровода, а также работы по выносу внутренних водостоков. Что касается энергосберегающих работ, то проводить их, скорее всего, обяжут за счет средств инвесторов.

2. Минимальный размер платы жителей за комплекс работ по капитальному ремонту может ориентировочно составлять около 18 рублей за квадратный метр ежемесячно.Обсуждение этой темы вызвало бурный отклик. В течение последнего месяца обсуждались преимущественно две суммы: 20 и 25 рублей за квадратный метр. Но специалисты рекомендовали депутатам и столичному правительству остановиться на сумме в размере 18 рублей ежемесячно с«квадрата» жилплощади.

3. В бюджете на 2015 год будет заложена сумма порядка 10-15 миллиардов рублей для погашения оплаты ЖКУ льготникам. А также будет принят законопроект, устанавливающий сроки начала сбора платежей с момента принятия региональной системы. Рабочая группа считает необходимым установить срок 6 месяцев.

Хорошо то, что мы не окажемся в положении мечущегося в сомнениях собственника, которому приходится в одночасье с бухты-барахты выбрать форму накопления – самостоятельно или с помощью регионального регулятора. Выбор можно будет сделать вполне осознанно, предварительно получив максимум информации по всем плюсам и минусам этих вариантов. 

4. Рабочая группа рекомендовала создать систему муниципального и общественного контроля за всеми этапами работы региональной системы капитальных ремонтов многоквартирных домов. Кроме того, прозвучали предложения подключить к этой системе городские порталы, например, «Наш город», и вести при парламенте мониторинг. А также ввести страхование подрядных организаций, чтобы в форс-мажорных ситуациях не искать сбежавших нерадивых подрядчиков.

В этой связи меня лично больше всего радует, что городские чиновники и депутаты перестали диктовать и навязывать нижестоящим инстанциям и гражданам свои правила и установки. Департамент капитального ремонта Москвы и городской парламент приглашают к обсуждению и привлекают к разработке региональной программы капремонта общественность и представителей органов местного самоуправления. И, согласитесь, это дорогого стоит. Это хороший тренд.

Кто из нас не мечтает жить в хорошо отремонтированном доме без аварий, протечек и прочих неприятностей? Все участники жилищных отношений безоговорочно хотят одного – комплексного приведения домов в порядок. Все мы сегодня – собственники. Многие сознательно инвестируют свои средства в жилье. Поэтому к многоквартирному дому люди начинают относиться так же, как к любой своей частной собственности. Это наши с вами деньги, это наш с вами частный капитал!

Основная задача собственника – сохранить свой дом как можно дольше, чтобы передать его по наследству детям и внукам. В противном случае – это просто временщик, который хочет здесь и сейчас получить максимальную выгоду, выжать из своей квартиры максимум средств, и емунаплевать, как будет содержаться дом, что с ним случится через пару десятков лет.

На днях я услышал, как несколько москвичей обсуждали между собой тему ежемесячных платежей на капремонт. И вот один из них задает такой вопрос: а зачем платить за капремонт, если я купил квартиру в новостройке? Мол, квартира – это такая же частная собственность, как и машина, но ведь владельцы новых джипов не платят взносы в «общий котел» на ремонт соседских жигулей?  

В Москве действительно жилой фонд очень «разношерстный». Дома разные, разного года постройки, поэтому дифференцированный подход к установлению тарифа на капремонт, возможно, оправдан. Вот сейчас экономисты управляющих компаний, профильных ведомств, эксперты попробовали подсчитать стоимость, размер взносов с учетом характеристик дома.

Некоторые экономисты управляющих компаний в Москве называют среднюю цифру 80 руб. за квадрат в месяц. Другие эксперты рассматривают реальную себестоимость капремонта в пределах 40-50 руб. ежемесячно с кв. м. И это без учета инфляции и меняющихся цен. По самым приблизительным расчетам, минимальная общая величина стоимости работ по капремонту, например, для двухэтажного дома в среднем должна составлять 32,9 руб. в месяц на квадратный метр жилья, пятиэтажного панельного дома – порядка 18,5 руб., 9-этажного трехподъездного дома – не ниже 23,5 руб.

Настоящий хозяин знает цену капитальному ремонту.Конечно, всегда хочется сэкономить, но не стоит пытатьсяэтого сделать на капремонте. Дешево – хорошо не бывает.

Вообще, как говорят специалисты, полная стоимость работ по капитальному ремонту зависит от нескольких факторов.

Первое – от конструктивных особенностей каждогоконкретного дома. Когда он введен в эксплуатацию, какая этажность? Какие материалы стен, тип крыши, вид фасада,сколько в нем лифтов? А также подведен ли газ, есть лицентрализованное водоснабжение и многое другое.

Второе – от необходимой периодичности проведения капитального ремонта сетей, электрокабелей, подвалов и чердаков. Дом – это живой организм со своим жизненным циклом. В течение этого цикла что-то должно меняться раз в 10-15 лет (замена инженерных внутридомовых сетей и оборудования), что-то – раз в 25 или 30 лет (стены, фундамент).

Мне на глаза попалась таблица, где приведенасравнительная стоимость работ по капремонту в разных регионах России. Указаны предельные стоимости работ по капитальному ремонту одно-подъездного 12 этажного домас площадью помещений 3650 кв.м.

 

А это размеры ежемесячного минимального взноса на капремонт в этих регионах.

Видимо, подозревая, что расценки в 40-50 руб. в месяц за кв. м. на сегодня окажутся неподъёмными для жителей, во многих регионах было принято решение установить минимальный размер взноса на уровне 5-7 рублей. На первый взгляд – это даже как бы забота о гражданах. Но… Вспомните сказку про трех поросят, которые готовились к суровой зиме. В традициях российского менталитета строить всерьез и надолго,  как Наф-Наф, у которого был каменный домик. Всем нам хочется, чтобы наши дома были такими же основательными и безопасными. Но с такой псевдо-заботой и экономией на капремонте как бы не оказаться нам всем посреди суровой зимы Ниф-Нифами иНуф-Нуфами.

Так уж исторически сложилось в нашей стране, что долгие годы всё вокруг было общим. У нас не было ничего своего. Мы не знали, что такое частная собственность. Государство за всё платило, и мы думали, что так будет вечно. Но теперь практически все квартиры приватизированы. А мы почему-то продолжаем по привычке надеяться, что опять придет какой-то добрый дядя и за всё заплатит. За 80 лет людинастолько привыкли к этому, что теперь нас приводит внеописуемый ужас мысль о том, что за что-то придется платить самим. К сожалению, это наследие нашей советской ментальности. Да, государство платило. Но эти времена закончилось. Теперь собственники жилья должныпочувствовать себя настоящими хозяевами своих домов. Наступила пора нам самим отвечать за своё жильё – другого варианта не предвидится.

Ну, сами посудите. Разве в какой-нибудь еще стране, в Европе или Америке государство отвечает за капитальный ремонт частных домов? Нет, это для них нонсенс. Квартира – это такая же частная собственность, как машина. Когда мы покупаем машину, мы же сами оплачиваем ее ремонт? И когда мы покупаем дачный домик, нам тоже в голову не приходит требовать денег на ремонт у государства. Так почему же мы предполагаем, что платить за капитальный ремонт наших частных городских квартир должен кто-то, но не мы сами?

В нашей стране долгое время существовал дикий дисбалансмежду собранными с граждан средствами и реально необходимыми затратами. Например, москвичи платят всего 5% необходимой для капремонта суммы, остальное – пока еще! – берет на себя региональный бюджет. Это как задачка с бассейном, в который проведена труба, а поступает из неелишь 5% от необходимого объема воды. Спрашивается: сколько он будет наполняться? Здесь никакие бюджетные вливания уже не помогут! А между тем, Москва – город «квартирных» миллионеров. Ведь квартира в Москве стоит не меньше 4-х миллионов. А каждый пятый собственник квартиры в ЦАО Москвы — долларовый миллионер. Мы хотим распоряжаться своими квартирами? Значит, нужно самим заботиться о такой дорогой собственности.

Всем нам кажется, что мы и так чрезмерно много платим за ЖКХ. Но если внимательно посмотреть на цифры, товыясняется, что москвичи находятся поистине в тепличных условиях. По сравнению с Европой – это просто рай. В той же Швеции, например, сумма платежа за коммунальные услуги в месяц составляет примерно 30% от доходов семьи. И у них такая «ватерлиния» в 30% никого не удивляет. Люди добросовестно платят и понимают, что это их зона ответственности. Расходы московской семьи на ЖКХ по закону не должны превышать 10% от уровня доходов. То есть у нас в Москве эта «ватерлиния» – на уровне 10%. Если цифра зашкаливает – получаешь субсидию от государства. И даже по сравнению с другими регионами России – мы тоже платим меньше всех. Во-первых, предельно допустимый уровень расходов на коммуналку по стране уже не 10%, как у нас, а 22%. Во-вторых, при средней московской зарплате 58 тыс. руб., средний платеж закомуслуги (без взноса за капремонт) – 1700 руб. ЗаМКАДом, где зарплаты значительно ниже – как минимум 2200 руб. в месяц.

И, тем не менее, всех сейчас интересует самое главное –насколько вырастут суммы в платежках? Что касается малообеспеченных семей, они вообще не почувствуют введения платы на капремонт. Дело в том, что она входит в структуру расходов за ЖКХ. Поэтому все льготы и субсидии по коммунальным платежам автоматическипереходят и на капремонт. То есть в любом раскладе расходы на ЖКХ (включая капремонт) у московской семьи всё равно не будут превышать 10% от семейного дохода.

Хроническое недофинансирование коммунальной отраслипривело к тому, что в Москве объем недоремонта – более 200 млрд. руб.! А по стране это просто катастрофические масштабы – 5 триллионов рублей. Если мы будем и дальше продолжать надеяться «на дядю», то в ближайшие 5-7 лет более половины инженерных систем в московских жилых домах окажется в предаварийном состоянии. Мы долгое время закрывали глаза на эту проблему. Делали вид, что еёне существует. Но бесконечно так длиться не может. Плата за капремонт – необходимый шаг и его надо сделать.

Столичные законодатели и эксперты должны в ближайшее время определиться с размерами взносов на капремонт. Надеюсь, что им хватит политического мужества и решимости не заниматься профанациями, а впервые серьезно посмотреть проблеме в лицо. На мой взгляд,взносы должны быть рассчитаны, исходя из реальной стоимости работ и строительных материалов. Лучше сразу знать масштабы проблемы, чем потом экстренно собирать недостающую сумму денег. Так что не хотелось бы, чтобы получилось как у Винокура, когда «потом сюрприз будет!».

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире