11:32 , 03 мая 2017

Вторая цель реновации достигнута. Рынок «вторички» сжался

Пока москвичи обсуждают, как им отразить реновацию и не быть выселенными в уродливые дома в отдаленных районах города, застройщики уже торжествуют. Да, план сноса пятиэтажек начал буксовать, но вторая цель мэрии уже достигнута.

В последние годы столичный рынок жилья находится в кризисе. Цены на квартиры, к огорчению воротил строительного бизнеса, перестали расти. Они снижаются, и все это происходит из-за избытка предложения. Спрос упал, а предложение только выросло. Причем продавцы жилья на вторичном рынке не желают понимать, что их долг (по мнению застройщикам) — держать вечно завышенные цены, ничего не продавать, но помогать застройщикам с более «гуманными ценами» делать свои продажи и всегда быть в прибыли.

На вторичном рынке цены снижаются и продажи есть. До кризиса этот рынок помогал тянуть цены вверх, теперь на нем они сдвигаются вниз.

В этой ситуации для застройщиков реновация является спасением. Она может дать им продажи, потому, что столичные власти выкупят у них все лишнее жилье. Никто не будет придираться к его качеству, его транспортной изолированности и дефициту социальной инфраструктуры. Это первая, всем понятная, но еще не достигнутая цель. Реновация же имеет и вторую цель. Она состоит в удалении с рынка Москвы огромного количества квартир, то есть конкурирующего с новыми квартирами жилья. Это позволит сдержать падение цен и забрать себе деньги покупателей, выбив большую их часть с рынка, где торг ныне возможен.

Это уже работает. Кто теперь осмелится покупать квартиры в пятиэтажках? Кто из покупателей может быть уверен, отдав за квартиру в старом доме огромные деньги, не окажется еще и обманут чиновниками при возможном расселении. Застройщики должны быть довольны: конкуренты уже выбиты. Предложение в глазах покупателя уменьшилось, поскольку большая его часть стала рискованной. Для продавцов из пятиэтажек на вторичном рынке — это проблема. Для большого строительного бизнеса — успех, а также ценный результат работы мэрии.

Комментарии

3

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


patriot1980 03 мая 2017 | 11:43

Все верно.
Первым переселенцам повезет.
Их переселят в уже готовые квартиры, которые строились совсем не для них.
Что бы отрапортовать на Олимпе, Собянину придется выкупить коммерческий неликвид для обитателей "хрущоб". Для первой партии и уже в сентябре.
А вот дальше начнется тягомотина. Дальше будет драма.


ermilov_v 03 мая 2017 | 12:18

patriot1980: ну да.. первое правило лохотрона: дай лоху немного выиграть..


ura Юрий Белов 03 мая 2017 | 22:24

ermilov_v: все ровно наоборот, цены владельцы хрущей подняли, потому, что очевидно, что цена на самую скромную новостройку дороже рядом стоящей хрущевки % на 30. Конечно, все это устаканится постепенно и длинные сроки реализации программы свою роль будут играть, цены если не вернутся, то припадут.
Что до реализации неликвида, то его внутри МКАДА попросту нет в скольнибудь заметном размере. Тут тоже все ровно наоборот, кварталы "новой" Москвы, будут испытывать большой пресс со стороны недвижимости, возаеденной вместо хрущей в обжитых и приличных районах, типа Измайлова. Ведь на одного переселенца будет минимум приходится 2 вновь построенных квартиры, а скорее и 3. Ну и кому нужна "новая", когда в старой появится место для еще целого миллиона, а то и полутора? Кстати, интересно, откуда ор возьмется)).

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире