20:04 , 05 апреля 2013

Дела подвальные или бизнес мелких ЖиВ

В данной истории речь пойдет о делах ЖиВ более мелкого уровня, нежели депутаты ГД или члены СФ.

Но интересы у них все те же — недвижимость и незаконное обогащение.

Однако, речь пойдет не о квартирах в Майами и даже не о гостиницах в Германии.

Хочу представить вам, активно развивающуюся схему получения доходов за счет собственников квартир в Москве. В частности, от незаконной эксплуатации совместного имущества собственников жилья в многоквартирных домах с подвалами.

 

*Справка: Согласно 36-й статьи жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  — помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для

  — обслуживания более одного помещения в данном доме,

  —  межквартирные лестничные площадки,

  — лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,

  — технические этажи, чердаки,

  — подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

 

В летний период 2012 г., в подвальном помещении  дома по адресу: г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, дом 6, корпус 2, стали проводиться строительные работы, затронувшие в том числе и внешние стены и территорию дома: у входа в подвал была оборудована пристройка, в несущей внешней стене дома был выдолблен дополнительный вход в подвал, по периметру дома, закреплены на фундаменте многочисленные и объемные кондиционеры.

            Данные удивительные изменения, происходящие с общедолевой собственностью жильцов, безусловно, тут же вызвали неподдельный интерес. На вопрос «а что, собственно, происходит» постепенно, по мере изучения ситуации, стали возникать следующие ответы:

1. Как оказалось, подвал с расположенными в нем коммуникациями больше не является помещением технического назначения. В 2003-м году распоряжением префектуры СЗАО статус подвального технического помещения был изменен на нежилое.

 

 

 

2. Также, по ходатайству ЗАО «ФНПЦ НефтеГазАэроКосмос» было подписано разрешение на порчу имущества жильцов путем «прорубания» в стене здания отдельного входа :

Таким образом, были грубо нарушены Строительные Правила и Нормы (СНиП 2.08.01-89* МОСКВА 2000), статья 1.43, согласно которой запрещается размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий. Гостиница является жилым помещением, хоть и специального типа

 

3. В 2012-м году, компанией, занимающейся обслуживанием и эксплуатацией дома ЗАО «ФНПЦ НефтеГазАэроКосмос» подвальное помещение дома было передано в собственность некой гражданке Вербицкой Е.А.

Напомню, что подвальное помещение находилось у ЗАО «ФНПЦ НефтеГазАэроКосмос» в аренде. Нам не удалось добыть документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у ЗАО «ФНПЦ НефтеГазАэроКосмос» на это помещение.

Тем не менее, вот документы, подтверждающие, что отчуждение имущества произошло и жильцов никто ниразу об этом не спросил:

 

Зачем публиковать эти документы, спросите вы? Ведь, ничего страшно разоблачительного тут нет. Обычное дело.

Всё верно, все привыкли к жульничеству в сфере недвижимости и ЖКХ. Однако, читайте и запоминайте фамилии и должности.

Жители этого дома намерены побороться за свои права. Вероятно и Вам предстоит это пройти.

Кстати, первые шаги уже были сделаны. Вот, полюбуйтесь на ответы:

   а. Отписка из прокуратуры о переадресации жалобы:

  б. Отписка от соответствующей инспекции:

   в. и еще отписки от чиновников:

И ни прокуратура ин другая государственная рать не смогли в этот подвал попасть. Сейчас там почти всё готово для торжественного открытия гостиницы «Гостишка, в которой будут проживать несчастные гастарбайтеры в условиях, нарушающих нормы предоставления жилплощади на человека. Кроме того, в нежилом помещении вообще нельзя постоянно проживать, это нарушение правил регистрационного учета граждан, иностранных граждан и лиц без гражданства.»

А теперь представьте, что нужно будет обслуживать технические узлы жизнеобеспечения дома. Туда даже сантехник Потапов не попадет со своим гаечным ключом Это вам не Пехтинг в Майами…это значительно ближе к собственному носу рядовых граждан. И пахнет Коррупцией! Сообщают, что такие гостиницы будут появляться по всему городу. Это огромный кусок хлеба городских чиновников.

Это может случиться с каждым. Будте бдительны. Мы будем добиваться справедливости. Пользуясь случаем, передаю от имени жителей дома «ау» Максиму Кацу.

Комментарии

7

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


05 апреля 2013 | 20:13

ЖиВ всегда ЖиВ


(комментарий скрыт)

babushkatata 05 апреля 2013 | 22:13

Не поняла, есть ли в подвале коммуникации?

Во всяком случае, земельный участок, на котором расположен дом, и отмостка являются общедомовой собственностью. Они могут быть отчуждены только по решению общего собрания собственников квартир в доме.
Но если дом относится к муниципальному фонду, т.е., живут, в основном, наниматели, то все решает администрация.

Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию.
Можно обратиться за письменным разъяснением в Минрегионразвития. Они обязаны дать ответ, это записано в ПП №491.


mlnilovna 05 апреля 2013 | 22:25

\\\Это может случиться с каждым.///

Обязательно случится! После того, как осуществится городская операция по возврату к ЖЭКам!


putriot 05 апреля 2013 | 22:55

Особено,понравилось-НЕФТЕ-ГАЗ-АЭРО-КОСМОС!-Задорнов,будет в восторге.


shibaev 06 апреля 2013 | 06:04

Сначала захватят подвал, а потом
Захватят этаж, и чердак и весь дом.
Откроют в нем "точку", интимный притон,
Общагу мигрантов- вот вам и закон!
Фундамент замешан на нашей крови,
Из наших костей строят дом упыри
И крышей накроет продажная власть.
Наш дом только часть той страны, только часть.
Ищу позитив!Все "схватило" Ворье.
И даже последнее наше жилье
Обложат налогом- плати дуралей!
Жить стало лучше и веселей.


sankt Владимир Бабичев 06 апреля 2013 | 10:49

"Бомба" в подвале

Конституционный суд позволяет жильцам выселить из своих подвалов коммерсантов


Жители Перми добились в Конституционном суде РФ признания права собственности на подвалы в жилых домах. Теперь бизнесмены, ранее выкупившие эти помещения у мэрии, будут вынуждены считаться с мнением жильцов.

По обращению пермского товарищества собственников жилья Конституционный суд РФ принял решение, которое открыло дорогу для возвращения подвалов в распоряжение жильцов многоквартирных домов.

В свое время администрация Пермской области продала несколько помещений в доме N 71 по Комсомольскому проспекту коммерческой структуре. В числе проданной недвижимости было и подвальное помещение. После нескольких сделок купли-продажи владельцем этого подвала стал один из пермских бизнесменов. Сначала жильцы дома не возражали против такого соседства. Однако вскоре предприниматель затеял глобальную перепланировку. В результате в нескольких квартирах пропало отопление. А во время аварии на водной магистрали коммунальные службы не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.

После нескольких подобных происшествий жители дома, уже объединившиеся в товарищество собственников жилья, стали выяснять, на каком основании бизнесмен самовольно хозяйничает в подвале их дома. Узнав, что подземное помещение принадлежит предпринимателю на праве собственности, пермяки попытались аннулировать правоустанавливающий документ.

Они посчитали, что подвал должен находиться в их общем распоряжении, так же, как, например, крыша дома или подъезды.

Однако процессы в Арбитражном суде Пермского края, инициированные жильцами, завершились не в их пользу. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам лишь при условии, что это исключительно техническое помещение. То есть жители могут взять его в общую собственность только в том случае, если весь подвал заставлен электрощитами или все его пространство занимают водопроводные трубы. А если подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не имеют на него никаких прав. Поэтому бизнесмены вправе делать в подземелье все, что им захочется.

- Так можно любое помещение в доме признать складом, - говорит Александр Зотин, председатель правления ТСЖ "Комсомольский проспект-77". - Найти место в том же подъезде, где можно коробку с шоколадками поставить, и объявить, что это место для склада и продать его.

Жильцы дома не согласились с таким решением и обратились в Конституционный суд России. Высшая судебная инстанция постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.

- Сейчас на основании этого решения мы сможем снова обратиться в суд, - говорит Виталий Степанов, член правления ТСЖ "Комсомольский проспект-71". - Поскольку решение Конституционного суда РФ обязательно для исполнения всеми судами, мы считаем, что сейчас подвал перейдет в нашу собственность.

Пока в Перми товарищества собственников жилья ведут настоящую судебную баталию по возвращению подвалов в распоряжение жителей домов. При этом они испытывают противодействие как со стороны бизнесменов, освоившихся в подземных помещениях, так и со стороны местных властей.

- Городские власти смогли продать пермских подвалов на семьсот миллионов рублей, - поясняет Александр Зотин. - А если сейчас коммерсанты, которых мы выселим оттуда, подадут иски о возврате денег, бюджету придется туго.

Не так давно жильцы смогли отстоять подвал дома по улице Ленина, 96, который администрация хотела продать за несколько миллионов рублей. А буквально на днях Арбитражный суд Пермского края вернул подземные помещения жителям дома по адресу улица Островского, 55.

- Конечно, подвалы - это лакомый кусочек недвижимости, который власти хотят продать подороже, - говорит Александр Зотин. - Однако коммерсанты уже начинают отказываться от этих покупок, потому что выгоды это им не принесет. Они предпочитают заключать договоры аренды не с администрацией, а с ТСЖ на взаимовыгодных условиях


sankt Владимир Бабичев 06 апреля 2013 | 11:11

Статья "Бомба" в подвале опубликрвана - "Российская газета" - Федеральный выпуск №4975 (151) от 14 августа 2009 г. Автор К.Бахарев

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире