В стране строится свыше 100 млн. квадратных метров. Такое заявление сделал Леонид Казинец — президент Национального объединения застройщиков жилья.  По его словам, текущая цена «квадрата» приблизилась к себестоимости строительства и возникает справедливый вопрос, а зачем же застройщики тогда все строят, строят и  остановиться строить не могут? И продолжат ли они заниматься этим, когда стоимость этого самого «квадрата» пробьет себестоимость и печально продолжит свой траурный путь вниз? 

Судя по тому, что девелоперы останавиваться в строительной вакханалии не намерены и продолжают регулярно заявлять о «старте» своих очередных проектов, рынок ждет серьезное потрясение. И имя ему -обманутые дольщики. Те  граждане, которые по задумке девелоперов должны покупать квартиры в строящихся жилых проектах. А покупают они все хуже и хуже. По словам того же Казинца, объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. И еще он что-то сказал про затоваривание. О главном принципе работы  строительной центрифуги  и чем в  итоге заканчиваются все пирамиды мы повторяться не будем,  а поговорим о покупателях этих квартир. Точнее, о дольщиках. А, если еще точнее, о соинвесторах строительных проектов, которые через некоторое время вполне себе могут превратиться в пострадавших участников строительства или, как они любят себя сами называть, в обманутых дольщиков. 

Не секрет, что у  нас в стране многие граждане, самостоятельно наступившие ногами в жир, резонно предпочитают называть себя обманутыми. «Обманутым» проще чего-нибудь требовать, топать ногами, возмущаться и – самое главное!— им не нужно нести никакой
ответственности. Этакий гражданский инфантилизм в действии. И, как известно, основной месседж «обманутых всея Руси» — государство нам обязано помочь! А вот  о том, чего ради обязано, «обманутые» предпочитают не рассуждать и страшно негодуют, если кто-то начинает портить им  позитивную ауру такими рассуждениями. 

Впрочем, государство помогает. Как может. Например, 1 января 2017 года вступили в силу поправки  в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» и одной из основных новелл, содержащихся в этих поправках , является создание государственного компенсационного фонда долевого строительства, который  заменит обязательное страхование ответственности застройщиков. 

Только вот, понятное дело, что средств, отчисляемых застройщиками в «компенсационный фонд долевого строительства»,  может не хватить для достройки проблемных объектов или выплат пострадавшим дольщикам и, особенно, если центрифуга засбоит. Да что там «может не хватить»! Не хватит, ясен пень. Образно говоря, на вложенный в фонд рубль, удовлетворить требований на сто не  удастся даже самому продвинутому фокуснику. И что мы получим «на выходе»? Обманутые ожидания – вот что. 

Так, может, пора уже начинать готовить потенциальных обманутых дольщиков к тому, что никакие они не покупатели квартир, а соинвесторы, распорядившиеся своими денежными средствами не самым лучшим образом? Может, уже хватит популизма, который, как известно, на хлеб не  намажешь, случись чего? А то, что случится – в этом уже почти никто не сомневается. Застройщики исчерпали резерв снижения себестоимости строительства жилья, зловеще сообщил Казинец на V Всероссийском совещании по развитию жилстроительства. В интересное время живем! Может, уже пора рассказать дольщикам правду о том, кем они являются на самом деле?

Комментарии

9

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


levserikov 13 апреля 2017 | 10:26

"Застройщики исчерпали резерв снижения себестоимости строительства жилья" (С)

Думаю, что ежели умерить аппетиты разного рода чиновников дающих разного вида разрешения, выясниться, что нынешний уровень себестоимости строительства не дно, а вершина горы....


shmi 13 апреля 2017 | 10:59

Нужным застройщикам поможет Собянин. Для того и была задумана программа сноса пятиэтажек.
Собянин и сейчас выполняет свою роль в бригаде: москвичей подстригаем - своим помогаем - себя не забываем.
Ну остальные застройщики сдохнут и остануться только свои.
Это сегодняшний тренд у власти - заниматься бизнесом могут только свои.


sergiusru 13 апреля 2017 | 12:09

"Так, может, пора уже начинать готовить потенциальных обманутых дольщиков к тому, что никакие они не покупатели квартир, а соинвесторы...".

Автор, а Вы понимаете разницу между инвестором и дольщиком?

Разумеется, что есть люди, которые вкладываются в квартиры как в инвестиции, но не под них нужно подстраиваться.

Если бы в РФ было нормальное государство, которое изобличало бы мошенников от строительства, сажало их и находило припрятанный капитал, то и проблем бы не было!

А так автор предлагает смириться с законом джунглей и с кидаловом!


charikov_d Дмитрий Чариков 15 апреля 2017 | 14:26

sergiusru: Вся соль заключается в том, что дольщик и не покупатель квартиры, и не совсем инвестор , если оперироваить классическим определением и того, и другого. Скорее , он недоинвестор. Ниже в комментарии я более подробно написал о статусе дольщика, который, скорее все-таки инвестор, чем покупатель. Точнее, совсем не покупатель. Но и инвестор он тоже какой-то... ненастоящий, что ли)


rgd_5 13 апреля 2017 | 12:32

Дмитрий Чариков эксперт в сфере строительства: Может, уже пора рассказать дольщикам правду о том, кем они являются на самом деле?
***
Вы это к чему, Дмитрий?:)

Не к тому ли что закон о долевом строительстве, принятый государственными ворами, перестал работать?

Не к тому ли что государственным ворам пора придумать что-нибудь новенькое?:) - Да-к уже придумали. - Собянин обзванивает москвичей живущих в хрущёвках.


rgd_5 13 апреля 2017 | 17:03

rgd_5 13 апреля 2017 | 12:32 Дмитрий Чариков
... Собянин обзванивает москвичей живущих в хрущёвках.
***
А профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству рекомендовал палате принять в первом чтении, которое пройдет 20 апреля, законопроект о пятиэтажках в Москве ... (РБК)


(комментарий скрыт)

alexander_spb_70 13 апреля 2017 | 15:01

Определение: Инвестор - это физическое или юридическое лицо, которое делает вложения собственных средств в инвестиционные проекты с целью получения прибыли.
Уважаемый эксперт не понимает, что дольщики хотят получить жильё (за свои деньги, социально значимый вопрос), а не прибыль (возможно есть и такие, но прибыль сомнительная). От государства (стройнадзор, местные власти, силовики) требуется только не дать украсть собранные у людей деньги.


charikov_d Дмитрий Чариков 15 апреля 2017 | 14:15

alexander_spb_70: Александр, давайте все-таки рассмотрим дольщика, выйдя за рамки определения инвестора Википедией) Что хотят дольщики - дело десятое. Дольщик покупателем квартиры не является, а финансирует неких процесс, который является бизнесом застройщика, который занимается этим именно с целю получения прибыли. То тесть инвестирует дольщик, а прибыль получает застройщик. Получается, что они партнеры (Здесь мы улыбаясь , вспоминаем Леню Голубкова)

За это один "партнер" обещает второму передать его дивиденды в вещном выражении - в виде квартиры, которая в конечном итоге (на стадии готовности) стоит гораздо дороже, чем дольщик внес денег при "покупке". Что происходит дальше? Дольщик может сразу продать эту квартиру и завершить процесс, получив прибыль - классический инвестор в трактовании Векипедии. То есть, превратить вещные дивиденды в цветные резаные бумажки - в деньги.

Но дольщик может и отложить продажу, растянув удовольствие, предпочтя попользоваться вещью. Так же, как и инвестор,купивший акции, совершенно не обязан немедленно начать продавать эти акции - они вполне могут несколько лет полежать на полке. А дольщик может эти несколько лет пожить в квартире, которая досталась ему путем инвестирования денег в бизнес застройщика, своего партнера, в четком соответстивии с терминологией, которая определяет данный процесс, как долевое участие в строительстве. Назовем такого инвестора "пассивным". Теперь понимаете весь дьяволизм долевого строительства? Вершки и корешки).


brompton 15 апреля 2017 | 16:52

charikov_d
Уважаемый Дмитрий! Надеюсь "эксперт в сфере строительства" - это все-таки Ваша профессия, а не состояние души.
Ведение дискуссии с аргументацией типа "давайте все-таки рассмотрим дольщика..." представляется затруднительной.
Я полагаю, Вам вполне понятно объяснили отличие дольщика от инвестора, определяемого абсолютным различием их целей.
Что касается борьбы с популизмом, то в отличие от Вас, дольщики ведут ее уже давно, призывая запретить долевое строительство и изменить законодательство с учетом мировой практики (специализированный банковский счет, ипотека только под готовое жилье, абсолютная сохранность средств и т.п.).
Единственно, что требуют дольщики - это признание ВИНЫ государства, лишившего граждан Российской Федерации иной возможности приобретения нового жилья кроме долевого строительства и криминализировавшего эту сферу.
За признанием вины должно последовать предоставление полностью оплаченного жилья так называемым обманутым дольщикам при полной и безоговорочной поддержке государства.
При непреодолимом желании продолжить борьбу с популизмом рекомендую обратиться к инициаторам программы "Реновация".


(комментарий скрыт)

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире