charikov_d

Дмитрий Чариков

22 апреля 2017

F

Дольщики проблемных жилых комплексов продолжают требовать от районных и областных властей достройки их домов. При этом пострадавшие участники строительства забывают, что инвестирование в строительство — это всегда риск. Да и второй стороной в договорах долевого участия являются не чиновники, а застройщики, от  которых и надо требовать исполнения всех обязательств.

Однако пострадавшие дольщики аргументируют свою позицию тем, что чиновники вовремя не  пресекают нарушения. Последние недоумевают — как можно «пресечь» ситуацию, когда застройщик столкнулся с некими трудностями, а реализация его бизнес-проекта засбоила? Кстати, причин тому может быть множество – падение спроса на рынке недвижимости, нехватка денежных средств, необходимых для полноценного строительства, просчеты в экономике проекта, слабый менеджмент компании…

Когда дольщики инвестируют значительные личные и заемные средства в строительные проекты, они надеются в итоге получить дивиденды в вещном выражении – в виде квартир. И, тем не менее, любой коммерческий проект всегда содержит риски, которые любой инвестор должен понимать. И дольщики полностью принимают эти риски, подписывая договоры долевого участия в строительстве. Не готовы рисковать? Идите на  вторичный рынок и покупайте тогда готовые квартиры, рекомендуют чиновники.

Конечно, если застройщик нарушил закон, то он, безусловно, должен быть наказан, но, если он столкнулся со сложностями, из-за которых у него что-то пошло не так, то какие здесь могут быть претензии к власти? Тем не менее, сами дольщики себя инвесторами не считают, а настаивают, что они – покупатели жилья. И, не смотря на то обстоятельство, что в «шапке» документа, под который люди и отдают застройщику свои деньги, не содержится ни слова о купле-продаже, дольщики убеждены, что они самые настоящие покупатели  и никак иначе! Впрочем, лукавство в такой позиции дольщиков очевидно – быть пострадавшим покупателем гораздо выгодней, чем инвестором.

Но  все чаще возникает вполне справедливый вопрос –  а кто оплатит сей «банкет», за чей счет должны достраиваться проблемные жилые комплексы?  «Обманутые дольщики» уверены, что за счет государства. Иными словами, вопрос с достройкой должен решаться властью за счёт средств налогоплательщиков. Тогда сразу же возникает следующий вопрос – а налогоплательщики-то здесь причем? И, если только в  отдельно взятом Подмосковье количество таких объектов весьма внушительно, то в объеме всей страны…

 Нет, конечно, дольщики, попавшие в сложную ситуацию, заслуживают сочувствия, но логичнее будет, если каждый начнет самостоятельно оплачивать свои счета – у налогоплательщиков и своих бед хватает. Не обязаны достраивать проблемные объекты коллег и другие застройщики. Им гораздо актуальнее реализация своих проектов, чем спасение горе-инвесторов чужих строительных объектов.

Впрочем, вопрос, кем являются российские дольщики – покупателями квартир или инвесторами строительства – до сих пор остается открытым. Однако ответ на него представляется очень важным! От него зависит дальнейшая судьба пострадавших участников строительства – обманутых дольщиков.

 

Как известно, в  феврале нынешнего года  президент страны поручил московскому градоначальнику Сергею Собянину снести столичные «хрущевки» и на их месте построить новые дома.

Впервые о «хрущевках» масштабно заговорили еще в середине 90-х – по стране прокатилась волна обсуждений по поводу реконструкции такого жилья путем надстройки нескольких этажей сверху и получения, таким образом, дополнительного жилого фонда. Идея показалась довольно интересной, но основная загвоздка заключалась в том, что для реконструкции требовалось заручиться согласием всех жильцов дома, а вот с  этим обстоятельством могли быть проблемы. А позже случился августовский кризис и о хрущевках все забыли – было не до них.

 Вторая волна прошла уже в начале 2000-х, когда на  выставках недвижимости и различных профильных конференциях некие предприимчивые  молодые люди интенсивно начали презентовать проекты реконструкции хрущевок не только без вторжения в размеренную жизнь обитателей этих домов, но и с явным профитом для тех, чей покой будет слегка потревожен реконструкцией. Профит предлагался людям в виде ремонтов в их квартирах или заменой окон на современные стеклопакеты, например. Последние же пожимали плечами, намекая, что им это не особо и нужно. А иные жители немедленно начали загибать пальцы, выдвигая космические требования из серии «по трамвайному билету в рай»  — конструктивного разговора опять не получилось, затея провалилась повторно и  молодые люди исчезли.

И вот, наконец-то, свершилось — дело сдвинулось с мертвой точки! Никто не станет спорить о том, что хрущевки – жилье, которое устарело не только технически, но и морально, но, тем не менее, немедленно разгорелись нешуточные страсти, граничащие с  истерикой. Аргументы противников сноса и призывы оставить все, как есть, понятны — индекс сопротивляемости к любым изменениям всегда был очень высоким. Во-вторых, среди жителей хрущевок много пожилых людей, которые привыкли к определенному укладу жизни, соседям, конкретным лавочкам у подъездов и никакие другие лавочки их не устроят. Иными словами, люди пытаются отстоять свой привычный уклад жизни – в каком графике они привыкли жить, работать, общаться, как они проводят свой день, куда они тратят деньги и как проводят свой досуг, где гуляют, дышат, улыбаются.. Это достаточно консервативные социальные истории, которые очень сложно изменить. Они очень важны! И если вы лишите пожилого человека его уклада, то он или зачахнет, или умрет. Такие затеи с кондачка не реализуются – нужно время!

И все это прекрасно понимают те москвичи, чьи близкие родственники, пожилые родители живут в таких хрущевках и для которых эта «великое переселение»  явится вторжением в спокойствие их семьи, агрессией, не смотря на то обстоятельство, что умом многие из них понимают, что в результате этой затеи людям наверняка достанется более комфортное и современное жилье, но…

Но  сердцу-то не прикажешь, а насильно мил никогда не будешь – вот в чем проблема. Да и главную ошибку столичные власти уже совершили – сначала стремительно «приняли решение», а потом запоздало решили спросить москвичей о том, как они к этому всему относятся. Торопились очень. Впрочем, ВЦИОМ уже поспешил сообщить о том, что 80% москвичей, проживающих в  запланированных под снос пятиэтажках, высказались за их реновацию. Вот только интересно, когда успели опросить-то?

Складывается такое впечатление, что стратегией взаимоотношений между столичной властью и жителями Москвы  никто не занимается, а «отцам города» нужно просто успеть проскочить в очередное  окно возможностей, пока оно открыто, а «результаты» опроса ВЦИОМ им в помощь. А людишки, те должны просто поверить. Не хотят? А мы их судом, поганцев, судом в лучшее жилье переселим, ага?

Любой город – это, прежде всего, два фундаментальных фактора, ради чего люди и начали когда-то строить крепости  и собираться в города — собственность и коллективный способ ее защиты. И как только эти факторы начинают разрушать, разрушается и сам город. Но возможно «Отцам города» это просто не  ведомо.

А «хрущевки» в  столице нужно, конечно, убирать, граждане. Вы еще бараки с избами начните защищать!


В стране строится свыше 100 млн. квадратных метров. Такое заявление сделал Леонид Казинец — президент Национального объединения застройщиков жилья.  По его словам, текущая цена «квадрата» приблизилась к себестоимости строительства и возникает справедливый вопрос, а зачем же застройщики тогда все строят, строят и  остановиться строить не могут? И продолжат ли они заниматься этим, когда стоимость этого самого «квадрата» пробьет себестоимость и печально продолжит свой траурный путь вниз? 

Судя по тому, что девелоперы останавиваться в строительной вакханалии не намерены и продолжают регулярно заявлять о «старте» своих очередных проектов, рынок ждет серьезное потрясение. И имя ему -обманутые дольщики. Те  граждане, которые по задумке девелоперов должны покупать квартиры в строящихся жилых проектах. А покупают они все хуже и хуже. По словам того же Казинца, объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. И еще он что-то сказал про затоваривание. О главном принципе работы  строительной центрифуги  и чем в  итоге заканчиваются все пирамиды мы повторяться не будем,  а поговорим о покупателях этих квартир. Точнее, о дольщиках. А, если еще точнее, о соинвесторах строительных проектов, которые через некоторое время вполне себе могут превратиться в пострадавших участников строительства или, как они любят себя сами называть, в обманутых дольщиков. 

Не секрет, что у  нас в стране многие граждане, самостоятельно наступившие ногами в жир, резонно предпочитают называть себя обманутыми. «Обманутым» проще чего-нибудь требовать, топать ногами, возмущаться и – самое главное!— им не нужно нести никакой
ответственности. Этакий гражданский инфантилизм в действии. И, как известно, основной месседж «обманутых всея Руси» — государство нам обязано помочь! А вот  о том, чего ради обязано, «обманутые» предпочитают не рассуждать и страшно негодуют, если кто-то начинает портить им  позитивную ауру такими рассуждениями. 

Впрочем, государство помогает. Как может. Например, 1 января 2017 года вступили в силу поправки  в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» и одной из основных новелл, содержащихся в этих поправках , является создание государственного компенсационного фонда долевого строительства, который  заменит обязательное страхование ответственности застройщиков. 

Только вот, понятное дело, что средств, отчисляемых застройщиками в «компенсационный фонд долевого строительства»,  может не хватить для достройки проблемных объектов или выплат пострадавшим дольщикам и, особенно, если центрифуга засбоит. Да что там «может не хватить»! Не хватит, ясен пень. Образно говоря, на вложенный в фонд рубль, удовлетворить требований на сто не  удастся даже самому продвинутому фокуснику. И что мы получим «на выходе»? Обманутые ожидания – вот что. 

Так, может, пора уже начинать готовить потенциальных обманутых дольщиков к тому, что никакие они не покупатели квартир, а соинвесторы, распорядившиеся своими денежными средствами не самым лучшим образом? Может, уже хватит популизма, который, как известно, на хлеб не  намажешь, случись чего? А то, что случится – в этом уже почти никто не сомневается. Застройщики исчерпали резерв снижения себестоимости строительства жилья, зловеще сообщил Казинец на V Всероссийском совещании по развитию жилстроительства. В интересное время живем! Может, уже пора рассказать дольщикам правду о том, кем они являются на самом деле?

Как известно, 7 апреля в столичной гостинице «Рэдиссон Славянская»
V состоялось Всероссийское Совещание по развитию жилищного строительства


Это ежегодное ключевое мероприятие отрасли, призванное
информировать отраслевое сообщество о предстоящих изменениях, а также
содействовать эффективному взаимодействию органов государственной власти,
местного самоуправления, застройщиков.


Говорили на мероприятии много. Налегали на информационную
открытость застройщиков, прошлись по упорядочению административных процедур при
реализации инвестиционно-строительных проектов, торжественно сообщили об обеспечении
исполнения обязательств застройщиков, освежили информацию о  жилищной политике в Российской Федерации –

все, как и положено на серьезных мероприятиях. Спичей об обманутых дольщиках не было, зато собравшимся показали слайды, после чего девелоперы немного приуныли. И было от чего — объемы продаж, не взирая на все ухищрения игроков рынка, снизились на 15% и, похоже, продолжают снижаться


Чтобы хоть как-то развеселить последних, им немедленно показали другие слайды на который был запланирован сплошной рост и процветание отрасли.
И это правильный ход – нужно верить в лучшее и всегда стремиться к нему!


Впрочем, одна  из участниц совещания более точно передала суть происходящего в зале: девелоперы грустили и просили денег, а чиновники  рекомендовали им становиться еще более открытыми, денег  у власти не просить, а изобретать  новые технологии продаж, шевелить извилинами и больше думать как эффективнее загонять население в строительную «русскую рулетку» под названием долевое строительство. В ответ на это девелоперы обиженно сопели. После этого всероссийское ключевое мероприятие отрасли закончилось, а участники совещания, вдоволь нафотографировавшись рядом с атрибутами, свидетельствующими

о причастности к великому и значимому, начали уныло разбредаться в соответствии
со своими пятничными предпочтениями.


Что дальше? Скорее всего, ничего хорошего. Дальнейший рост
скидок, рекламные месседжы «успей купить!», «платим ипотеку за вас», «есть 15
тысяч рублей – приноси, купи квартиру», буйство низкопробного рекламного креатива, дальнейшая
деградация менеджмента и «старты продаж» очередных масштабных гетто – вот что.


Да, и конечно же обманутые дольщики.

Как известно, в Подмосковье уже несколько лет достаточно успешно
работает система обработки жалоб граждан, поступающих, как непосредственно на 
губернаторский Добродел, так и через такой  агрегатор жалоб, как  портал Народный Добродел, который на сегодняшний день является лидером среди поставщиков жалоб и  обращений граждан для чиновников. Понятное дело, что последний чиновникам, как кость в горле, но  установка свыше о том, что пресловутый «диалог власти и гражданского общества» — дело архиважное, не  давало возможности чиновникам отмахнуться от народной инициативы, как от  назойливой мухи.

Жители же Подмосковья , те постепенно прониклись  инициативой подмосковной власти и начали жаловаться на различные безобразия, творимые в регионе, все активней и активней –
втянулись в процесс  и  даже на каком-то этапе поверили, что изменения в лучшую сторону – возможны.

Тем не менее, повышенная сознательность и  активность жителей привела к тому, что статистика отработанных чиновниками жалоб постепенно становилась все хуже – уж слишком много в Подмосковье накопилось проблем, которые нужно решать «здесь и сейчас»! И на сегодняшний день по многим категориям проблем этот уровень составляет уже менее 50%, что простых людей, жителей столичного региона, естественно, никак не вдохновляет.

Чиновники забили тревогу и небезосновательно  – затея губернатора Подмосковья начала сбоить, а люди начали роптать все громче и громче. Добродел Правительства Московской
области начал постепенно сдуваться и чиновники , не найдя  никакого другого действенного решения, начали просто… блокировать поступление жалоб от жителей – вот и сказочке конец.

Впрочем, возможно в регионе «жить стало лучше, жить
стало веселей» и именно по этой причине граждане  просто прекратили жаловаться. Как говорят в таких случаях, нету  жалоб — нет и проблем. И зря мы тут разворчались на подмосковную власть и нерадивых чиновников, ага? А вот такие дороги в подмосковном Серпухове.

Хозяйка авто, конечно, сразу написала жалобу, но ответа так и не последовало. Вот вам, бабушка, и Юрьев день!

18 декабря 2016

Гетто вместо парка?

Как известно, колония саранчи уничтожает по 3-4 тысячи тонн зелени ежедневно и совсем не удивительно, что при нашествии полчищ этих вредителей, обычно вводится режим ЧС. Но, к  сожалению,  в 21 веке появилась еще одна беда, которая, не  только может составить достойную конкуренцию вторжению насекомых-паразитов, но и с каждым днем приобретает масштабы настоящей катастрофы. Это нашествие девелоперов. 

Строительная лихорадка накрыла Подмосковье, уничтожая всё на своем пути — подмосковные леса, вековые дубы и ели, озера и пруды, памятники старины и объекты культурного наследия, старейшие парки и липовые аллеи… Вместо этого появляются все новые и новые кирпично-бетонные коробки будущих гетто, зияющих пустыми глазницами окон не распроданных квартир. Нашествие, которое с каждым днем приобретает масштабы настоящей угрозы обществу, нашествие, попирающие все нормы морали и  здравого смысла. Циничное. Наглое. Агрессивное. 

История архитектурно-паркового комплекса усадьбы Опалиха-Алексеевское началась в далекие 1760-е годы. И, по  словам активистов,  теперь же уникальный парк с двухсотлетними аллеями и прудами, созданный еще князем Юсуповым одновременно с Архангельским, будет вырублен до последнего деревца. И, в том числе,  центральная липовая аллея в  регулярной части парка. И, угадайте с трех раз, кто эти вандалы? Правильно, строительная центрифуга должна работать, пирамиду останавливать нельзя ни в коем случае, нужно строить, строить и  строить. Какие уж могут быть в таком деле парки с прудами, реками и озерами?! 

Впрочем, девелоперы никогда не скупятся на словоблудие в каждодневной и, безусловно, активной работе, развивая «диалог с широким кругом заинтересованных лиц и учитывая их потребности и ожидания»  для «будущих поколений в соответствии с российскими духовными ценностями».  Согласитесь, красиво же завернули глаголом по  ценностям, ага? Тут даже и возразить-то девелоперам нечего – зря переживаем за  парк! Тем не менее, в начале нынешнего, но уже стремительно уходящего, года  подмосковным жителям удалось временно отстоять свой парк от уничтожения, но девелоперская компания Сити XXI век от  своих планов, отгрохать каменные джунгли на месте парка, отказываться не  намерена – уж слишком лакомый кусок на кону – и с чувством, толком и расстановкой готовится к следующим общественным слушаниям, будучи уверенной, что в этот раз местные жители уже не ошибутся и в едином порыве проголосуют на бетонный лес – самый лучший лес в мире! 

Впрочем, не исключено, что я несколько сгущаю краски, а Сити XXI век — никакие не вандалы, а, наоборот – созидатели. И активисты брюзжат по поводу своего парка совершенно зря – склочники какие-то и бездельники! А вот вы как считаете?


 

 

Как известно, сибирская язва — это инфекционная болезнь, представляющая смертельную опасность для человека. Упоминания о ней встречались еще в трудах античных ученых, а подробное описание ее клиники было сделано французским врачом Мораном в 1766 году. Передача же инфекции происходит при пользовании загрязненными почвой или отходами животноводства, а сама болезнь развивается очень стремительно — у человека наблюдаются  непрекращающаяся лихорадка, озноб, удушье и  кровавая рвота.  А при генерализации инфекционного процесса возможно и появление воспалительных очагов в ЦНС, что влечет за собой возникновение таких серьезных осложнений, как отек головного мозга и  менингоэнцефалит.  И, согласитесь, что  хорошего тут мало. 

Не удивительно, что жители поселка Лайково, что расположен в  Одинцовском районе Подмосковья,  взволнованы и напуганы. По словам старожилов  села,  на том месте, где девелоперская компания Урбан-групп затеяла строительство очередного своего амбициозного проекта аж на 30 тысяч жителей – а меньше нет и  смысла! – и который  бравые пиарщики  девелопера сразу же окрестили «городом-событием», до недавнего времени функционировала ферма для крупного рогатого скота и располагается скотомогильник. Да и соседство с кладбищем шарма данному проекту не прибавляет. 

Более того, в письме Главного управления ветеринарии Московской области содержится информация с  сылкой на справочник населенных пунктов РСФСР  о том, что в 1965 году в с. Лайково была вспышка сибирской язвы. (ссылка) И что теперь  грозит этому, некогда благополучному району, если этот могильник потревожат при строительных работах, лучше даже не  предполагать.  Старожилы также рассказали, что данный скотомогильник при консервации был залит бетоном — все, как и положено, а сверху — тоже бетон и даже был насыпан курган. И вот теперь на  этом месте будет целый «Город-событие», которому местные жители уже дали такое меткое название, как «Привет из ада». Покупайте билеты – действует новогодняя скидка! 

Впрочем, справедливости ради, нужно отметить, что том же письме от Главуправления ветеринарии указано, что «согласно записям в эпизоотическом журнале» никаких скотомогильников в данном районе не зарегистрировано. И кому верить? Со слов активистов, представители Урбан-групп давать разъяснения по этому весьма щекотливому вопросу не спешат, на вопросы инициативной группы возмущенных жителей Лайково реагируют вяло и  больше озадачены ситуацией, которая складывается на другой строительной площадке девелопера — в жилом комплексе «Опалиха О3». Там  застройщик – ООО «Хайгейт», близкий к  девелоперской компании Урбан-групп,  «порадовал» своих дольщиков тем, что в  одностороннем порядке взял и  поменял материал наружных стен. 

Дольщики, естественно, не согласны, ропщут и даже  готовят застройщику ответный сюрприз в виде массового расторжения ДДУ и  собираются отправиться в суд – о чем идет активное обсуждение на форуме дольщиков данного ЖК. Количество возмущенных «покупателей» квартир вышеупомянутого девелопера  уже перевалило за сотню.  

Тревожным сигналом представляется и уход к конкурентам второго лица компании, Леонарда Блинова — в  недавнем прошлом заместителя генерального директора Urban Group. 

Не  удивительно, что очень многие эксперты рынка отмечают, что строительство нынче ведется некоторыми девелоперами уже в каком-то озверении. А, по мнению главного архитектора Института гелиотектуры Сергея Непомнящего, инерция застройки настолько  велика, что остановить процесс или хотя бы развернуть его в разумное русло уже не представляется реальным. Впрочем, это не помешало девелоперам традиционно поучаствовать в конце года в значимых мероприятиях и пиршествах, получить очередные награды и звания под тучную снедь, пафосные спичи, поздравления и  хрустальный звон бокалов. 

Шоу маст гоу он, господа! 

До новогодних празднеств осталось уже меньше месяца и  отечественный девелопмеент, традиционно захлебываясь от счастья, уже поспешил сообщить в атмосферу о «новых и беспрецедентных новогодних скидках на квартиры», демонстрируя неслыханную  щедрость и заботу о  населении.  Приходите, несите деньги и  покупайте!  И это правильно.  

Тем не менее, как многие знают, после любого веселья грядет весьма унылое похмелье, а в данном случае – жуткие, голодные и  лютые январь с февралем, что оптимизма ни девелоперам, ни иным участникам рынка, естественно, никак не прибавляет.  И даже бытует устойчивое мнение, что после праздников уже не каждая птица долетит до середины Днепра и  не каждый девелопер сможет оправиться от  пост-новогоднего синдрома и, соответственно, завершить начатое.

Категорически забыв о том, что сами же девелоперы  недавно  вещали, что маржинальность строительства в  Подмосковье нынче составляет  всего  10%,  а строить  и продавать квартиры себе в убыток никто не будет, сегодня эти же  самые  девелоперы активно призывают граждан  куснуть халявного строительного сырка , воспользовавшись 20-ти процентной скидкой  на любую квартиру.  Впрочем, уже прозвучали скидки и в 25, и в 30%, и даже в 40% — налетай, честной народ, покупай! Согласитесь, лучшие условия могут быть только при коммунизме – не к нему ли мы идем верной поступью? Однако все чаще и уверенней эксперты рынка  утверждают, что Подмосковный девелопмент шагает совсем в другую сторону. И, хотя шагает не  менее убедительной  поступью, но вектор этого  движения совсем–таки иной.

Иными словами, с коммунизмом нас опять прокатили.

И даже подмосковный Минстрой, словно подслушав народные сомнения,  подсуетился и порекомендовал гражданам отказаться от приобретения квартир у ряда застройщиков, опубликовав список строительных компаний, утративших доверие, упирая на тообстоятельство, что «защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является
одной из приоритетных задач правительства Московской области». О чем жителям региона и было любезно сообщено

Эксперты же рынка, будучи людьми крайне ехидными и циничными, отметили, что в минстроевский список попали только совсем уж плохонькие застройщики. Те самые, кто уже давно и самостоятельно дополз до строительного погоста и  надежно там поселился – увековечился, так сказать. А вот к лету следующего года министерскую «черную метку» можно будет смело вручить и всем оставшимся. Ну, или почти всем.

Ситуацию, сложившуюся на подмосковном рынке, люди характеризуют по-разному. Кто-то окрестил ее строительной центрифугой, иные – пирамидой, а некоторые граждане в своих оценочных суждениях начали употреблять  даже названия неприличных частей  тела и ненормативную лексику. В воздухе явственно запахло серой , а в Подмосковье все громче заговорили о скорых похоронах девелопмента.

У вас еще не пропало желание «купить» квартиру с хорошей скидкой в строящемся жилом комплексе от «надежного застройщика»? Тогда поторопитесь – время предоставления щедрых скидок ограничено!

Как известно, с октября  прошлого года на территории Московской области
начал функционировать портал Добродел, с помощью которого фиксируются и рассматриваются все обращения и жалобы  жителей региона – дело, безусловно,  полезное и нужное. Поговаривают, что этот проект находится под личным контролем Губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и, таким образом, совершенно справедливо портал сразу же получил в «народе» название губернаторского.

Сам же Андрей Юрьевич на совещании с руководящим составом областного кабмина недавно жестко заявлял, что власти Московской области должны сделать систему «Добродел» максимально результативной , дабы она работала без всяких-разных отписок и прочих безобразий – эффективней, то есть.  И это правильно! И вот теперь через «Добродел» жители Московской области могут жаловаться еще активней. На что угодно. На  плохо убранный подъезд, разбитый асфальт или, к примеру, на несанкционированную свалку под окном или чиновника-разгильдяя. Вот люди и жалуются без удержу – святое дело! 

И днем жалуются, и ночью жалуются и на рассвете.  Глаза продерут, с койки слезут и, даже водицы не похлебав,  сразу бегут к компьютеру строчить жалобу на соседа о том, что он, например, всю ночь  гвозди в стену забивал и учинял иные безобразия. Пожалуются и ждут, когда соседу укажут и поставят на вид строго. А, еслине укажут, то опять начинают жаловаться, но уже на сам Добродел – людей хлебом не корми, но дай пожаловаться.

И вот нынешним летом, желая поддержать и своего Губернатора, и жителей региона, несколько активных жителей Подмосковья запустили еще один проект  – Народный Добродел. Проявили, так сказать, ту самую инициативу снизу,  о которой Президент страны говорил — мол, не  нужно в таком деле уныло отсиживаться по кухням, а необходимо проявлять активную гражданскую позицию. Взаимодействовать должна власть и общество, иными словами. Особенно, если это дело хорошее и полезное. Вот и бросились подмосковные активисты создавать коммуникативное пространство, которое, как  это тоже известно, является к важным условием налаживания диалога власти и общества. Консультантов и юристов задействовали, которые на «Народном Доброделе» консультации для людей всякие пишут, пресс-релизы строчат и прочие новости размещают. И даже по мотивам наиболее часто повторяющихся жалоб, передачи на одном из каналов проводят. То министр там выступит, то общественник какой-нибудь, то правозащитник чего-либо разъяснит – сплошная польза людям, короче.

Власть, понятное дело,  обычно такие инициативы не больно-то жалует – поди разберись, что там у людей на уме,  «чьих они»  будут и вообще – не оппозиция ли, оборони Создатель или крикуны какие? —  но тут, вопреки устоявшемуся мнению, что инициатива снизу имеет право на жизнь, только в двух случаях: если она идет исключительно… сверху и строго контролируется оттуда же, тем не менее, отнеслась к данной гражданской инициативе индифферентно и даже начала через некоторое время сотрудничать, забирая с «Народного Добродела» жалобы граждан, которые туда тоже поступают и  передавая их в работу на «Добродел» губернаторский. Вот такой разрыв шаблона случился. Может, не все так и плохо?

И вот как житель Подмосковья, я вам-таки  скажу! Пресловутый диалог власти и общества все же возможен и это не утопия. Нет, «любви в десна» вы  в таком деле конечно же не ждите, но конструктивный диалог – вполне возможен. А диалог и сотрудничество  – это и есть  доверие. И отдельно взятый регион это пока демонстрирует. И демонстрирует не на словах, а на деле, замечу.  И мне, как жителю Подмосковья, это нравится.  

А на соседа, который сверлит стены по ночам, я, пожалуй, нажалуюсь на оба Добродела –  для пущей надежности знаете ли. Да и хорошего дела мало не бывает!

Скажите, господа, если вложить 10, продать за 9, прокутить  7 – это бизнес? 

Объяснюсь. В последнее время все чаще приходится слышать от отечественных девелоперов заявления о том, что маржинальность строительных проектов составляет нынче 10-20%. И мы им как бы  верим и даже почти сочувствуем. Но , тем не менее, предлагаю все-таки немного арифметики. Возьмем для приличия максимальную цифру уныло транслируемой маржинальности  и разделим ее на три. Года. Именно столько в среднем необходимо для реализации строительного проекта. Нет, построить, конечно,  можно и намного быстрее, но мы-то знаем, что старт проекта начинается гораздо раньше, чем начинается строительство и такое действо, как «продажи», а, если выражаться грамотно, то  привлечение денежных средств граждан в долевое участие в строительстве, после чего они, граждане, начинают именоваться дольщиками, а некоторые из них даже  обманутыми – но это получается не у всех и не сразу. Итак, после нехитрого математического действия  под  революционным названием «взять и поделить»,  мы получим в итоге цифру семь. Точнее, чуть меньше, но для лучшего восприятия округлим и запишем – 7% 

Это означает, что за  эту прибыльность девелопер-застройщик вешает на себя все риски, административные барьеры, непредсказуемость рынка, колебания валюты, удорожание стройматериалов, головную боль, управленческие хлопоты, банковские кредиты ( которые конечно же намного выше, чем 7%), всякие-разные проверки, возможные штрафы и прочие предписания, уголовную ответственность , безумия дольщиков, если , оборони Создатель, строительство начнет пробуксовывать, козни конкурентов, безобразия активистов и  иных инициативных групп, подорванную нервную систему и риск возможного банкротства. И что же это за бизнес такой, спросите?! Да, забыл еще, что периодически девелопер сообщает в атмосферу и о грандиозных «распродажах» и о беспрецедентных скидках в 10, 20 и даже в 30 %. А иные умудряются торговать даже в минус 40. Нет, не в градусах, а в процентах от стоимости, в которую заложены те самые сакральные 7%. Интересно, свои , что ль, тогда докладывают? 

А объясняется весь этот абсурд довольно просто – девелоперам, похоже,  уже давно стала безразлична прибыльность проектов и это, в свою очередь, правильно – чего здесь цепляться за сущие копейки  и забивать голову какими-то грошами? Другое дело оборотные средства – сотни миллионов – тут есть чем поживиться и ни в чем себе не отказывать! И, наверноое, никому не нужно объяснять, что является жизнеобеспечивающим фактором при данной схеме, когда новыми поступлениями закрываются предыдущие обязательства, а денег все-равно не больно-то и хватает. Правильно, строить и строить. Все больше и  больше. Закладывать все новые и новые и новые проекты, не останавливаться ни в коем случае! 

Теперь отвлечемся от арифметики и вспомним физику. Напомните, какое условие необходимо для того, чтобы центробежная сила не иссякла и все не  посыпалось в тар-тарары? Центрифуга не должна останавливаться– вот какое. Нужны все новые и новые проекты и поступления денежных средств, а, стало быть, дольщиков.  Не идут и ерепенятся при скидке в 40%? Пойдут тогда на 60. Не идут на первый взнос в 100 тысяч рублей? Придут на 50. Нет и пятидесяти? 

Приносите тогда сколько есть, только приходите – центрифуга должна работать!


Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире